注意！ATO开始严查这种华人最常用的退税行为，违规将重罚！

新财年开始，报税季也来了。

每年这个时候，澳洲人都会绞尽脑汁，尝试尽可能多地从税务局那里薅羊毛。

不过今年起，澳洲税务局又要重新开始在一些报税者容易耍花招的领域进行重点监督了。

首当其冲的就是投资房。

在澳洲目前大约有220万人拥有投资物业。

投资物业一个最好的地方就是可以给投资人提供合作抵税的机会。

根据税务局的统计数据显示：

在2018-2019财年，澳洲人向税务局上报的投资房收入有480亿澳元，

但是与此同时，申请的抵扣金额却是高达500亿澳元，比收入还多。

这也可以看出澳洲人在投资房抵税方面有多么绞尽脑汁了。

其实投资房领域一直都是税务局重点监视的，但是过去两年内由于疫情，也稍微分散了税务局的精力。

不过从今年开始，税务局又要开始严打投资房退税造假了！

澳洲CPA的高级主管Elinor Kasapidis介绍称：

对于投资物业所有人来说，为持有这个物业所需花费都是可以抵扣的，

比如维修、保养、利息等等。

但是有的时候事情就会变得复杂起来：

比如当房东自己也有在部分时间使用物业的时候。

最典型的例子就是度假屋，很多度假屋的拥有人可能每年会自用一段时间，另外的时间则拿来出租。

在这种情况，税务局需要房东在申报的时候想清楚，

只有在真正拿去出租的那段时间里的花费和开销，才是可以拿来合法抵扣的。

不过实际情况是，很多人会把自己居住的时间也偷偷算进去。

另外，有的时候人们可能会把房子以很低的价格（大幅低于正常市场家哥哥哥）租给亲戚或者朋友，

然后试图以投资的名义，将花销拿来抵扣，而这也是不行的。

简单地说就是：

如果你上报的租金金额大幅低于市场正常水平，那么你抵扣也就最多只能抵扣你上报的租金金额，不能再多了。

另外一个容易被搞错的方面就是修理费抵扣，和升级费的折旧了。

举个例子：

如果你投资房的围栏坏了一块，你花钱修好了，这部分修理的费用是可以直接抵扣的。

但是如果你是更换了一整片围栏，那么这就属于升级了，

所花的费用不能直接在当年抵扣掉，而是要留着未来每年慢慢折旧。

因此，投资者们需要非常注意的一件事，就是一定要做好信息的记录。

现在税务局也会有很多高科技的方法可以加进行监督执法，

比如税务局会监控各个出租平台，看你的房子究竟有没有在租，

甚至还能判断你是否有故意通过把租出价格设得很高的方式来让房子保持空置。

总而言之一句话：

大家报税的时候，寻求避税的方式一定要合理合法！

来源：The Age