23亿深圳买楼，均价5.67万/平！刚刚，这家银行出手！

2023-06-25 13:06

中国基金报江右

楼市低迷之际，浙商银行又出手了，23亿要在深圳买楼，用于办公室。简单计算，浙商银行此次在深圳拟购置商业办公楼均价为5.67万元/平。去年该行在上海买了一栋楼做办公楼，斥资30亿元。

值得注意的是，近日浙商银行正在进行配股再融资，拟融资金额预计129亿元。

浙商银行23亿买楼，用于深圳分行办公

6月25日晚间，浙商银行发布关于购买营业办公用房的公告。公告称，拟购买的房产位于深圳市福田区滨河大道与椰树路交汇处的深圳中洲滨海商业中心西塔第1-21层（第11层为避难层，下同），总建筑面积41,186.70平方米（最终以产权建筑面积为准）及其他附赠权益（包括地下第3、4层共100个停车位的免费专属使用权、西塔楼顶北向广告位免费专属使用权等），总价22.65亿元（含增值税5%）。其他费用（契税、印花税等）约0.69亿元，合计资产购置费用约23.34亿元。

按照建筑面积41186.70平方米和总价和税费合计23.34亿元计算，均价为5.67万元/平。

百度地图显示，浙商银行拟购买的深圳中洲滨海商业中心西塔的房产，位于福田区上沙下沙片区，处于主干道滨河大道边上，距离深圳市民中心和深圳湾公园都并不远。

中洲滨海商业中心的边上是购物中心KKone。

对于买楼原因，浙商银行表示，基于深圳分行业务发展、人员队伍的逐步扩大，以及长远发展考虑，经多次现场勘察、比选、研究，拟购置深圳中洲滨海商业中心西塔（1栋A座）第1-21层作为营业办公用房使用。

根据2022年年报，浙商银行深圳分行目前位于深圳市南山区办公，办公地址为深圳南山区南山街道学府路高新区联合总部大厦（1-4层、6层），办公楼层只有5层。此次购楼之后，一下将有21层办公（第11层为避难层）。

实际上，浙商银行去年也在上海花了30亿元买楼。去年3月底浙商银行表示，基于浙商银行上海分行业务发展、人员队伍的逐步扩大，以及浙商银行总行在沪机构、子公司布局和长远发展考虑，经多次现场勘察、比选、研究，拟购置浦东新区浦东大道1500弄1号绿地创驿大厦A塔楼作为办公大楼使用。

购置标的包括A塔楼56,962.83平方米（其中办公产权面积54,199.70平方米，非计容面积2,763.13平方米）、停车位280个（含223个产权车位，57个非产权车位的使用权）及C裙房使用面积约560平方米的10年使用权，总价29.38亿元（含增值税9%），加上契税等其他费用，资产购置费用合计约30.30亿元。

浙商银行最新市值为583亿元，2022年的归母净利润为136.18亿元，2022年底归母股东权益（净资产）为1629.33亿元。

正进行10配3配股融资

拟募资129亿元

买楼的同时，浙商银行目前正进行10配3的配股再融资，拟募资预计129亿元。

6月11日晚间，浙商银行公告，拟按照每10股配售3股比例配售，本次配股价格为2.02元人民币/股。若以浙商银行2022年底总股本212.69亿股为基数测算，本次可配售股份数量总计63.81亿股，其中A股可配售股份数量为50.14亿股，H股可配售股份数量为13.66亿股。按照2.02元的配股价格，预计配股募资约129亿元人民币。

按照配股发行流程，6月14日为配股股权登记日，6月15日到6月26日停牌，配股缴款日为6月15日到21日共计5个交易日。6月26日为登记公司网上清算日继续停牌，27日刊登配股发行结果并恢复交易。

浙商银行表示，本次配股募集资金将全部用于补充银行的核心一级资本，提高银行资本充足率，支持银行未来各项业务持续健康发展，增强银行的资本实力及综合竞争力。

编辑：小茉

审核：许闻

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