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紧急叫停,又一大雷啊!

紧急叫停,又一大雷啊!

房产

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我是老徐。

本来现在还在阳中,打算少更新,但看到个事情觉得非常严重,得上来跟大家说两句。

深圳,又有大雷。


据南都报道,小红书上出现一则中介销售广告,说可以“负首付50万买罗湖的三居室。

具体操作就是通过做高评估套银行的贷款,再通过中介搞一点过桥资金,最后不但不用花钱,还剩下50万可以花。

听起来非常美好是吧?但是,这玩意就是天坑,大雷啊!


《断头皇后》中那句「命运所有馈赠的礼物都标好了价格」用在金融上是非常贴切了。


像这种通过高评估达到0首付或者负首付买到的房子,全是坑!


注意我的用词,是全是,没有例外!!!

为什么老徐敢如此断言呢?因为从底层逻辑来看这就是个完全不成立的东西。

别以为房子在你名下就是你的,只要你贷款还不上,银行分分钟收走拍卖。

别以为拍卖就拍卖,反正本来就没花钱,但别忘了,你背负着贷款呢?

500万的贷款,本息需要还1000万左右,中途被拍卖了就意味着这段期间你还的钱都打水漂,如果房子卖得便宜了,你还要背负巨额负债。

分分钟就是上黑户。

各位,老徐在这里给大家一个忠告:只要你贷款买房,它就不是一个简单的消费行为,是金融游戏啊!

负首付,就是吃人不吐骨头的恶魔。

事情曝光后,深圳监管部门紧急叫停,更是发文直言这是违反国家政策行为,要抓人的!

对于深圳这次的反应,老徐我深度赞同!

这种事情就是要扼杀在摇篮中,房子再难卖也不能拿国家的根本去开玩笑啊!

但我非常不理解的是网上居然有人在嘲讽监管,说他们就是怕群众买到便宜的房子,怕接下来引发房子降价潮。

这些言论被不少人认可,老徐我真的深感痛心,看来太多人压根没有经济金融常识。

还记得08年金融危机吗?当时雷曼兄弟破产只是导火索,根源就是房地产的次贷危机。

简单理解就是现在的零首付美国人当年玩得更凶,他们还直接把多个次贷打包,拿到股市去融资。

一切都很美好,可是一旦房子下跌雷就开始了。

很不幸,那年经济不好,无数0首付的人还不起贷款房子被银行收回,而因为实在太多了,结果导致美国的房子疯狂下跌,最后变成了次贷危机。

也就有了后面的08年金融危机。

人家老美都踩过坑了,你说我们国家能允许吗?要知道我国老百姓在房地产的资产几乎占据了家庭总资产的70%以上。

一旦埋下这个雷,后果更不堪设想。

所以这次要为监管层的果断点赞,甚至要全力支持他们抵制这种行为,因为目前楼市正在进入下一个阶段。

下跌周期!

前两天,冰山指数发布的数据显示,目前楼市已是自2015年以来的最冷时,可谓中国楼市有史以来最寒冷的5月!


一手不好买,二手房更是难上加难。

贝壳研究院原院长在朋友圈表示,接下来中国二手房进入买方市场,30%到50%的砍价将成为常态。

并且,以后还会进入卖家要付费才能卖出去的新常态。


以他对房地产的研究,这可不是危言耸听,而一旦房子难卖,那么降价就是必然的事情。

这两天阿里裁员的事情闹得风风火火,但想不到裁员消息没出圈,最出圈的居然是说因为阿里裁员,担心杭州的房子要跌的消息....

另外一边,热搜上三天两头出现房子降价卖不出的词条,密集程度甚至让老徐有点惊讶。


但我可以很负责告诉大家,以我们团队对广州楼市的深入了解,这些不是危言耸听。

现在楼市已经彻底分化。

几千万的豪宅开盘秒光,一个亿的汇悦台被拍卖买家还觉得捡漏了,但另外一边,200-300万的刚需盘无人问津,降价是必然趋势。

而这,就是如今的楼市。

现在你们知道为什么这种负首付一定得叫停吧,监管是怕引发更多的雷啊。

我看了下,除了深圳,重庆、惠州都出现过类似的案例,但都被监管紧急叫停下架。

目前看只有零星的几个楼盘,不会成气候,但也要警惕开发商和中介们会不断试探。

各位,我可以非常负责任告诉你们,以我对楼市的了解,我总结了一个定律:除了降价,其他的帮助你轻松买房的手段,都有坑!

而所有的坑只有房价不断上涨才能填掉。

但以目前的情况看,三四线城市大部分房子已经没有这个趋势,而一二线的也分化严重,像广州的增城该跌还是得跌。

这足以说明,一旦让这个坑扩大,那就一定会成为雷,且会爆的那种。

大家可千万别被忽悠!

关于这点,其实广州有很多的中介用类似的手段忽悠了不少人站岗,我是了解过很多真实案例。

要是大家有兴趣,我下次可以来讲讲。



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