房价跌势「前所未见」 旧金山年跌22万元

房地产经纪商Redfin数据透露，全美目前正面临前所未见的房价跌势，短短一年之间，若干城市房价下跌数十万元，尤其是在西岸地区，北加州旧金山、奥克兰(Oakland)两大都会区分别下跌22万元、17万4000元，写下最大房价跨年跌幅纪录。

这项数据显示全美房地产在新冠疫情期间房价大涨后迅速下跌，情势大逆转；每日邮报(Daily Mail)报导，北加州湾区两大城市跌幅惊人，出乎意料之外，部分原因是需求减少、经济衰退似近在眼前。

Redfin数据与稍早公布的联邦数据吻合，都显示疫情以来全美房地产市场生态转变。全美涨幅冠亚军都位于东岸；紧邻迈阿密的佛罗里达州劳德岱堡(Fort Lauderdale)房价大涨10.7%，涨幅居冠；宾州的亚伦城(Allentown)一年间上涨8.9%。

而房价大跌的都市还包括德州奥斯丁、爱荷达州波夕(Boise)、犹他州盐湖城、华盛顿州西雅图、加州洛杉矶，去年4月起迄今房价中间值至少下跌6万元。

根据上周公布的这份调查报告，全美房价中间值已下跌近1万8000元，创2012年1月以来最大跌幅，疫情下的新兴城市以及高价位沿海房地产市场跌势最明显。

研究人员追踪全美人口至少75万的至少91个都会区发现，大约在房价连续上涨十年后，连续第三个月下跌，高房价地区、因疫情而房市蓬勃的都会区跌幅最大。

依跌幅计，奥克兰去年4月迄今下跌16.1%，跌幅最大，其次依序是奥斯丁15.3%、波夕15.1%，旧金山、盐湖城跌幅各排名第四、五。

电动车厂特斯拉最近入驻的奥斯丁是疫情下买房热点，去年4月迄今房价平均跌了8万5000元；波夕一年间跌价8万元。这两座城市平均挂牌房价约50万元，远低于西岸平均房价的一半。

盐湖城2020年2月起房屋买卖大增40%，房价随之飙涨，如今平均回跌了6万元。

跌幅前五大地区都创下 Redfin于13年前开始调查以来最大跌幅，波夕是唯一例外，创次大跌幅。

其他创最大跨年跌幅的城市包括西雅图、洛杉矶、费城、华府，生活成本都高于全美平均。

房贷利率偏高也助长房价跌势。

仍有不少都会区房价上涨，以中西部为主，包括圣路易涨价7.8%、辛辛那提8%、威斯康辛州密尔瓦基(Milwaukee)8.9%。