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房价跌势「前所未见」, 旧金山年跌22万元 ,「再也无法赚那么多」, 半年6万经纪人离职

房价跌势「前所未见」, 旧金山年跌22万元 ,「再也无法赚那么多」, 半年6万经纪人离职

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在这波房价下跌趋势中,西岸的旧金山跌幅最大,中间价位跌了22万元之多。(Getty Images )
房地产经纪商Redfin数据透露,全美目前正面临前所未见的房价跌势,短短一年之间,若干城市房价下跌数十万元,尤其是在西岸地区,北加州旧金山、奥克兰(Oakland)两大都会区分别下跌22万元、17万4000元,写下最大房价跨年跌幅纪录。
这项数据显示全美房地产在新冠疫情期间房价大涨后迅速下跌,情势大逆转;每日邮报(Daily Mail)报导,北加州湾区两大城市跌幅惊人,出乎意料之外,部分原因是需求减少、经济衰退似近在眼前。
Redfin数据与稍早公布的联邦数据吻合,都显示疫情以来全美房地产市场生态转变。全美涨幅冠亚军都位于东岸;紧邻迈阿密的佛罗里达州劳德岱堡(Fort Lauderdale)房价大涨10.7%,涨幅居冠;宾州的亚伦城(Allentown)一年间上涨8.9%。
而房价大跌的都市还包括德州奥斯丁、爱荷达州波夕(Boise)、犹他州盐湖城、华盛顿州西雅图、加州洛杉矶,去年4月起迄今房价中间值至少下跌6万元。
根据上周公布的这份调查报告,全美房价中间值已下跌近1万8000元,创2012年1月以来最大跌幅,疫情下的新兴城市以及高价位沿海房地产市场跌势最明显。
研究人员追踪全美人口至少75万的至少91个都会区发现,大约在房价连续上涨十年后,连续第三个月下跌,高房价地区、因疫情而房市蓬勃的都会区跌幅最大。
依跌幅计,奥克兰去年4月迄今下跌16.1%,跌幅最大,其次依序是奥斯丁15.3%、波夕15.1%,旧金山、盐湖城跌幅各排名第四、五。
电动车厂特斯拉最近入驻的奥斯丁是疫情下买房热点,去年4月迄今房价平均跌了8万5000元;波夕一年间跌价8万元。这两座城市平均挂牌房价约50万元,远低于西岸平均房价的一半。
盐湖城2020年2月起房屋买卖大增40%,房价随之飙涨,如今平均回跌了6万元。
跌幅前五大地区都创下 Redfin于13年前开始调查以来最大跌幅,波夕是唯一例外,创次大跌幅。
其他创最大跨年跌幅的城市包括西雅图、洛杉矶、费城、华府,生活成本都高于全美平均。
房贷利率偏高也助长房价跌势。
仍有不少都会区房价上涨,以中西部为主,包括圣路易涨价7.8%、辛辛那提8%、威斯康辛州密尔瓦基(Milwaukee)8.9%。

「再也无法赚那么多」房市降温

半年6万经纪人离职

随着房市降温,数万个房地产经纪人也离开房仲产业。图为知名房介公司REDFIN。(美联社)

随着房市热潮兴起,房地产经纪人工作也跟着繁盛,反之亦然;咨询公司Reventure Consulting分析「全国房地产经纪人协会」(National Association of Realtors)的数据显示,随着房市降温,过去六个月已有6万以上房地产经纪人离开该行业。
去年10月全国房地产经纪人协会的成员人数多达160万人,为史上最高,而今年4月则减少至约153万7000人。
新冠疫情爆发一开始,随着房价及销售飙升,许多人投入卖房工作。从事房地产经纪人工作的人数从2020年3月137万2000人增加至2021年3月的146万3000人,2022年3月再增加为153万1000人。
Reventure Consulting首席执行官格利(Nick Gerli)告诉Axios新闻网站:「历史上,任何时候只要房价真正上涨,房地产经纪人就会涌入市场。许多人将其视为从房市热潮中赚钱的一种途径,通常能快速获利。」
然而,现存独栋房屋的销售,从2021年1月的666万套房屋高峰,降至2023年4月的385万套,减少了42%。
Reventure Consulting估计,房地产经纪人的平均年度佣金于2021年1月达到8万4355元的高峰,但2023年4月降至5万6632元。
房地产公司Redfin报告,从2022年4月到2023年4月,中位数价格下降4.1%、即1万7603元,标志有纪录以来币值方面的最大跌幅,也是自2012年1月以来百分比方面的最大降幅。
30年期固定利率抵押贷款(fixed-rate mortgage)利率于2022年底短暂超出7%的平均水平,2023年仍超过6%,部分潜在的买家因价格过高而退出市场。
格利直言:「房地产经纪人再也无法赚那么多钱了,我们正处于房地产经纪人退出的初期阶段。」
不过另一方面,房地产经纪人的人数仍处于历史高峰附近,而尽管某些市场的价格与销售下滑,但房市仍保持弹性。
全国房地产经纪人协会并未追踪房地产经纪人的佣金,但表示:「报酬总是可以协商的,我们鼓励消费者与他们的房产经纪人讨论,以了解并就他们期望的报酬达成协议。」

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