被当地政府指控“偷了”自家花园？他无奈告上法庭，赢得3万英镑...

Christopher Pinto今年77岁，是一名退休法官。

2004年，Christopher在伦敦北部的Highgate购入了一套房产。

这套房产不仅拥有人人艳羡的大花园，还背靠当地的自然保护区Parkland Walk，站在花园里就能欣赏四周郁郁葱葱、鸟语花香的景色，出门遛个弯也非常方便。

Christopher对此非常满意，迫不及待地搬了进去，但万万没想到的是，因为这套房产，自己被当地政府告上了法庭......

在搬进新房子一段时间后，Christopher重新改造了花园，重新安装了花园的围栏。

但在2012年，专门保护Parkland Walk自然保护区的协会the Friends of Parkland Walk（FPW）表示，它与Haringey政府进行了边界审查，其中对Christopher后花园围栏的位置提出了担忧。

不过，当时，FPW和Haringey政府都没有采取进一步的行动，这件事似乎也不了了之了。

直到2016年，Haringey政府联系了Christopher，并告知他可能非法侵占了自然保护区的土地，他花园的右后角理应属于自然保护区。

在接到当地政府通知后，Christopher觉得非常不可思议，因为他只是将旧围栏替换成了新围栏，并没有扩展院子，怎么可能自己“偷了”自己的院子呢？

于是，他也就再没有搭理Haringey政府的说法。

然而，一年后，Haringey政府发出了更严厉的警告，并告知Christopher“非法占用”了42.5平方米的自然保护区，如果他不“腾出”这块土地，他将被告上法庭，政府将寻求“损害赔偿和费用”。

Haringey政府还指出，根据土地登记文件上的数据，花园边界确实与契约上的边界不同，但Christopher却将有争议的这块区域描述为“自己花园后部的一小块土地”。

由于Haringey政府接二连三的警告，不堪其扰的Christopher只好先发制人将政府告上了法庭。

Christopher对法庭表示，根据“逆权侵占（adverse possession）”规则，这片土地理应属于他，根据该规则，土地所有者可以对占用至少12年的土地寻求所有权，而不会受到质疑。

这里我们也先来解释一下什么叫做“逆权侵占（adverse possession）”。

“逆权侵占”是普通法法律中的一个概念，简单来说就是，指房地产的非业主不经原业主同意，持续占用对方土地超过一定的法定时限后，原业主的起诉时限即终止，该占用者可以成为该土地的合法新业主，不必付出任何代价。

“逆权侵占”适用于一块土地、一栋房屋或一套公寓。简单来说就是，有人占用你的土地、房子超过一定时限后，这期间你没有发现，也没有采取任何行动，占有者就会成为新的所有者，所以大家在发现有人非法占有自己的房产后，一定要及时采取法律行动（切记不要先尝试强行驱逐，有可能会违法）。

说完题外话，我们再说说Christopher的案例，他认为自己搬进来，以及自己前业主持有房产期间，这个边界一直没有变过，期限早就超过了12年，所以，即便边界和契约中标注的不同，但根据“逆权侵占”，这块土地确实是属于他。

对此，Haringey政府反驳称，Christopher不仅偷了这块土地，而且还试图通过竖起高高的栅栏来隐藏它，并将其描述为“蓄意和有预谋的掠夺土地”。

但对于Haringey政府的说法，Christopher也拿出了相关证据。一位帮助Christopher改造花园的承包商提供的证据表明，在Christopher搬进来后不仅。他只是在旧围栏的地方建了一道新围栏。

Christopher还出示了一份由前业主于2004年签署的法律表格，声明边界至少20年没有改变过。

他说道：“我更换了旧围栏，但在完全相同的位置。边界显然在某个时候发生了变化，但不是由我改变，也不是由我之前的业主改变，正如法律文件中所述的那样。”

由于Haringey政府无法提供“任何支持”Christopher偷窃土地或试图隐瞒土地的证据，今年年初，法庭最终宣布Christopher是合法所有者，并且命令当地政府向他支付32,000英镑的费用。

Haringey政府最终接受了这个裁决，并补充道：“Parkland Walk是一个独特的绿色空间，为居民提供了接触大自然的无与伦比的机会。我们非常认真地对待我们作为这个空间的监护人的角色。这包括采取行动防止邻近财产的侵占，这符合我们保护自然保护区完整性的法律义务。”

不过，直到现在，Haringey政府仍未向Christopher支付相关赔偿。

对此，Christopher表示，因为打官司，实际上他损失了“一大笔钱”，而法院判的赔偿费并未弥补他所有的花费。他还说道：“这是一种巨大的情感压力，非常耗时，而且费用也很高。”

虽然Christopher赢得了官司，但显然，这件事却让他无比糟心，还要花费时间和精力打官司，任谁都不希望有这样一个遭遇。

所以，大家购买房产，尤其是大型别墅时，一定要对“边界”问题多留个心眼，看看自家边界和地契上的是否一致，如果不一致，是否有证据证明自己已经占有该土地超过一定期限。

对于房屋有围栏的情况，一定要确定围栏是否属于自己，如果围栏不属于自己，擅自改造可能会带来法律风险。

对于有邻居的房主，一定要搞清楚双方道路、围栏的位置，甚至小到一棵树木的划分，以免未来出现争议。

另外，我们在文中提到了“逆权侵占（adverse possession）”这个概念，房产君也要给大家提个醒，对于不是常住的房产，我们还是建议大家一定要随时查看房屋状况，不要放任其不管。

如果有条件的话，大家最好还是寻找靠谱的平台租出去，这样既能获得稳定的现金流，又能保证房屋的安全，可谓一举两得。

最后，一起来聊聊，你怎么看待这件事呢？

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