在西班牙，你的房子半年不住，就归别人了

如果有一天你买的房子被陌生人占了？法律还允许这件事？你还得继续为这房子付水电费？拒绝的话，还会被以“破坏他人生存条件”为由起诉？

听起来着实离谱，但确有其事。

这事儿发生在西班牙，被占的房子一般是空置房产或者第二套房产。有人在这种房屋里居住超过48小时，就会自动获得房子的使用权。

房主若是通过法律手段维护自己的权益大概需要个大半年，甚至一年多的时间。而占房的人甚至都形成了气势汹汹、有组织的运动，积极表达自己的诉求。

最近，英国人在西班牙购置的房产正面临被强占的危险，占房犯罪团伙还利用孩子作为“道具”，试图让自己免遭驱逐。

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花钱让陌生人搬出自己的房子？

《每日邮报》新闻揭示了这群团伙是如何在一开始将有孩子的夫妇安置在他人的空屋中。他们清楚这样的做法享有额外的权利，并使他们更难被赶出去。

带孩子的夫妇往往几天后就离开，这样其他的成年占房者就可以搬进来，而房屋真正的业主则要经历艰难的程序对他们进行驱逐。按律师们的说法，这些孩子和他们的父母随后会去其他地方占房。

图 | Freepik

这类团伙利用了西班牙宪法中的一项条款，该条款赋予所有公民“适足住房权”，特别是如果他们有孩子的话。当占房者在某处房产中不受质疑地住48小时后，他们便有权居住在该处，而只有通过司法命令才能对他们予以驱逐。

但是，法庭上的案件数量之多意味着，在某些情况下，驱逐程序可能需要长达两年的时间。

许多这样的占房团体被称为“敲诈黑手党”，因为绝望的房主往往会用数千欧元贿赂他们，让他们搬出去。

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棘手的占房者

英国人在西班牙拥有80万套度假屋，这些度假屋可能长期空置，因此成为了当地团伙的主要目标——占房者能够神不知鬼不觉地闯入空房，并把这房子占为己有。

48岁的英国瑜伽老师索菲·罗宾逊今年带着两个十几岁的女儿从英国乘飞机来度复活节假期时，才发现自己的别墅已经住了人了。

图 | Sophie Robinson

午夜时分，当她来到她位于伊比萨岛圣安东尼奥附近海角内格雷特的别墅时，她震惊地发现，有一对夫妇带着两个孩子搬了进去，别墅的锁被换了。警方告诉她，她无权进入自己的房子。

相反，警察告诉她，她必须继续支付水电费，直到她能给出一份驱逐通知。

当罗宾逊太太和女儿们回到家中时，她不得不雇佣一家当地律师事务所进行诉讼。幸运的是，她的律师设法加快了法律程序，并在5周内拿到了驱逐通知。

然而，当西班牙国民警卫队的警务人员赶来执行驱逐行动时，他们在这处三居室的房产中没有发现任何儿童的迹象。

她的律师发现留下的只有成年人的衣服，每个卧室的门上都装有锁，这表明曾经有多人住在这里。

毒品用具散落在地板上，罗宾逊太太的个人财产包括衣服、鞋子、划船机和自行车都不见了。坐垫和床上的床垫被毁坏了，只好扔掉。

罗宾逊太太说：“我不得不把所有东西都换掉。所有的门都被破坏了，不得不更换新的，我还安装了昂贵的警报系统。”

“这总共花了我数千块，更不用说法律费用了。这房子是我父亲去世后留给我的，我一直在努力维系它，所以对我来说这是令人心碎的。”

“西班牙警方非常善良，做了所有他们能做的，但他们没有法院命令就寸步难行，我知道这套流程原本也可能需要数年时间。”

一位住在罗宾逊太太家附近别墅的71岁德国妇女告诉记者，为了驱逐她家里的非法占房者，她已经努力了七个星期。

她的清洁工离开了一段时间，回来就发现有人住在了她的别墅里。住在那里的人声称自己是合法的房客，已经付过了房租。

这名德国妇女上个月一直住在附近的一家酒店里。这位有两个孩子的母亲在伊比萨岛拥有这栋房子已经28年了，她声称自己曾与其中一位住户说过话，后者告诉她，他们以整个夏天2万欧元（约人民币152590元）的价格租下了这栋房子。

她说：“他告诉我，如果我给他2万欧元，他就马上搬出去。这让我很生气。我为什么要付钱让别人离开我自己的房子？”

“太荒谬了。每个人都告诉我，这是西班牙的法律，人们可以住在你的房产里——但这也太离谱了。”

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法律为什么拿他们没办法？

65岁的澳大利亚房地产业主格雷戈里·劳勒拥有西班牙的居住权，目前居住在卡普内格雷特。他说：“过去几周里，这个地区发生了十几起擅自占用房屋或企图非法闯入的案件。”

“太疯狂了，这里的法律严重偏袒占房者。我认为这可以追溯到二战之后，当时人们被赋予权利，如果他们没有其他地方可以住，就可以搬进废弃的房屋。”

“这在当时可能是一项合理的法律，但到了2023年，它就完全不适用了。伊比萨岛有大量外来者所有房屋，因此自然也有大量容易让占房者趁虚而入的空间。”

罗宾逊太太在伊比萨岛的律师弗朗西斯科·桑乔·贾拉兹说：“有些人看到了西班牙法律的漏洞，正在把非法占地变成一种职业。”

他说：“进入并占用一处房产，比签订租赁合同要容易得多，也便宜得多，因为擅自占用房产的人没有什么可以失去的。他可以进到房子里，至少呆四到六个月，什么钱也不用付，然后什么都不会发生。”

图 | Quora

他详细介绍了这些漏洞，并补充说：“首先，是西班牙司法系统的动作缓慢让占房者得了好处。”

“其次，如果涉及到儿童或残疾人，一切程序都必须停摆，这样社会服务机构才能介入分析。”

“很多情况下我们面对的情况是一个流浪儿童为一个团伙所用，这样的团伙要占很多房，孩子必要时就被从一户带到另一户。”

“孩子是一个被利用的工具，所以在房产被占用的当下是不能驱逐占房者的，因为的确有一个孩子存在。”

“像索菲这样的合法业主会问自己，为什么作为个人他们要来买单，因为孩子的问题应该是社会服务机构去解决的。”

“另一个需要强调的因素是对这些占房者没有任何惩罚。制裁通常是罚款，如果这些人资不抵债，他们最终也不会付这笔钱。”

“作为一个西班牙人，我想告诉英国人民，我们这里的立法是一种耻辱。”

来源：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-12110517/Spanish-squatters-targeting-British-holiday-homes-placing-children-properties.html?ico=related-replace