银行机密文件泄露！澳洲这些地区进“黑名单”，贷款条件更为严格

《每日邮报》6月27日报道，银行已经建立了澳洲的秘密黑名单，列出了他们认为的最有风险的地区，如果房地产突然崩盘或利率上升导致贷款违约的话，这些地区的住房可能最容易受到影响。

贷款机构警告分行和抵押贷款经纪人，加强对寻求购买高密度建筑中的小型公寓、计划外购房单位和位于悉尼、墨尔本和布里斯班的洪水区的借款人的条件。

据AFR报道，主要贷款机构警告说，如果市场出现急剧调整，小型公寓和计划外住房可能首先受到冲击，并遭受最严重的价格下跌。

悉尼公寓楼（图片来源：《每日邮报》）

据了解，贷款机构对高密度项目存在担忧，原因包括租赁需求、价格波动、建筑质量和项目规模。

在一些高风险的邮区，他们要求在一个拥有35个以上单元的项目中，贷款必须不超过市场价值的80%才能获得批准。

该房产还必须具有50平方米以上的面积（不包括阳台和停车位），并最好在厨房和浴室之间有隔墙。

机密备忘录中还提到了可能发生山体滑坡的地区、偏远地区和采矿城镇的房产。

更严格的条件包括要求提供更大的首付款，并对单位的尺寸进行限制。

在NAB发放的一份名单中，指定了一地区，认为如果利率继续上升，房主更有可能无法按时偿还贷款。

如果存在50年一遇的洪水风险，则需缴纳20%的首付款（图片来源：《每日邮报》）

在这些地区，购房者被要求提供房产购买价格20%的首付款。

自然灾害是一种完全不同的风险类别，银行会尽可能将风险转嫁给购房者。

在容易发生山火的地区，购房者也被要求提供20%的首付款，甚至可能会被拒绝贷款申请。

在有50年一遇洪水风险的地区，同样需要提供相同比例的首付款。

2022年，悉尼西部、新州中央海岸和Hunter Valley的大片地区有85,000多人因洪水而被迫撤离或被当局要求离开家园。

通常的最低首付款为10%，尽管像Aussie Home Loans和Rams等贷款机构的营销宣传声称他们可以提供只需5%首付款的房贷。

 2022年3月位于悉尼Blue Mountains里foothills的一处住宅（图片来源：《每日邮报》）

政府最近宣布的住房担保计划允许首次购房者以最低5%的首付款购买住宅物业。

据了解，悉尼被列入风险区的地区包括Darling Harbour、the Rocks、Sydney South和Dawes Point，同时也包括Redfern、Waterloo和Broadway等城市边缘的区域。

墨尔本被列入风险区的地区包括Docklands、Southbank、墨尔本大学附近的地区、West Melbourne和East Melbourne。

布里斯班风险最高的地区包括Spring Hill、Central Plaza、Waterfront Place、Mermaid Waters和City East。

这些名单不完全相同，并根据不断变化的情况进行更新，被许多澳洲最大的贷款机构使用。

其中包括NAB、ING、Westpac、Bank of Melbourne、St George Bank、HSBC和Citibank。

贷款机构的黑名单/贷款条件更为严格的地区 ：

悉尼：

• Darling Harbour
• the Rocks
• Sydney South
• Dawes Point
• Broadway
• Redfern
• Waterloo

墨尔本：

• Docklands
• Southbank
• 墨尔本大学附近的地区
• West Melbourne
• East Melbourne

布里斯班：

• Spring Hill
• Central Plaza
• Waterfront Place
• Mermaid Waters
• City East

另外：

• 矿业城镇
• 偏远地区
• 受洪水、丛林火灾和土地滑坡影响的地区