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10月1日起,全纽约100万套房涨租!

10月1日起,全纽约100万套房涨租!

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纽约又要涨房租啦!

纽约市租金督导委员会(NYC Rent Guidelines Board)近日通过投票表决,决定将全市稳租房(rent-stabilized apartments)的租金上调,10月1日起生效。

每年租金涨幅不得超过规定的稳租房,已经连续第二年大幅涨租,全市有近100万套住屋受影响。

以五比四表决通过的方案,一年期租的涨幅设为3%、两年期租约的首年涨幅设为2.75%,次年在首年的基础上再涨3.2%,两年累计涨幅超过6%!

连最坚挺的稳租房都上涨了,更别提早就刷新租金纪录的纽约租房市场。

回想经典美剧《老友记》《色欲都市》,能够和最好的朋友,一起住在纽约市中心,应该是不少人的梦想。

但和电视剧设定的20年前不同,当年每个月仅需支付700美元租金的Carrie Bradshaw,来到现在的曼哈顿上东区,平均租金早已涨破3,995美元。另一头的曼哈顿上西区,也从2005年的3000美元涨至4,500美元。

2023年,美国租屋入住率来到历史高点,房屋供应则处在历史低点。由于房价过高加上房屋供应不足,2021年房租更是创下涨幅11.3%的历史新高,今年成长幅度又多了2.1%。

根据国家房屋协会(National Housing Conference)住房和城市发展部的资料显示,纽约市区一房一厅的公寓平均租金为2,170美元,比五年前增长了39%。

更无奈的是,虽然租金飙涨,但薪资却停滞不前。


2001年至2018年期间,美国租户的薪水增长了0.5%,但租金价格上涨了13%,导致即美国近一半的租户负担不起房租,超过三分之一的收入,都用于支付房租和水电费。

尽管新冠疫情爆发,美国的房租曾一度下降,但在2021年回升后,涨幅的速度迅速超过了疫情前的趋势,美国的房租已经远远超过薪水的增长。

据纽约邮报报道,调查显示目前有97%的租客很难在纽约找到合心水的容身之地,很多来纽约打拼的年轻人租房首选地下室,就是为了省钱,所以连暗无天日的生活也能忍受



28岁的Caroline Caugliere是一名普通的纽约客,职位是project manager,和30岁的男友还有两只猫一起,租住在Prospect Heights一个四层公寓的地下一层,楼上有7户人家


这个公寓是完全的地下室,没有窗户采光,像一个黑盒子一样,门外就是人来人往的脚步声,只隔着绿化带



虽然公寓一点光都不透,但是却难得地配备了洗碗机、专属洗衣机和干衣机,还有超大的浴室,这些配置在纽约算得上奢侈


也正因为这些豪华的公寓amenities,Caroline才选择租下这一个公寓,一个月的租金只要2000美元,对比她楼上的有自然光线公寓,月租高达4500美元。



长久以来,纽约地下室的形象都不太光彩,不仅暗无天日,还十分残破老旧,一直被认为是非法移民家庭的藏身之处,除了便宜也没什么优点


但是,这个趋势渐渐改变。


后疫情时期,纽约市的租金不断飞升,生活成本已经到了很多人无法忍受的地步。年轻一代的纽约客没有雄厚的财力,只能压缩自己的生存空间,搬进更便宜的地方,留在大苹果继续打拼。



因此,现在的地下室不再见不得人,反而因为租金便宜吸引了很多年轻人,他们也正式成为纽约的“蚁族”,在地下栖息。


另一位39岁的高级行政助理Michelle Lugo,搬离了高价的高层公寓,现在专门寻找合法出租的地下室



她表示,现在的楼市太夸张了,又贵又抢手。地下室的优点挺多的,因为墙体更多所以更恒温,能节省电费。和其他人隔绝还能更安静省事,住起来很舒服。


她也有自己一套的地下室生存妙招:没有光源,就加装镜子增加通透感;空气污浊,就种植室内植物净化空气;空间不够,就将储物挂上墙。


在纽约可以合法出租的地下室,需要有窗户,还有天花板至少有7英尺高,每个房间的大小也得遵守严格的规定,还要确保墙面不能比地平面低,整个公寓都要经过防水处理




报告指出,根据有记录的数字,超过15万纽约人住在5万个地下室公寓里,这还没算那些非法出租的地下室,而这些灰色地带占了大部分,蚁族人数比我们想象中要多很多。


纽约蚁族平日除了上班就无法见光,房间潮湿容易引来各种生物(老鼠、蟑螂、昆虫),也很容易水管堵塞,问题多多



但这些都只是小问题,住在地下室最可怕的是洪灾


纽约是沿海城市,同时也是高风险的洪灾地带,飓风Ida就卷走了11个纽约客的姓名,这些受害者无一例外都住在地下室,因为降水太猛,洪水倒灌进公寓,将人生生淹死...



你的房租今年有涨吗?欢迎分享你的纽约租房烦心事,咱们吐吐槽吧!

【本文由纽约潮爆编辑整理,部分资料来源自Timeout, New York Post,不代表本公众号立场,图源网络,版权归原作者所有,未经许可不得擅自转载。】


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