去年过半公寓投资者亏损！加拿大房价降了多少？华人最爱的这市坚挺

加西网报道：多伦多和温哥华是加拿大最火热的两个房地产市场和出租市场，很多加拿大投资者将投资房产当作摇钱树，但也许情况将发生一些改变。

加拿大帝国商业银行和房地产研究公司 Urbanation 的研究表明，购买预建单元出租的杠杆公寓投资者中只有 48% 在 2022 年的现金流为正值。

也就是说去年大多伦多地区新落成公寓的投资者中有超过一半出现亏损！这是最近一些年的首次，而得出该结论的报告的作者预计这种趋势将持续下去。

对于大多数投资者而言，新落成单元产生的租金低于抵押贷款成本、公寓费用和地税。

CIBC 的本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 和 Urbanation 的肖恩·希尔德布兰德 (Shaun Hildebrand) 在周一发布的报告中表示：“这标志着一个有意义的转变，可能预示着投资者行为即将发生变化”。

他们表示，随着过去几年向投资者预售的越来越昂贵的新公寓竣工，他们预计未来几年向负现金流转变的情况将会恶化。

不过，利率下降和租金进一步上涨将减轻未来几年对投资者的影响，但不足以阻止他们的财务状况恶化。

他们表示：“很大程度上取决于价格前景和信贷环境”。

真实数据:房价降多少 华人最爱这

加拿大房地产市场在最近一段时间中，表现卓越，连续 4 个月的房价上涨让很多业内人士和经济学家都认为：房市调整已经到位，加拿大主要市场都已经重新回到上升的通道中。

然而，如果比对去年加息之前的水平会发现，加拿大房价的真实数据是在过去一年多下降了不少。

2022 年 2 月，隔夜利率为 0.25%。从 2022 年 3 月开始，加拿大央行开始了持续的加息，到 2023 年 1 月将利率提高到 4.5%，加息幅度 425 个基点。

为确定加息产生的影响，房地产网站 Zoocasa 比较了加拿大主要市场 2022 年 3 月和 2023 年 4 月的房价。

根据该报告，从加拿大十个省份来看，加拿大房价最高的省份和城市的房价跌幅最大。

• 安省在全国范围内领跌，平均房价下跌 174,300 元到 907,200 元。

• 其次为 BC 省，房价下跌 113,000 元，使平均房价在 4 月份达到 961,900 元。

• 阿尔伯塔省的跌幅最小，平均价格仅下跌 200 加元至 473,700 加元。

与此同时，四个负担能力最好、房价最为便宜的省份房价则都出现了不同程度的上涨，也就是说央行的大幅加息并没有影响到这里的房价水平。

其中，纽芬兰和拉布拉多省的平均价格上涨了 11,400 元，达到 276,600 元，而新不伦瑞克省价格上涨了 2,300 元，达到 279,000 元。爱德华王子岛和萨斯喀彻温省的涨幅较小，分别为 1,500 元和 200 元。

Zoocasa 在报告中表示：加息并没有对这些省份造成如此严重的打击，更实惠的房价意味着抵押贷款成本不会像 BC 省或安省那样大幅上涨。

从各城市大区来看，房价相比一年多加息以前上涨的只有 2 个：卡尔加里和圣约翰斯，分别上涨了 15,100 元和 10,600 元。Zoocasa 分析将这两个地区价格变化归因于其“越来越受欢迎和更实惠的住房”。

安省的城市经历了最大的价格跌幅

汉密尔顿-伯灵顿的跌幅最大，价格下跌 191,900 元至 868,800 元，而大多伦多地区的平均房价下跌 189,300 元至 1,145,700 元。基奇纳-滑铁卢、伦敦-圣托马斯和尼亚加拉跻身前五，价格分别下跌 178,900 元、166,400 元和 166,000 元。

BC 省的维多利亚和大温房价降幅分别为 7.99% 和 7.34%，也就是房屋价格下降了 74,800 元和 92,800 元，不过即使下降，这两个地区的房价仍然是相当昂贵，其中大温地区仍然稳坐全国最贵房价水平——1,170,700 元，维多利亚即使下降之后平均房价也需要 861,400 元。

华人最爱的城市房价最贵、最抗跌

在房价下跌最多的安省，Zoocasa 仔细研究了该地区每个城市的房价跌幅，其中华人聚集最多的地区——万锦市表现最为抗跌。该市也是大多伦多地区房价最高的区域。

今年 4 月，万锦市的平均房价为 1,418,021 加元，比 2022 年 3 月下降了 15,243 加元，而同期多伦多市的房价下降了 98,194 加元，至 1,120,352 加元。

在安省，4 个城市的房价降幅甚至超过 20 万元。

• 在 Brock，房价下跌 273,350 元至 784,065 元，

• 在 Essa，房价下跌 224,897 元至 798,278 元

• Brampton 的房价下降 222,480 元，达 1,088,311 元

• Ajax 的价格下降了 220,726 元，达 1,002,020 元。

尽管加息带来下行压力，但大多伦多地区的价格已开始逆转，4 月份环比上涨 4%，部分原因是该地区供应不足。

不过从加拿大央行 1 月最后一次加息之后的几个月里，央行一直维持基准利率保持不变，这也导致房地产市场开始回暖、价格开始回升。

ref：

https://storeys.com/canada-home-prices-change-interest-rates/