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CANADA REAL ESTATE
加拿大统计局周三报告说，加拿大经济在2023年第一季度的年化增长率为3.1％。
图自CTV最新数据显示，该季度的增长超过了联邦机构自己预测的2.5%。初步估计表明，4月份经济增长了0.2%，而3月份则持平。加息是双刃剑，央行原本在加息会导致经济衰退和不加息会导致通胀失控之间纠结，但经济数据超过预期打消了加息的疑虑。加拿大央行预计将在下周公布其加息决定，而目前讨论的关键是加息0.25%还是0.5%。联邦机构表示，出口和家庭支出的增长帮助刺激了第一季度的增长。同时，库存积累的放缓，以及家庭投资和企业对机器设备投资的下降，都对增长产生了影响。尽管加拿大央行希望高利率会导致消费者和企业更深刻的回撤，但加拿大经济依旧蓬勃，继续超出预期增长。家庭支出数据显示，今年前三个月的商品和服务支出都有所增长，而之前两个季度的增长幅度很小。然而，报告指出，可支配收入自2021年第四季度以来首次出现下降。联邦机构说，可支配收入下降了1%，主要是由于帮助居民应对通货膨胀的政府补助政策到期。央行今年早些时候暂停了加息周期，将其关键利率保持在4.5%，这是自2007年以来的最高利率水平。但央行行长Tiff Macklem表示，仍在努力弄清楚利率是否高到足以抑制通货膨胀。4月份的总体通胀率略微上升至4.4%，仍然远远高于央行2%的目标。市场普遍认为，加息0.25%对房地产市场几乎没有影响，这就想醉酒的人再多来一杯也无妨。
但加息0.5%会动摇部分买家的信心，而且会倒逼部分放出出售房产缓解财务压力。美联储在一度表示考虑暂停加息后也已经公开改变态度，称2023年内有可能连续加息。
对普通人来说，预测未来是不可能完成的任务，大家所做的一切其实都是在赌。买定离手，输赢各安天命。不过，Royal LePage首席执行官Phil Soper表示，超过四分之一（26%）的加拿大人计划在2028年之前购买投资物业，其中33%的没有拥有住宅投资物业的加拿大人表示，他们有可能在未来五年内购买一处。Soper表示，投资者了解加拿大存在着严重的住房短缺问题，并意识到加拿大每年会迎接50万新移民，这个数字可能会更高甚至会增长。
他还说，推动人们投资房地产的另一个问题是租金水平创下了历史新高，并且涨幅甚至超过了高通胀水平。
Soper解释说：供应短缺、高租金以及更多的房主寻找出租房源，都吸引了更多人进入这个领域。
所以，加息到后期，对房地产市场的冲击将越来越弱。
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