南加买房实地看房必看：如何有效规避老房子的建造缺陷
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在美国买房，其实不怕买到老房子。很多老房子都位于便利的中心地段，有不错的升值空间。
但随着时间的推移和建筑技术的发展，很多老房子会暴露出属于特定年代的各种问题。所以想买老房子的时候，得额外注意每个年代的建造缺陷。
今天，科技房产公司Flyhomes就来给大家聊聊每10年具有代表性的建造缺陷，让你能更有针对性的看房选房。
如果你想要了解如何有效率地看房买房，
或者对于其他买房问题还有疑问，
欢迎报名参加Flyhomes 7月的免费线上讲座
⏰ 讲座时间 (美西):
2023/7/13
周四7:00-8:00PM（看房专题讲座）
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1960s的建造缺陷
1.隔热差
做隔热是在1965年才被正式写进建筑规范里的，所以1965年前建的房子很可能没做过隔热。
没做过隔热的房子冬冷夏热，空调需要长时间不停运转才能勉强维持一个室内的温度，非常耗电。
建议在外墙内铺设新型隔热材料。
2. 含铅涂料
60年代的房子大概率使用了含铅涂料来粉刷室内外墙面。这种涂料中含有致癌物石棉（Asbestos），石棉是一种矿物纤维，如被人吸入，可能致癌。
建议请专业人员上门鉴定并彻底清除后，做全屋重新粉刷。
1970s的建造缺陷
1.爆米花天花板
70年代流行一时的爆米花天花板，现在看来不仅不美观，而且其涂层材料里也可能包含了石棉。
如果你买的房子还保留了爆米花天花板，最好不要自行铲除，这样做会让石棉纤维弥漫在空气中，很不安全。
建议请专业人员上门清除。
2. 铝合金电线
70年代铜短缺，铝取代铜成为制造电线的原材料。但是铝易被氧化，热膨胀性能也特殊，所以铝电线易过热而引发火灾。
建议找电工检查保险丝盒（Fuse box）和所有插座（Outlet）里的电线，把所有铝合金电线都更换成更安全的铜芯电线。
1980s的建造缺陷
1.PB聚丁烯水管
灰色的PB水管在80年代被大量使用。可这种水管易氧化，也容易被水中的氯（chlorine）物质腐蚀。
再加上80年代水管接头处的安装工艺不佳，所以引发PB水管爆管和渗漏。
建议更换掉所有的PB水管，使用更环保安全耐用的新型材质水管。
2. 横置式暖炉系统
80年代的很多房子都在阁楼里安装了一种横置式吹风暖炉系统。
这种系统会在内部嵌装一种容易过热的NOx金属管，再加上阁楼内通风条件差，所以会有火灾隐患。
1990s的建造缺陷
1.天花板低矮
90年代的很多房子都是矮房顶，造成房间采光差，空间感局促。
2.金属屋顶涂层
金属屋顶因其防水性好、寿命长，如今已越来越受欢迎。
但是90年代一些房屋安装的金属屋顶是用一种特殊合金制成，它与后期保养的涂料不兼容，从而导致表面涂层大量脱落。
建议找专业金属屋顶保养人员来处理。
2000s的建造缺陷
1. 建造质量
2000年前后，建造商开始批量建房，有些建商为了压缩建造成本，可能使用一些质量不佳的建筑材料，或者在一些建造规范code上仅仅做到勉强达标。
这就意味着，有时候房龄轻的房子有可能反而质量堪忧，还不如老房子坚固。建议在购买房龄在20年内的房子时，也一定请验房师仔细检验审核。
2. 湿地基
由于建造商追求建造速度快、周期短，他们可能在地基未干的时候就开始安装地下室立柱和防潮层。
这种做法会将水分困在墙壁内，随着时间的推移会生长霉菌。如果发现家中墙体发霉，建议找专业人员处理霉菌问题并检查地基的湿度。
不论是购买什么年代的房子，都要做好房屋检查，发现问题找专人及时维护。
如果对于看房你还有其他的问题，或者对于买房、还有更多疑问，都欢迎参加Flyhomes 7月的免费讲座。
📍 讲座中，你可以了解：
看房干货和实地看房需要注意的问题
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讲座时间:
7月13日 周四 美西时间 7-8 pm
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【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
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