IMF：英国经济前景预期更加乐观！| 大花园最多为房屋带来39%的溢价！| 英格兰初级医生再次罢工...

跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：

• 国际货币基金组织（IMF）表示：英国经济前景预期更加乐观，未来几年经济将有所增长...

• 过去两年，飙升的通货膨胀使英国家庭平均损失了5,455英镑，整体物价上涨使英国损失了1,530亿英镑...

• 英格兰的初级医生宣布将于6月举行新的72小时罢工，罢工将于6月14日至17日举行...

• 英国前副相多米尼克·拉布宣布，将在下届大选中辞去议会议员的职务，这一决定是在他因“欺凌员工”指控而退出内阁仅一个月后做出的...

• Savills表示，购房者为拥有较大花园的房屋平均多付39%的费用，而Knight Frank发现伦敦带花园的公寓比没有花园的公寓要价高出12%...

• 调查显示，伦敦的办公室翻新工程数量创下近20年来的新高，因为公司希望在疫情后吸引员工回到办公场所...

【英国经济前景预期更为乐观】

国际货币基金组织（IMF）在本周二表示，英国今年将摆脱经济衰退，并补充说英国经济“在能源价格下跌的背景下受到弹性需求的支撑”。

IMF表示，与去年相比，英国经济活动显着放缓，通胀仍然居高不下。该机构还表示，增长前景在最近几个月有所改善。

此前，IMF曾预测英国经济将在今年出现萎缩，但在本周二，该机构认为英国经济将在2023年增长0.4%。

IMF称，这源于更强劲的工资增长、更具支持性的财政政策，以及全球能源价格飙升和供应链短缺等问题得以缓解。

该机构还预计2024年英国国内生产总值将增长1%，2025年和2026年平均增长2%。

【通胀给家庭带来巨大压力】

最新研究显示，过去两年，飙升的通货膨胀使英国家庭平均损失了5,455英镑，整体物价上涨使英国损失了1,530亿英镑。

据Interactive Investor的数据，在过去两年中，英国家庭在家庭能源上的支出增加了530亿英镑，平均每户1,885英镑。

食品成本飙升也是令家庭头疼的另一个问题，由于过去两年的通货膨胀，家庭不得不总共额外支出320亿英镑，平均每户1,147英镑。

对此，Interactive Investor高级个人理财分析师Myron Jobson表示：“生活成本危机在过去两年中剥夺了我们共计1,530亿英镑的购买力，给我们的家庭预算带来了巨大压力。”

Jobson还补充道：“通货膨胀猖獗是不可避免的，因为其中大部分直接反映在我们的能源和杂货账单上，我们不得不支付这些费用，因为它们是许多人基本支出的一部分。”

【英格兰初级医生罢工三天】

在最新一轮的政府薪酬谈判破裂后，英格兰的初级医生宣布将于6月举行新的72小时罢工。

罢工时间为6月14日（星期三）至6月17日（星期六）。

代表医生和医学生的工会英国医学协会(BMA)表示，政府提出的加薪5%并不“可信”。但英国政府回应称，只有取消罢工才能继续进行薪酬谈判。

实际上，这已经是自薪酬纠纷开始以来初级医生的第三次罢工。

BMA表示，如果政府不改变其立场，罢工将在“整个夏季”进行，每月至少罢工三天，直到其授权于8月到期。

初级医生约占英格兰所有医院医生的一半，占所有全科医生GPs的一半。BMA代表英国超过46,000名初级医生。该工会一直要求加薪35%，以弥补近15年来低于通货膨胀率的工资涨幅。

有业内人士称，此次罢工将不可避免的对患者护理产生重大影响。而自去年12月以来，整个NHS的罢工行动已导致至少30万项手术和预约被取消。

【英国前副相宣布辞去议员身份】

据媒体报道，英国前副相多米尼克·拉布 (Dominic Raab) 将在下届大选中辞去议会议员的职务，这一决定是在他因“欺凌员工”指控而退出内阁仅一个月后做出的。

媒体称，拉布辞职的理由是，在过去几年，他越来越担心这份工作给他年轻的家庭带来的压力。

多米尼克·拉布曾是英国的副首相兼司法大臣，还曾在鲍里斯任期内担任外交大臣和第一国务大臣。在去年11月，拉布受到指控，称他在工作中欺凌下属，并影响到了多个同事。随后，他接受了相关调查。

就在上个月，调查律师Adam Tolley KC公布了调查结果，并维持了对拉布的两项欺凌指控。作为回应，拉布先生辞去了内阁职务。

然而，在不到一个月的时间，拉布再次宣布辞去议会议员职务，这也意味着拉布的议会生涯将就此结束。

不过，除了拉布，有越来越多的著名保守党议员决定在下次选举时离开议会。这包括萨吉德·贾维德 (Sajid Javid) 和乔治·尤斯蒂斯 (George Eustice) 等其他前内阁大臣。

【买家愿为带花园房屋支付高昂溢价】

多家机构的研究显示，买家愿为带花园的房屋支付高昂溢价。

Savills表示，购房者为拥有较大花园的房屋平均多付39%的费用，而Knight Frank发现伦敦带花园的公寓比没有花园的公寓要价高出12%。

Savills的数据(基于花园面积和每平方英尺房价之间的关系)显示，住宅户外空间的大小与内部空间的价格之间存在“很强的相关性”。这意味着在英国私人户外空间面积排名前10%的地区，住宅的成本平均比排名后10%的地区高出39%。

据调查，在英国室外空间面积排名前十分之一的地区，每平方英尺的房屋价格353英镑。而对于外部空间最小的地区，每平方英尺353英镑为216英镑。

这意味着买家在购买典型的三居室住宅（平均面积约为1,200平方英尺）时，要为有大花园的房子支付约424,000英镑，而如果是小花园的话，仅需支付260,000英镑。

Savills的研究还揭示了农村和城市地区之间可预见的差异，城市市场中更大的室外空间需要支付更高的溢价，这是因为户外空间在城市市场更为稀缺。事实上，城市地区拥有最大花园的房产平均每平方英尺的价格（约481英镑）是最小花园（216英镑）的两倍多。

在室外空间往往更为普遍的农村地区，溢价仍然很明显，但并不那么显着。

与此同时，根据Knight Frank的数据分析，在伦敦，带私人花园的公寓的平均要价比不带花园的公寓高12%。

在截至今年3月的12个月内，带私人花园的两居室公寓的平均价格为598,075英镑，而没有花园的房产平均价格为533,991英镑。

Knight Frank的新研究还显示，三分之二 (65%) 的买家认为花园或户外空间比一年前更重要。

来自Savills的数据也认为，在伦敦市中心黄金地段，购房者为拥有大花园的房产平均多支付28.2%。

Savills表示，目前，随着海外买家在疫情后重新进入英国市场，伦敦市中心黄金地段的公寓需求稳步上升。

【伦敦办公室翻新数量激增】

一项新的调查显示，伦敦的办公室翻新工程数量创下近20年来的新高，因为公司希望在疫情后吸引员工回到办公场所。 

德勤最新的office crane survey调查发现，在截至2023年3月的六个月内，伦敦启动了37项办公室翻新计划，面积达320万平方英尺。 

该公司表示，这是自德勤2005年开始编制数据以来翻新工程开工数量最多的一次。

其中就包括花旗集团对25 Canada Square的90万平方英尺办公空间的翻新工程，这占最新调查的五分之一。

德勤金融服务和房地产首席洞察官Margaret Doyle表示：“在疫情引发的居家办公要求之后，许多企业现在更加积极地鼓励办公室出勤率，并正在考虑如何吸引员工回到办公室。 同时，租户对质量而不是数量的转变导致他们渴望有吸引力、可持续、设备齐全的空间，靠近交通枢纽和便利设施。” 

据德勤称，协作空间、健康室和“豪华咖啡设施”都被纳入新设计的空间。 

不过，德勤认为，这一增长还有部分原因是英国政府对最低能效标准（EPC）法规的预期收紧，该法规要求办公楼的EPC等级到2027年要达到C及以上，到2030年达到至少B。 

总体而言，所有新办公室的启动数量（包括新建和翻新）在六个月内达到了50个。高于上次调查的31个 次。 最新调查记录的新开工面积为440万平方英尺，也高于上次调查的250万平方英尺。 

而在伦敦的七个关键区域中，西区遥遥领先，开工面积达131万平方英尺。德勤指出，西区“丰富的文化设施”是公司关注该地区的一个重要原因。

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