旧金山市中心公寓以六年来最低价出售

公众号新闻

2023-06-09 12:06

随着湾区房价开始回升，旧金山市中心市场的公寓，仍在以较低的价格出售，这表明该地区仍在努力从COVID-19大流行中恢复过来。

就在2022年4月，当整个湾区房地产市场价格飞涨时，市中心/市场南的一套典型公寓的售价，仍有可能超过100万美元。

根据旧金山房地产经纪人协会的数据，截至4月，房价中位数为941,500美元，低于2014年以来的每个4月份的价格。

4月是房地产的旺季，与其它月份相比，价格往往会出现最高涨幅。

数据显示，过去10年，市中心公寓的总体价格轨迹，与城市其它地区不同。

市中心公寓价格在2015年4月飙升至高位，并在COVID-19大流行期间下降，而其它社区的价格在2022年4月达到顶峰。

湾区房地产集团Compass首席市场分析师，帕特里克·卡莱尔（Patrick Carlisle）表示，总体而言，许多市中心公寓的售价是2017年的最高水平，而该市其它地区的售价接近2019年的水平，高于2017年的水平。

根据卡莱尔提供的数据，2023年4月，市中心约有16%的房产以高于标价的价格售出，而在该市其它地区，42%的房产在同月售出。

他说，虽然市场对卖家来说，可能相对艰难，但它为潜在买家提供了一线希望。

“对于那些相信旧金山和它的市中心，将从最近的问题中恢复过来的人，这是一个好机会。”他说。

该地区目前正遭受着无数的危机：露天毒品交易，大大小小的企业都在关闭，由于办公室关闭，人流量和住房需求减少，剩下的企业对盗窃和公共安全越来越感到失望。

尽管市中心的价格低于近几年，但仍然非常高。

根据美国人口普查数据，旧金山的家庭收入中位数约为126,000美元，远不足以轻松负担近100万美元的房屋。

超过60%的旧金山人租房住。

最重要的是，利率和通货膨胀率仍然很高，使许多房屋超出了许多潜在买家的预算。

但房地产经纪人称，对于那些有能力，并愿意等待旧金山市中心复苏的人来说，现在可能是购买的好时机。

近几个月来，该地区的几套公寓以低价出售。

位于Howard和Natoma街之间的New Montgomery街199号的一套653平方英尺、一卧一浴单元，在4月份，以738,000美元的价格售出，低于2015年的839,000美元。

但该单元拥有一览无余的城市景观，一个私人阳台、一个24/7门卫和一个更新的厨房和浴室。

位于Powell街850号，一栋建于1923年的历史建筑内的一套1,351平方英尺的一卧两浴公寓，其售价比标价下降了约10%。

它在2022年10月的挂牌价约为110万美元，2022年12月份以990,000美元出售。

在南海滩，位于Brannan街200号豪华建筑的一套1,050平方英尺、一卧两浴单元房，在2022年6月，以109万美元的价格挂牌出售，该价格在同年9月和11月再次下降，然后在2023年1月，以899,000美元的价格售出，比最初的要价低约17%。

该公寓包括落地窗、24小时保安和一个新的健身中心。

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来源: qq

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