英国政府内斗大战开始！火势已蔓延到留学群体，留学生利益是否受损？

今年5月，英国内政部宣布新政策，预计从2024年1月起执行，其中规定只有博士和研究型硕士学生才能够将家属带到英国陪读。此外，内政部长布雷弗曼还提出了对留学生的更多限制，包括缩减留学生毕业后在英国的停留时间，以及仅允许顶级大学招收留学生。

据《每日电讯报》的最新报道，英国教育部阻止了布雷弗曼削减留学生人数的提议。教育部以国际留学生对英国高校的经济贡献为由，主张保持招生现状。

布雷弗曼曾在去年10月的保守党会议上表示：“有太多的学生来到这个国家，坦率地说，有些人在不合适的机构里学习不合格的课程。”

但由于最新公布的数据显示，2021年至2022年间，留学生的学费已经占到英国大学总收入的21%。教育部私下警告内政部称，如果留学生数量锐减，大学的运营资金将需要通过提高本国学生的学费（自2017年以来，本土学生的学费一直保持在￡9250）或者增加税收来弥补。教育部也以此为由阻止了布雷弗曼对削减留学生数量的进一步计划。据教育部消息人士称目前教育部已经与内政部“达成了很好的妥协”，预计不会有进一步的限制。

英国教育部网站5月26日更新了“2023国际教育战略”，其中包括到2030年将国际学生人数增加到每年至少60万人，以及将教育出口额增加到每年350亿英镑的目标。这表明，尽管英国内政部希望限制留学生数量，但教育部依然坚定地保护着留学生的权益，并希望通过吸引更多的留学生来提高英国教育的国际地位。

英国留学生群体无疑对当地的经济增长和人才储备做出了重要贡献。留学生的更多支出还体现在日常消费，如住房、购物、餐饮和交通等。国内的许多家长也意识到了提早给要出国的孩子做留学规划的重要性。

在众多留学生活规划中，住宿问题无疑是首要考虑的因素。父母们都希望孩子能够在安全、便利且环境优良的地方无忧无虑地完成学业，因此，房地产投资，“以房养学”成为了很多家长们考虑的一种方式。

在房产投资领域，新增交轨就像是“房价增值”的另一个代名词，跟着地铁规划投资的原则可谓放之四海而皆准。

全球房地产市场有一个普遍被认可的“黄金定律”：新建地铁线路的沿线房产，特别是在得到区域升级改造的支持下，房价往往会大幅上升。这种增值效应源于公共设施的增加和居民生活质量的改善，这两者都会使得沿线的房产价格超过市场平均水平。

这一规律在伦敦房产市场的多个区域都有所体现，如奥运新城和国王十字等。随着Bakerloo线的延长工程的推进，其沿线的Old Kent Road无疑将成为未来二十年伦敦房地产市场的一个新的热点。

据莱坊的研究数据显示，从区域升级改造开始至2022年9月，伦敦各个改造区的房价平均每年额外增长2.2%。象堡就是一个很好的例子，这个区域的房价每年额外增长了约2.5%。因此，对于投资者来说，关注新的公共设施建设，特别是新的地铁线路，将成为寻找投资机会的重要策略。

伦敦市长的最新《伦敦计划》为Old Kent Road铺设了一条发展的黄金道路。至2038年，这个被标定为"机遇区(OA)"的地带，将迎来大规模的发展变革。计划内包含约20,000套新的住宅，一个新的城镇中心，Bakerloo地铁线路的两个新站点，大约10,000个新的就业岗位，一所新的中学，两所小学，一个大学，一个全新的医疗中心，以及一系列的公园和绿地。

Old Kent Road的优势在于其庞大的空地资源，许多旧工厂和仓库空地为其未来的改造提供了广阔的空间。加上即将推进的Bakerloo地铁线路的延伸工程，Old Kent Road的发展潜力无限。

伦敦市政府已经在其规划报告中明确了他们的目标，即通过Bakerloo地铁线的延伸来促进沿线区域的经济增长，提升就业和收入水平，使之成为一个生活繁荣的地区。

The BeCa项目位于Old Kent Road机遇区(OA)内，距离规划中的Bakerloo线的Old Kent Road仅2站，无疑将成为这个区域内最受关注的新住宅项目之一。

项目名称：The Beca

项目地址：651-657 Old Kent Road, London SE15 1JU

开发商：Avanton

户型：单间、一居室、两居室

预计竣工：2025年第一季度

产权：999 无地租

起价：一居室£440,000, 两居室£575,000

The Beca于2020获批开始建设，由著名建筑设计师Farrells设计，是一个令人期待的全新住宅项目，将纽约曼哈顿生活风带到了伦敦的市中心。

The BeCa项目包括170套公寓以及约22,195平方英尺的商业零售空间，占地近1.6英亩。项目位于有着悠久历史的Old Kent Road，是该区域重建改造的其中一部分，当地政府计划通过重建改造给当地提供20,000套全新住房，同时打造全新的社区工作空间、城镇中心、学校、公园、地铁站以及康体中心，全面改善该地区的面貌。

The BeCa位于伦敦东南二区South Bermondsey, 往北是Bermondsey，往东是Greenwich, 往南是Peckham。这个区域以悠久的历史著称，目前是一个充满活力的社区，其文化氛围浓郁，现代化生活与多元文化在这里相互交融。

令⼈兴奋的是The BeCa提供了Old Kent Road复兴计划的首次投资机遇，这个伦敦二区的综合性城市复兴计划，旨在为该地区带来20,000套住房和10,000个就业岗位。再加上拟议中的Bakerloo延伸线、Canada Water价值20亿英镑的升级，以及占领Surrey Canal的⼤量绿地，这个社区将进一步巩固其南伦敦创意和⽂化圈的中心地位。Old Kent Road正在向一个通勤便利的创意社区过渡，未来的Old Kent Road将会跟目前的Bermondsey以及Southwark那样，众多独立品牌酒吧以及个性咖啡馆将陆续进驻，形成一个有独特个性的东南伦敦活力新社区。

The BeCa是Southwark当地政府Ruby Triangle重建改造工程中的其中一部分，该项目将提供1400多套新住房，区域内的灵活工作空间将进一步吸引具有创新想法的年轻企业家孵化和创建科技企业。

伦敦东南的房价一直以来有着较高的性价比，是伦敦年轻家庭以及刚需置业者的首选区域之一。与此同时，由于距离市中心较近，许多白领与留学生倾向于在此租房，便于节约通勤时间。伦敦东南部的Goldsmith大学距离该项目骑车约10分钟路程，该校的国际学生可以说是该区域主要的留学生租客群体，伦敦格林威治大学也在不远处，不断融入的留学生给当地住宅带来了潜在的开发空间。

随着现代人对绿色空间的不断重视，靠近公园的住宅变得越来越受欢迎。占地约140英亩的Burgess Park是距离The BeCa项目最近的公园。

这里有各种的运动场所，可以踢足球，橄榄球又或者放风筝, 每到周末周边的家庭都会到此晒太阳和散步放松身心。

最靠近The BeCa的车站是South Bermondsey车站，从此车站出发只需要一站便可到达London Bridge伦敦桥车站，从这里出发可以乘坐Jubilee线只需要2站便可到达Waterloo，又可以搭乘Northern Line前往其它市中心区域。

从The BeCa出发可以轻松抵达著名的博罗市场，这里有着各式各样的有机食品店铺，还有当地特色美食，啤酒，奶酪以及英国有名的鱼和薯条。

开发商Avanton立志于将生活与工作更好地融合在一起，让居住环境更具有创意与灵感。Avanton在伦敦住宅市场有着丰富的经验，总开发价值超过15亿英镑，共有8个项目交付了2865套全新住房。

The BeCa 配套方面有公用工作空间和娱乐空间，定位于年轻的工作人群以及学生。

丰富的室内娱乐空间可以放松生活，此外开阔的空中花园也是住户们歇息的理想场所，既可以在此享受阳光又可以远眺伦敦城市风光。

室内装饰上，曼哈顿式红砖复古风格搭配黑色框架营造出一种工业艺术风格，完美地将格调与实用结合了在一起。

厨房装饰方面，清新的浅绿色与红砖的搭配巧妙地将现代美学与城市阁楼风格融合了在一起。同时，浅色的柜面进一步提亮空间，令视觉舒适度提高。名牌家电的选用不仅仅确保了生活质量，还彰显了尊贵。

室内风格同样是大自然元素的渲染，新主人可以随心所欲地添置绿植让空间尽显灵动与舒适。

房号：1G，一居室

面积：约51平方米

要价：£440,000

座向：东南

房号：1A，两居室

面积：约77平方米

要价：£575,000

座向：西北

房号：3E，一居室

面积：约50平方米

要价：£465,000

座向：东南

房号：3F，两居室

面积：约73平方米

要价：£610,000

座向：东南

The BeCa项目提供Old Kent Road的首次投资机遇，如果想了解更多详目资料请与我们取得联系。

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