Redian新闻
>
没看样板间就掏上千万,上海这些业主如今发现一堆问题!开发商回应...

没看样板间就掏上千万,上海这些业主如今发现一堆问题!开发商回应...

公众号新闻

“盲买”是去年疫情过后上海楼市打新族的一种买房状态。彼时,上海楼市迅速升温,不少楼盘甚至连售楼处也未开放,仅通过线上开盘就被抢购一空

端午节假期前夕,上海内环内新盘宁嘉馨苑的多位业主向《每日经济新闻》记者报料称,去年花费上千万元买的房子,却发现建筑材料以次充好、电梯等部位的采购招标流程存疑等情况。同时,建筑设计方面,约三分之一业主家的北面被一堵墙遮挡,无法自然采光,而且厨房间不通热水。

宁嘉馨苑项目位于上海市静安区苏州河附近,原计划于明年7月份交房,目前正在筹备预看房提前交付。6月20日,记者在该项目现场看到,小区在进行室内装修工程,拒绝业主及其他人员进入。

对于业主们反映的宁嘉馨苑在开盘之初未公示公区装修标准及材料设备信息的做法,开发商大宁资产旗下的大宁商管相关负责人向记者表示,公司销售过程符合规范,后续项目的销售过程中将会注意信息公示工作,“在项目交付前,将在合理合法范围内,尽量满足业主的诉求。”

宁嘉馨苑项目现场 图源:每经记者 刘颂辉 摄

三分之一已售房源北侧被遮光


在上海陆家嘴某基金公司上班的程先生,去年8月份购买了宁嘉馨苑一套84.41平方米的两室户型,总价约1100万元,均价12.93万元/平方米。

据程先生介绍,今年5月份,他前往建设中的宁嘉馨苑看房时发现,自己房子的北面被设计了一堵外墙,刚好将卧室窗户全部遮挡。

图源:受访者供图

在与小区其他购房业主交流后他才知道,和自己一样的所有中间户型房源都存在类似问题,涉及约44户,将近占到小区所售新房源的三分之一。

倍感疑惑的业主们立即与开发商取得联系,并将小区存在的缺陷汇总出来。

记者在宁嘉馨苑建设工地外看到,小区的地块体量小,占地仅约0.51万平方米,总建筑面积约1.73万平方米,由1幢25层的住宅楼和1幢8~9层的保障及自持混合楼组成。施工铭牌显示,宁嘉馨苑的项目建设单位为上海宁嘉房地产开发有限公司,总包单位为上海八润建筑有限公司。

宁嘉馨苑项目外墙以香槟色为主色调,幕墙和玻璃已安装完工。在乌镇路建筑工地外,一些建筑材料堆放在人行道上。从北面的新疆路上看,有工人正在楼上安装连廊的围栏。记者注意到,连廊最西侧,从建筑底部到楼顶的确存在一排宽约1米的墙。

业主沈先生退休前曾在房地产企业工作,其称,宁嘉馨苑当初在销售时,仅在大宁音乐广场设置一处展厅,公示信息极少。开发商搭建了样板房却不对外开放,项目的公区装修及效果、景观方案和电梯品牌也没有完全公示。认筹的时候,销售人员只在缴纳首付款时给客户扫一眼精装修VR效果,开盘流程也是在手机上操作,“导致买房的过程像是‘开盲盒’。”

开发商:销售及开发过程合法合规


宁嘉馨苑是去年上海第三批次集中供应的新建商品房项目之一,房源共计142套,均价12.88万元/平方米。同批次入市的还有仁恒海上源、金隅外滩东岸和保利静安天悦,都是当时上海均价“10万元+”的热门楼盘。

该项目由上海本地国企大宁资产操盘运营,入市风格十分低调,一开始购房者甚至找不到售楼处。据多位业主回忆,当时前来介绍项目的置业顾问都是从大宁资产旗下的大宁商业销售团队临时组建起来的。

宁嘉馨苑项目现场 图源:每经记者 刘颂辉 摄

去年下半年,短期受到压抑的购房需求集中爆发,加之打新族涌现,上海楼市回暖明显。虽然宁嘉馨苑的均价比上述热门楼盘都高,却不影响其最终“开盘即售罄”结果。据业主介绍,142户购房家庭中,很多人没看过样板房,不了解楼盘的建设标准和不利因素,就投入了千万元买进

这类购房现象在上海楼市被戏称为“盲买”,楼盘越俏越容易出现“无销售、无售楼处、无样板间”的可能。

据记者观察,像格力地产在上海前滩板块的海德壹号项目就未设售楼处;浦开集团在浦东金桥板块的浦开江南里项目,在样板间外侧设置大铁门围起来;宝能集团在上海首个住宅项目宝能公馆1288拒绝购房者看售楼处和样板间的请求,有购房意向只能参考门口公示牌上的信息,或者关注网络图文。

“开发商‘盲卖’增加了一定的购房风险,房产置业属于购房者家庭的大宗交易,销售过程中的关键信息应该得到充分公示,建设过程中也应该充分保障住宅品质。”易居研究院研究总监严跃进认为,面对楼盘此类销售现象,购房者应该擦亮眼睛,关键时候保存好证据。

对于宁嘉馨苑购房者提出的问题,记者致电大宁商管销售部相关负责人,其表示,公司销售及开发过程合法合规,已就上述问题与业主充分沟通,当初“盲盒”式卖房属于特殊时期的情况

上海宁嘉房地产开发有限公司6月初出具的业主回复函显示,宁嘉馨苑仍处于施工阶段,未达到交付标准和要求,在预验房前尚有很多工作要做,并非房屋实际交付结果。此外,房屋的设计、施工、监理等单位,均是根据招标法及相关公开招投标流程的公示结果所选出,符合法律法规要求。

记者|刘颂辉 编辑|魏文艺 孙志成 易启江
校对|刘小英

|每日经济新闻  nbdnews  原创文章|

未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用

如需转载请向本公众号后台申请并获得授权


【无惧回调,高手顺利成为半程冠军!立即报名上车,冲刺现金大奖!】端午节前最后一个交易日,之前热门的CPO和算力概念出现大幅回调,机器人板块也表现分化。每日经济新闻APP举办的掘金大赛第十二期的赛程已过半,连续多日霸榜的高手成功登顶!收盘,第一名“霸王花”收益率41.85%,第二名“2022奋斗的音符”收益率34.12%,第三名“贰拾壹”收益率33.61%。本期赛程报名截至6月28日,比赛截至6月30日!下载安装每日经济新闻APP,抓紧时间报名上车,一起冲刺现金大奖!

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
又一家墨尔本回忆要关门!Lune Croissant已挂牌出售!开发商表示:建公寓更赚钱!桂枝香 - 塞纳河怀古太幸运!夫妇冲动买下140年老屋 发现一堆宝藏男子在上海花276万,买下6套别墅,20年后回来发现住了人,​开发商:以为你不要洛杉矶房主打扫卫生,发现一堆“1美分”硬币,共$100万!套均总价近1600万,外立面却“减配”?上海一网红盘业主出动无人机拍照“维权”,开发商回应...费城醉仙楼【提示】范围再扩大!医师节期间,上海这些公园、博物馆为医师提供优惠活动从占道设摊到正规经营,上海这个郊区怎样留住“烟火气”【楼市】新房难卖,退房率创新高!开发商向政府求救悉尼又双叒叕有公寓被曝“严重缺陷”!开发商被勒令整改买了近10年的房,竟被他人装修?开发商回应扑朔迷离!传万锦热门楼盘爆雷甩卖,开发商回应:未破产,即将完工!业主炸锅:铝板变涂料!开盘前悄然更改规划,华侨城上海“最后的地王”被质疑“降标”,律师称“开发商难以被认定为违约”法国今发重大火灾,11人丧生,总理赴现场!房价平均能砍下6.6%!法国人均有多少存款?胡适没看透,鲁迅没看透,他却看透了冠军门度假屋样板间出售,用来长短租皆可,送全套家具家电违反多项建筑标准,悉尼$3000万住宅开发项目存31个缺陷!开发商遭勒令整改[猛料]大温楼花开发商私改结构!本拿比预售公寓取消!现在开发商都怎么了?Zetland租金继续大涨!面朝公园,火爆新房正热销中!开发商提供低息购房贷款保驾护航!疯传!华人区热门楼盘项目爆雷 开发商回应!【乐游】六一儿童节,上海这些景区活动缤纷,还有免费、特惠等你!小布摄影团丨你瞧瞧,上海这些桥,有你的回忆和故事吗?【提示】第二批全国高校“百个研究生样板党支部”和“百名研究生党员标兵”名单公布,上海高校有这些入围重大更新!加拿大中领馆今发布《关于赴华乘客疫情防控要求的通知》[唏嘘]本拿比著名楼盘出事了!卧室天花板从天而降!66岁业主求偿却被开发商反诉...澳洲最牛钉子户拒绝2.3亿拆迁款!开发商狂砸钱也不搬,独享2万平米绿地,网友:太爽了!今天开心的事情@中高考生,上海这些景区凭准考证有免票、降价优惠,去打卡吧!咀外文嚼汉字(231)鸢生鹰;鸡生凤唏嘘 ◇ 本拿比著名楼盘出事了!卧室天花板从天而降!66岁业主求偿却被开发商反诉...看样子,中俄没有事先商量好,中国连着被刺两下,普京悠着点吧!dreams keep us young“高级女人用高级的”,知名品牌“翻车”,上海这家帮忙打广告的公司被罚了!澳洲又双叒叕有公寓被曝“严重缺陷”!开发商被勒令整改
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。