重磅 ◇ BC基准房价上涨11万！走出U型反转再遇加息拦路，要不要尽快锁定利率？

这里是广告

‍

 CANADA REAL ESTATE

【大温好房 综述】

6月15日，BC省房地产协会发布了5月地产交易数据，成交量比去年同期增长 10%，基准房价也突破百万大关。

图自微信图库

数据显示，5月BC省住宅成交9,191 套，比 2022 年 5 月增长了 10%。平均房价已从去年的大部分跌幅中恢复过来，并自 2022 年 4 月以来首次突破 100 万元大关。

BC房地产协会表示，通常情况下，他们预计会看到去年利率上升对销售产生更持久的负面影响。然而，令很多人大跌眼镜的是，销售在春季就提前恢复到正常的速度。

5月BC省房屋基准价达到102 万元，与2022 年 5 月相比上涨 3%。当月总销售额为 94 亿元，比去年同期增长 13.2%。

但由于前三个月的开局低迷，年初至今，BC 省的住宅销售额相比去年同期下降了 33.9% 至 308 亿元；住宅单位销售额同比下降了 28.1% 至 31,631 套。

分析指出，5 月，强劲的住房需求在低陆平原尤为突出。

此前，大温地产局数据分析主管 Andrew Lis 曾指出，到今年年中时期，大温的所有类型房屋价格已经比年初上涨了 6% ，按照他们此前的估计是到年底能有 2% 的涨幅，因此房市的增长让他们感到意外。

菲沙地产局的数据也显示，5 月房屋销售量也比去年同期有 26% 的大幅激增，房价也自年初以来有明显的回弹。

从 BC 全省来看，温哥华岛和维多利亚的复苏相对滞后，房屋的销售量相比去年同期只有 2.3% 和 2.5% 的增长幅度。加拿大平均房价上涨11.6万。

从加拿大央行去年开始加息以来，加拿大的房地产市场持续低迷了大半年。然而，从今年年初以来，房地产市场突然扭转方向，快速复苏反弹，不论是交易量还是房价，都大幅攀升。让不少人担忧“错过了这波行情”…

6 月 15 日，加拿大房地产协会 CREA 公布了全国 5 月的住宅房屋交易数据，统计显示，5 月全国房屋销售量继续攀升，70% 的主要市场呈现上涨的态势。

尽管利率上升造成房屋购买力下降，但 5 月的全国销售量仍然环比增长 5.1%。

图自CREA

房屋销售量相比 2022 年 5 月同期同比增长 1.4%，虽然这一增幅还很小，但这是近两年来（ 2021 年 6 月以来）首次出现同比增长。

加拿大几个最大的房地产市场都呈现上涨的势头，包括：大多伦多地区 (GTA)、蒙特利尔大区、大温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华等。

5 月，全国新增上市房屋数量环比增长 6.8%；尽管如此，全国的房屋供应新增数量仍处于历史低位。

截至 2023 年 5 月底，全国库存月数为 3.1 个月，低于 4 月的 3.3 个月，也较 1 月的最近峰值下降了 1 个月多。

按照历史长期平均数据，供应库存月数平均为 5 个月。

5 月份新挂牌物业数量为 59,237 套，较 4 月份增长 6.8%。实际新房源数量为 87,037 套，仍较2022年5月下降 13.6%。

CREA 主席 Larry Cerqua 表示，今年前几个月来市场反弹十分明显，但 5 月份全国销售活动和全国平均房价的同比比较都回到正值区域，真正推动了这一点。与价格方面相比，销售方面的复苏能够发挥作用的程度将取决于供应，而供应数量仍然很低。

CREA高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，今年房地产活动的反弹十分强势，这是由于市场中的购买需求一直存在，唯一的问题是反弹的时间问题。但如果现有业主没有向市场提供新房源，今年购房需求反弹可能会更为强烈，这也将表现在房屋售价中。

正常情况下，加拿大房地产市场开始复苏，但6月的加息以及7月、9月两次有可能到来的加息对市场情绪的影响很难估量。

黄三水认为，想买房的尽快到银行锁定利率，还在观望的继续观望吧。