“一屋多户”能打压房价？想多了，政府根本不给激励资金

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Craig Race是一名建筑师，他完全赞成“一屋多户”政策，他把自己的房子就分成两个单位，自己住一个，外租了一个。此外他还设计了约20多个多户住宅。

上个月，多伦多市议会投票允许一套独立屋最多可建4套房，以此来简化房屋改造的过程，从事住宅设计和建造业务的人就开始热衷于重新思考住宅区的潜力。

虽然允许多户住宅对房屋可负担性没有任何直接影响，但该政策旨在通过增加现有地块的密度来在这座加拿大最大的城市增加住房供应。

政策的确定性为开发商节省了时间和金钱，因为他们不再需要寻求重新分区，建筑成本也由于开发费用的改变而降低。然而，当把所有的所涉及的工作都考虑在内时，建造多户住宅的成本仍有可能达到数十万加元。这引发了人们对资金从哪里来的疑问。

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多伦多市议员Jamaal Myers一直在思考与多户住宅相关的数学问题。

他想知道是否可以做更多的工作来让多户住宅的开发更具吸引力——着眼于为人们提供更多负担得起的住房。 

Jamaal Myers说：“这实际上是关于我们如何与私营部门合作以激励他们这样做是具有财务意义的。为了实现目标，我们需要哪些正确的工具和政策组合？”

为此，作为潜在试点项目的一部分，市政府工作人员正在审查在Jamaal Myers的 Scarborough North选区允许最多六个单元的多户住宅的可能性。

随着利率上升，未来的开发项目可能需要考虑更高的借贷成本。西安大略大学经济系助理教授Baxter Robinson表示这对借款人有影响，更高的利率意味着更高的贷款成本。这使得任何由贷款支持的建设项目都更加昂贵。

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虽然各级政府都表示支持在多伦多的多户住宅政策，但多伦多市政府或安大略省政府都没有提供激励资金的计划。

多伦多市政府表示“目前没有针对业主建造多户住宅的激励计划”，但指出市议会已要求工作人员制定方案，多户住宅中至少应有一个单位属于经济适用房，让购房者和租房者能够负担得起。

安大略省市政事务和住房部表示“不提供资金来资助市场住房项目。”

无论在建设和资助方面存在什么挑战，多户住宅都代表了一种为多伦多居民创造更多安家之所的方法。

Jamaal Myers表示，他知道有越来越多的人要么已经搬走，要么正在考虑离开多伦多，因为高昂的生活成本让他们无力在这里养家糊口。

“除非你有非常非常高的收入，否则几乎不可能在这里生活下去。”Jamaal Myers进而发出了灵魂拷问：“现在住在多伦多的人很多都不是在这里长大的，不是本地人，我们正在建设什么样的城市……我们到底是为谁而建设呢？”

参考链接：

https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-housing-multiplexes-financing-construction-1.6876678