新手买家选房必看：如何有效规避老房子的建造缺陷

在美国买房，其实不怕买到老房子。很多老房子都位于便利的中心地段，有不错的升值空间。

但随着时间的推移和建筑技术的发展，很多老房子会暴露出属于特定年代的各种问题。所以想买老房子的时候，得额外注意每个年代的建造缺陷。

今天，科技房产公司Flyhomes就来给大家聊聊1960-2010年间，每10年具有代表性的建造缺陷，让新手买家可以更有针对性地看房选房。 

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1960s的建造缺陷 

1. 隔热差

做隔热是在1965年才被正式写进建筑规范里的，所以1965年前建的房子很可能没做过隔热。

没做过隔热的房子冬冷夏热，空调需要长时间不停运转才能勉强维持室内温度，非常耗电。建议在外墙内铺设新型隔热材料。 

2. 含铅涂料

60年代的房子大概率使用了含铅涂料来粉刷室内外墙面。这种涂料中含有石棉（Asbestos），是一种矿物纤维，如被人吸入，可能致癌。 

建议请专业人员上门鉴定并彻底清除后，做全屋重新粉刷。

1970s的建造缺陷 

1. 爆米花天花板

70年代流行一时的爆米花天花板，现在看来不仅不美观，而且其涂层材料里也可能包含了石棉。

如果你买的房子还保留了爆米花天花板，最好不要自行铲除，这样做会让石棉纤维弥漫在空气中，很不安全。建议请专业人员上门清除。

2. 铝合金电线

70年代铜短缺，铝取代铜成为制造电线的原材料。但是铝易被氧化，热膨胀性能也特殊，所以铝电线易过热而引发火灾。

建议找电工检查保险丝盒（Fuse box）和所有插座（Outlet）里的电线，把所有铝合金电线都更换成更安全的铜芯电线。

1980s的建造缺陷

1. PB聚丁烯水管

灰色的PB水管在80年代被大量使用。可这种水管易氧化，也容易被水中的氯（chlorine）物质腐蚀。

再加上80年代水管接头处的安装工艺不佳，所以引发PB水管爆管和渗漏。

建议更换掉所有的PB水管，使用更环保安全耐用的新型材质水管。

2. 横置式暖炉系统

80年代的很多房子都在阁楼里安装了一种横置式吹风暖炉系统。

这种系统会在内部嵌装一种容易过热的NOx金属管，再加上阁楼内通风条件差，所以会有火灾隐患，建议把这种暖炉系统全部拆除。

1990s的建造缺陷

1. 天花板低矮

90年代的很多房子都是矮房顶，造成房间采光差，空间感局促。

这种设计上的瑕疵可以通过拆除一些内墙和加开外窗增加采光来改善。

2. 金属屋顶涂层

金属屋顶因其防水性好，寿命长如今已越来越受欢迎。

但是90年代一些房屋安装的金属屋顶是用一种特殊合金制成，它与后期保养的涂料不兼容，从而导致表面涂层大量脱落。

建议找专业金属屋顶保养人员来处理。

2000s的建造缺陷

1. 建造质量

2000年前后，建造商开始批量建房，有些建商为了压缩建造成本，可能使用一些质量不佳的建筑材料，或者在一些建造规范code上仅仅做到勉强达标。

这就意味着，有时候房龄轻的房子有可能反而质量堪忧，还不如老房子坚固。建议在购买房龄在20年内的房子时，也一定请验房师仔细检验审核。

2. 湿地基

由于建造商追求建造速度快、周期短，他们可能在地基未干的时候就开始安装地下室立柱和防潮层。

这种做法会将水分困在墙壁内，随着时间的推移会生长霉菌。如果发现家中墙体发霉，建议找专业人员处理霉菌问题并检查地基的湿度。

不论是购买什么年代的房子，都要做好房屋检查，发现问题找专人及时维护。

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科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

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