【楼市】新房难卖，退房率创新高！开发商向政府求救

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2023-05-27 17:05

巴黎5月27日（胡桢）根据《巴黎人报》报导，新房危机给相关就业市场带来巨大波动，房地产开发商向政府求救。

6月5日，法国重建委员会（CNR）将发布年度全国住房信息，在此之前，房地产开发商透露，新房市场的困境正在变得日益严重，问题还将长期存在。

2023年的第一季度，新房市场各项指标全线下滑：新建筑许可、新房销售、预定、库存、价格等均大幅下降。法国房地产开发商联合会（FPI）的秘书长迪迪埃·贝利耶·加尼埃表示，“创纪录的数据不断产生，但这些都是不好的记录。” 他特别提到了销售周期问题，如今的市场需求急剧下滑。联合会主席帕斯卡尔·布朗杰表示，去年只有三个大城市的房屋销售周期超过12个月，而现在大多数城市的销售周期都已超过12个月（21个城市中有14个）。

为了应对新房市场的各种难题，许多房地产开发商开始寻找应对之策。其中最明显的一个趋势是，新建许可的数量显著下降，2023年第一季度新建许可数量为93,900个，同比下降30.9%。同时，由于建筑成本的增加，新房销售也在下降。在2023年第一季度，该联合会记录的新项目启动数量少于17,000个，比去年同期下降近25%。布朗杰表示，“这是我们自2010年开始进行新房市场观察以来从未见过的情况，比2020年疫情期间还要严重。” 同时，新房销售价格也在上升，2022年第一季度至2023年第一季度期间，全国平均上涨6%。

更令人担忧的是，有五分之一的建筑项目被迫放弃，变成烂尾项目，因为这些项目在经济上已经无法维持。另一方面，许多购房者也开始对市场失去信心。家庭退房率达到历史新高：近六个月内，平均有50%的预订房源最后并未完成交易，而通常这一比例在全国范围内只有13%。

由于第一季度的市场情况，FPI预计法国今年的社会住房产量将下降25%，并且出租投资市场可能也将停滞，因为银行已经停止了对这个市场的融资。“我们注意到个人投资者（即Pinel法案下的购买者）的销售量下降了50%，而房主的销售量下降了31%。”布朗杰评论道。

FPI联合会现在呼吁政府考虑采取一些措施，包括重新实施对购买新建住房的家庭进行遗产税豁免。这将使政府收取到与新房销售相关的增值税（通常为20%），同时也可以刺激市场的恢复。“这个措施是必要的，但还不足以解决问题，我们还需要其他的措施，例如重新审视债务利率和债务负担，以刺激贷款市场。”FPI主席布朗杰说。他期待着政府在6月5日公布的相关政策。

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