北京土地市场为何持续升温？

作者 | 陈泽旋

来源 | 时代财经APP

导语：北京一二手房市场降温，土地市场却“燃烧”起来了，45家房企抢1宗地。

6月1日，北京迎来火热土拍，一共出让4宗宅地，其中3宗因房企激烈争夺而触发现场摇号，最热门的当属顺义新城第19街区19-69地块，报名房企数量高达45家，一举刷新北京土拍历史纪录，中签率仅为2.22%。

今年以来，北京土地市场持续升温，热门地块的参拍房企数量节节攀升。在顺义新城第19街区19-69地块之前，史上最热门地块诞生于3月，彼时，昌平朱辛庄地块一共获得42家房企报名，中签率低至2.38%。而在5月，丰台青塔棚改地块在资格预审阶段同样吸引了40余家房企参与。

不过，与此前相比，如今的市场环境已明显不同。中原地产研究院的数据显示，北京二手房成交量在经历一季度升温后重新掉头向下，在5月达到年内春节后的最低值，而一手房成交量则在5月出现年内的首次环比下跌。

顺义新城尤为抢手

时代财经了解到，此次出让的4宗宅地中，1宗因为仅有1家房企报名而底价成交，该地块位于北京石景山区衙门口板块，由中海地产以28.3亿元的总价竞得，住宅部分楼面价约5.13万元/平方米。

房企们对另外3宗地块明显热情高涨，时代财经了解到，北京经开区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块、顺义区顺义新城第19街区19-69地块、顺义区顺义新城第20街区SY00-0020-6001地块分别获得10家、45家、36家房企报名，其中，顺义新城的2宗宅地尤为抢手。

在线上报价阶段，顺义新城的2宗宅地便双双达到土地合理上限价格，在6月1日的现场竞拍中直接进入竞报现房销售面积程。由于房企的火热竞逐，地块在达到现房销售面积上限后双双触发摇号。

顺义新城第19街区19-69地块在本轮土拍中最为抢手，报名房企高达45家，这也是北京土拍史上最多房企参与的地块。在过往的土拍中，报名房企不一定会在现场竞拍中参与竞拍，而当现场竞拍触及摇号条件，不少房企出于资金和成本的考虑，又会在摇号环节止步，而在对顺义新城第19街区19-69地块的竞逐中，罕见地出现报名房企全员参与现场竞拍和摇号环节，由此，摇号中签率下行至历史最低值2.22%。

这宗地块的参与房企既有地产龙头，也有区域型中小房企，但在摇号中凭借运气脱颖而出的却是不知名的福建雄旺房地产开发有限公司（下称“雄旺地产”）。

天眼查显示，雄旺地产成立于2022年11月，母公司福建雄旺投资有限公司（下称“雄旺投资”）也仅仅成立超过2年，背后的大股东和二股东分别是自然人施琳和施祥。关于雄旺地产及其关联方的信息不多，公开报道显示，这家公司曾在2022年12月、2023年2月和2023年3月分别参与了宁波、杭州和成都的土拍。在宁波土拍中，雄旺地产进入了鄞州区王家弄宅地的摇号环节，但最终不敌汇成世纪集团。

不过，雄旺地产或许并不是一家真正陌生的房企。天眼查显示，雄旺地产母公司雄旺投资拥有实际控制权的福州兆益房地产开发有限公司、福清兆锦房地产开发有限公司，建发国际和汇成世纪集团均透过子公司进行持股，而雄旺投资大股东施琳担任高管的杭州兆睿房地产有限公司实际上为汇成世纪集团的控股子公司，宁波兆诚房地产有限公司的股东列表中亦出现建发国际和汇成世纪集团的身影。

值得一提的是，建发国际和汇成世纪集团也参与了顺义新城第19街区19-69地块的竞拍。

同样进入了摇号环节的还有顺义新城第20街区SY00-0020-6001地块、亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块，最终，前者由葛洲坝全资子公司中能建城市投资发展有限公司以17.41亿元的总价、1.3万平方米的现房销售面积竞得，而后者的竞得人为招商蛇口全资子公司招商局地产（北京）有限公司，总价达约33亿元。

小房企想出手捡漏

土地市场火爆，楼市的走势却在下滑。根据中原地产研究院，今年5月，北京二手房合计网签12982套，在4月环比下跌的基础上进一步下行，达到春节后的年内最低值，环比跌幅为6.79%；新建住宅成交4805套，环比下跌21.15%。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，从市场趋势来看，北京二手房火热的基础线是二手房住宅单月1.5万套，受到购房入学的需求推动，过往多年基本在3月形成二手房成交的高峰，而到了4-5月需求就会下降，当下部分房源价格上涨也影响了市场继续冲高。

他认为，无论一手房，还是二手房，如果没有宽松政策的支持，市场在短暂的小阳春后便会开始进入“倒春寒”。

针对土地市场逆势火爆的原因，市场存在不同的声音。张大伟表示，政府对土地进行限价，为竞得企业创造出巨大的利润空间，这是企业积极参与竞拍的重要原因之一。以最热门的顺义新城第19街区19-69地块为例，该地块的楼面价约为2.91万元/平方米，而现房部分销售指导价为6万元/平方米，期房部分销售指导价为5.8万元/平方米，该价格相对周边二手房价而言同时存在一定的竞争力。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄则认为，实际上不仅仅是北京的土拍市场，其它热点一二线城市都表现不俗，一方面，从供应端来看，很多城市都战略性地收缩了供地规模，并且在出让地块的品质上也是精挑细选，优质地块的加持对拉升土拍市场热度起到了重要作用；另一方面，很多房企对拿地部署进行调整，在市场回暖受阻、形势尚不明朗的情况下，有计划地缩小三四线中小城市的拿地占比，更多地选择一二线热点城市。

此轮北京土拍的竞争不仅有万科、龙湖、保利这样的知名房企，也有小型房企和房地产上下游企业的参与，其中，今年在全国多地崭露头角的小型房企山西星河集团同时参与了顺义新城两宗宅地的竞拍，防水建筑材料“第一股”东方雨虹也是这两宗宅地的参与者。

在过往，东方雨虹在房地产开发领域布局不。，2020年8月其曾联手奥园以8亿元的总价竞得广州市增城区中新镇一宗宅地，而后其全资子公司又于2021年4月在广州市花都区以底价1.12亿元的价格竞得一宗计容建面仅为2.79万平方米的迷你宅地。

半个月前，东方雨虹竞拍北京宅地的消息在市场上流传，彼时，一名投资者在深交所互动易上询问高管“公司是否准备涉足房地产”，得到的回复却是“（公司）持续打造成为卓越的建筑建材系统服务商，不涉及房地产开发业务”。

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来源: qq

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