为打击住房危机，墨尔本市府将对短租房实施运营天数上限！最快明年2月生效

澳洲新闻集团8月30日报道称，墨尔本市府（Melbourne City）做出了一项重大决定，即对Airbnb等短租房每年的运营天数设置上限。

根据这项本周二做出的决定，从明年2月份起，每处房产每年的注册费和每年的天数上限将开始生效。

不过，具体的费用和天数限制还有待确定。

墨尔本市长Sally Capp周三告诉3AW电台主持人Neil Mitchell：“目前的提议是180天，这确实是比较宽松的。和悉尼一样，这比旧金山的30天要宽松得多。”

据了解，协商将进行以确定这一规则。

Capp表示，该决定的目的是将短期出租房“转变”为人们的长期住所。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Mitchell表示，这是告诉业主如何使用他们房产的一大进步。

Capp回应道：“我们没有轻易做出这个决定。介入对私人权利的影响确实是一件大事，这也是为什么咨询和协商很重要的原因。”

她说，他们希望业主在住房危机中“成为英雄”。

Capp指出，这不是推动住房供应的唯一举措，但却是创造更多长期住房最快捷的方式。

根据该议会的数据，墨尔本有14%的住宅物业（约4100套）被积极用作短期出租，每年有近一半的物业被出租90天或更长时间。

目前，墨尔本市的租房空置率约为0.8%。

Sally Capp（图片来源：澳洲新闻集团）

Airbnb澳洲公共政策负责人Michael Crosby则表示，市议会的报告似乎“夸大”了14%的短租房比例，他认为“这个数字更有可能低于4%”。

据悉该议会的数据来自分析平台AirDNA。

他补充说，在Airbnb上将“整套房屋”出租的可能是某人的主要住所，他们在工作或度假旅行时将其挂牌出租，以抵消不断上涨的生活成本。

Crosby在给澳洲新闻集团的一份声明中说：“这些房屋不会回归长期租赁市场，因为澳洲绝大多数家庭都是自住的。”

“随着生活成本的增加，房屋共享为维州的普通居民提供了一线生机，帮助他们维持生计。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

他说，Airbnb希望看到全州范围的框架出台，而不是逐个议会的方式。

“维州政府最适合管理该行业，而不是维州各地的79个地方政府区域各自为政。”他表示，“去年年底，Airbnb提出了一系列措施，包括在各州和地区推行全州注册计划和行为准则，以及支持征收旅游税。”

“全州范围内的登记和数据共享将确保维州政府对整个短租行业的透明度，并允许做出有数据支持、以证据为基础的政策决定。这在新州和塔州已经实行。”

Crosby说，每年上限天数的决定，还可能限制旅行家庭可负担得起的住宿选择。

据澳洲新闻集团了解，在维州，将一整套房屋在Airbnb账户上挂牌出租的房东占84%。

今年7月，《澳洲金融评论报》报道称，记录显示，新州限制短租每年不得超过180天的规定，在实施近2年的时间里没有执行过一次。

据该媒体报道，新州公平交易办公室收到了550多起投诉，但没有一起导致处罚。

拜伦郡（Byron Shire）郡长Michael Lyon告诉该媒体，180天的上限是一场“闹剧”。

他说：“它什么也做不了，毫无作用。它的目的是给那些抱怨缺乏住宅的人一点安慰。”