logo
Redian新闻
>公众号
>
美国贷款买房必看 Pre-approval 有多重要

美国贷款买房必看 Pre-approval 有多重要

公众号新闻
在美国，大部分人买房都会偏向选择贷款，但是对于第一次买房的新手，很多人都不知道自己在银行可以贷到多少钱，也不知道自己可以负担得起什么价位的金额，所以在美国贷款买房的第一步就是申请「Pre-approval（银行预批）。


01、什么是Pre-approval？
其实就是体现买家购房意愿和购房能力的一份报告。
房贷 Pre-Approval（预先批准），银行会要求查询信用报告以及提交相关证明文件，银行会审查确认你的雇佣状态，根据信用分数、收入、债务和存款等财务状况，出具一份书面证明文件，证明银行愿意向借款人提供多少金额贷款，俗称为“Pre-Approval Letter”。

卖家通常要求买家提供pre-approval letter来证明自己有能力贷款买房。
所以在美国买房之前，要通过pre-approval去评估自己的借贷能力，确定购房的预算资金，而房产经纪人也可以通过你的贷款额度，帮你寻找和推荐价格合适的房子。

02、找不同银行做Pre-Approval会影响信用分数吗？
据MyFICO.com介绍，FICO一般在计算信用分数时会将申请买房贷款前30天内的hardpull记录忽略，或将近期的所有hard pull记录当一次来计算。

另外，根据贷方选用的FICO信用评分模型版本，借款人可以在14天~45天内找多家银行或者经纪做Pre-Approval而不会影响信用分数.
这样方便比较各家银行能提供的利率、还款年期和贷款手续费用等，选择最适合自己的房贷。


03、贷款预批信的作用
大家可以把Pre-approval letter理解成贷款能力的证明书。
首先，对于贷款人来说，Pre-approval Letter可以让你明确自己能够购买得起什么价位的房子。

另一方面，也可以向卖家证明贷款能力和经济实力更有可能顺利完成交易，从而让卖家更想把房子卖给你。

04、贷款预批信的有效期
不同贷款机构的Pre-approval letter的有效期不同。
一般来说有效期是60-90天。所以说只要你在pre-approval有效的60-90天内买房子，同一个贷款机构是不需要再hard pull一次你的信用记录的。

如果超过了有效期，贷款机构会再hard pull一次，你也需要再更新Pre-approval letter。

更新流程非常简单，银行只需要再看一遍近期的材料以及情况，就可以给你进行更新。










推荐阅读

Sacramento/ Elk Grove简介，投资、自住皆得意
Sacramento驱逐,翻修并重新出租 工程报价图文分享
佛森（Folsom) 顶级学区，依山傍水美如画的城市

得闲饮茶|Sacramento十大酒楼酒家

Sacramento持白卡Medi-Cal及非白卡看牙医攻略

加州2022出租合同新规，不可小觑的霉菌

迷人大学城Davis，自行车的王国
仅1.7M，领略NBA国王队球星Folsom超大豪宅
【杂谈】加州高铁，It's Happening
什么是地基 foundation？房屋有裂缝怎么办
自住房VS投资房 贷款有哪些区别？如何省税？
申请购房贷款，这16个重要事项请牢记
美国加州买房签约后，房产所有权怎么选？
乐居镇，被遗忘的中国小镇，美国历史名胜之一
投资出租房 令人"头痛"的房屋检查
干货！加州房屋维修 各项价格寿命概述
维修概述视频上 空调 屋顶 外墙 热水器 围栏等
维修概述视频下 油漆 地板 通渠 车库 杀虫等

内容整合自网络，如涉及侵权，请转告予以查删


微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
来源: qq
点击查看作者最近其他文章
相关阅读
今日Nature: Ising超导体中的轨道Fulde-Ferrell-Larkin-Ovchinnikov相利率超7%!! 全美贷款买房需求比一年前大跌30%...紧急通知！非常危险！纽约华人购买贝类海鲜小心，有致命的细菌感染！已出现3例！美国贷款利率升至7.09% 为20多年来的最高水平.中国留英学生租房必看！南加买房实地看房必看：如何有效规避老房子的建造缺陷Controversy Over China’s Captive Breeding Rumbles On观点｜宋伟：BRICS play bigger role in improving global governanceLinux 有多重要？这么说吧，只要是干 IT 相关的，学 Linux 是绕不过去的 “坎儿”聊聊美国的居委会 HOA5069 血壮山河之武汉会战 黄广战役 1新手买家选房必看：如何有效规避老房子的建造缺陷【地产】巴黎哪些区最吵，哪里最安静？找房必看！美买家不敢贷款买房，受2关键冲击！高铁互殴事件【𝐂𝐚𝐥𝐧𝐢𝐊𝐞𝐚𝐧双皮奶无痕内裤】49元三条！巨巨巨好穿 ！！简直就是辣妹顶配，食品级冰箱收纳盒【一日团】FJ issues report on 130 provincial key projects in XM房价下跌！全美贷款买房大跌30%美国贷款利率升至20年来最高，还能买房吗？怎么买合适？日本房价崩盘启示：当年贷款买房的普通人，后来都怎么样了......？美国贷款买房,一定要具备的知识和技巧【故国神游】Pre似有却无是金钱、似无却有是赊欠利息再高也阻拦不了买房，三分之一的人全款买房，有钱人真多免中介费！免一个月租金！波士顿大学研究生换房必看的高级公寓No Pre-entry COVID Test Required护理和康复有多重要？市场需求有多大？日本房价崩盘回忆：当年贷款买房的平民，后来都怎么样了？英国贷款利息不断上涨？受波动影响最小的是伦敦的这个地段！买学区房必看 | 2023年大波士顿地区最佳公立高中及当地房价汇总接着讨论希腊文明是不是伪造的？湾区买家实地看房必看：如何有效规避老房子的建造缺陷Brokerage Apps Allowing Overseas Trading Pulled From App Stores利率超7%背景下，全美贷款买房需求比一年前大跌30%𝐂𝐚𝐥𝐧𝐢𝐊𝐞𝐚𝐧双皮奶内衣裤，软弹有度，上身0束缚~免一个月租金啦！波士顿大学研究生换房必看的高级公寓贷款买房8大细节 先备好3个月月供
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章，不代表同意其说法或描述，仅为提供更多信息，也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责，与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿，如发现稿件侵权，或作者不愿在本网发表文章，请版权拥有者通知本网处理。