紧急叫停，又一大雷啊！

房产

2023-05-27 06:05

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我是老徐。

本来现在还在阳中，打算少更新，但看到个事情觉得非常严重，得上来跟大家说两句。

深圳，又有大雷。

据南都报道，小红书上出现一则中介销售广告，说可以“负首付50万买罗湖的三居室。

具体操作就是通过做高评估套银行的贷款，再通过中介搞一点过桥资金，最后不但不用花钱，还剩下50万可以花。

听起来非常美好是吧？但是，这玩意就是天坑，大雷啊！

《断头皇后》中那句「命运所有馈赠的礼物都标好了价格」用在金融上是非常贴切了。

像这种通过高评估达到0首付或者负首付买到的房子，全是坑！

注意我的用词，是全是，没有例外！！！

为什么老徐敢如此断言呢？因为从底层逻辑来看这就是个完全不成立的东西。

别以为房子在你名下就是你的，只要你贷款还不上，银行分分钟收走拍卖。

别以为拍卖就拍卖，反正本来就没花钱，但别忘了，你背负着贷款呢？

500万的贷款，本息需要还1000万左右，中途被拍卖了就意味着这段期间你还的钱都打水漂，如果房子卖得便宜了，你还要背负巨额负债。

分分钟就是上黑户。

各位，老徐在这里给大家一个忠告：只要你贷款买房，它就不是一个简单的消费行为，是金融游戏啊！

负首付，就是吃人不吐骨头的恶魔。

事情曝光后，深圳监管部门紧急叫停，更是发文直言这是违反国家政策行为，要抓人的！

对于深圳这次的反应，老徐我深度赞同！

这种事情就是要扼杀在摇篮中，房子再难卖也不能拿国家的根本去开玩笑啊！

但我非常不理解的是网上居然有人在嘲讽监管，说他们就是怕群众买到便宜的房子，怕接下来引发房子降价潮。

这些言论被不少人认可，老徐我真的深感痛心，看来太多人压根没有经济金融常识。

还记得08年金融危机吗？当时雷曼兄弟破产只是导火索，根源就是房地产的次贷危机。

简单理解就是现在的零首付美国人当年玩得更凶，他们还直接把多个次贷打包，拿到股市去融资。

一切都很美好，可是一旦房子下跌雷就开始了。

很不幸，那年经济不好，无数0首付的人还不起贷款房子被银行收回，而因为实在太多了，结果导致美国的房子疯狂下跌，最后变成了次贷危机。

也就有了后面的08年金融危机。

人家老美都踩过坑了，你说我们国家能允许吗？要知道我国老百姓在房地产的资产几乎占据了家庭总资产的70%以上。

一旦埋下这个雷，后果更不堪设想。

所以这次要为监管层的果断点赞，甚至要全力支持他们抵制这种行为，因为目前楼市正在进入下一个阶段。

下跌周期！

前两天，冰山指数发布的数据显示，目前楼市已是自2015年以来的最冷时，可谓中国楼市有史以来最寒冷的5月！

一手不好买，二手房更是难上加难。

贝壳研究院原院长在朋友圈表示，接下来中国二手房进入买方市场，30%到50%的砍价将成为常态。

并且，以后还会进入卖家要付费才能卖出去的新常态。

以他对房地产的研究，这可不是危言耸听，而一旦房子难卖，那么降价就是必然的事情。

这两天阿里裁员的事情闹得风风火火，但想不到裁员消息没出圈，最出圈的居然是说因为阿里裁员，担心杭州的房子要跌的消息....

另外一边，热搜上三天两头出现房子降价卖不出的词条，密集程度甚至让老徐有点惊讶。

但我可以很负责告诉大家，以我们团队对广州楼市的深入了解，这些不是危言耸听。

现在楼市已经彻底分化。

几千万的豪宅开盘秒光，一个亿的汇悦台被拍卖买家还觉得捡漏了，但另外一边，200-300万的刚需盘无人问津，降价是必然趋势。

而这，就是如今的楼市。

现在你们知道为什么这种负首付一定得叫停吧，监管是怕引发更多的雷啊。

我看了下，除了深圳，重庆、惠州都出现过类似的案例，但都被监管紧急叫停下架。

目前看只有零星的几个楼盘，不会成气候，但也要警惕开发商和中介们会不断试探。

各位，我可以非常负责任告诉你们，以我对楼市的了解，我总结了一个定律：除了降价，其他的帮助你轻松买房的手段，都有坑！

而所有的坑只有房价不断上涨才能填掉。

但以目前的情况看，三四线城市大部分房子已经没有这个趋势，而一二线的也分化严重，像广州的增城该跌还是得跌。

这足以说明，一旦让这个坑扩大，那就一定会成为雷，且会爆的那种。

大家可千万别被忽悠！

关于这点，其实广州有很多的中介用类似的手段忽悠了不少人站岗，我是了解过很多真实案例。

要是大家有兴趣，我下次可以来讲讲。

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来源: qq

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