男子交3万罚款换贷款后惨了 连续6个月去这闹事

（加西网综合）最近，加拿大一名男子每天拿着大喇叭在加拿大皇家银行 RBC 总部大楼前喊话，控诉 RBC 对自己贷款的不负责任行为，虽然他已经身兼两份工作，但还是风雨无阻的每天来 RBC 门口抗议，而这一行为已经持续了 6 个月。

这位男子每天举着抗议口号“为自己耻辱 选择相信 RBC ”不论刮风下雨都要来 RBC 位于多伦多市中心的总部大楼抗议

Gerald Comeau 向媒体介绍称，自己在 2021 年利率大幅下降时，向自己的贷款银行 RBC 提出想要中止原来的 5 年期固定利率贷款，从而申请到比自己原来贷款更为便宜的 2% 的 5 年期固定贷款利率。

为了申请新的更优惠的利率，Comeau 甚至还支付 3 万加元的贷款违约罚款。

然而，到了去年央行开始加息之后，Comeau 每个月的贷款还款额也开始随之上涨。之后，他接到了 RBC 的电话称，您的利率已经上涨了 4 倍。Comeau 坚定的回复对方：你们肯定找错人了，我选择的是固定利率，不是浮动利率，去年我还为了更换现在的利率支付了 3 万的罚款。

然而，直到那时，银行才告诉 Comeau，他所签署的贷款协议是浮动利率，而非固定利率。

让 Comeau 感到气愤的是，他以为告诉银行自己想要什么产品然后签署协议，却错误签成了其他产品，但最终银行的答复是，签约前您应该仔细阅读贷款文件。

Comeau 如今不仅已经多付了 3 万的违约金，还要每月多付 1100 元的月供，这是加息之后他的贷款随之上涨的幅度。

RBC 银行给媒体的书面回复中表示，由于客户隐私问题，他们无法透露此案例的具体细节，但此事正在得到认真对待。RBC 拥有一套流程，帮助浮动利率抵押贷款客户了解前所未有的、快速利率上涨的影响。与客户联络、讨论其他可能的选择。

但 Comeau 称，自己会继续在 RBC 总部抗议，直到他获得他认为自己应当签署的抵押贷款。

对于此事，贷款经纪人 Leah Zlatkin 评论表示，由于利率上升，许多加拿大人都感受到了抵押贷款支付增加的压力。

Zlatkin 表示，没人知道加息什么时候的结束，但是，在签署任何抵押贷款文件之前，任何人都需要对其有完整、透彻的了解。确保了解所有细则，了解合同的每一行。

加拿大房奴放弃浮动利率 转向短期固定利率产品

随着央行的过去一年多来的加息，越来越多的加拿大房奴放弃了浮动利率、转而选择固定贷款利率。而这一趋势已经持续了 13 个月。

根据加拿大统计局的数据，主要银行发行的浮动抵押贷款比例在 4 月份连续第 13 个月下降至 8% 以下。这比 2023 年 1 月的 16.7% 有所下降，也远低于 2022 年 1 月超过 56% 的高点。如果以现金价值计算，数据显示浮动利率抵押贷款的预付款总额不到 20 亿元，一年前的记录为 230 亿元。如今连零头都不到。

贷款资讯网站 Ratehub.ca 联合首席执行官兼 CanWise 抵押贷款机构总裁 James Laird 表示，浮动抵押贷款受欢迎程度的下降，表明借贷偏好正在发生变化。

Laird 表示，疫情期间，抵押贷款利率跌至历史低点，5 年期浮动利率低至 0.85%，5 年期固定利率低至 1.39%。当时，浮动利率产品比以往更受欢迎，占 Ratehub.ca 抵押贷款利率查询的 20% 以上。

随着加拿大央行加息和抵押贷款利率整体上升，消费者已转回固定利率，2023 年 Ratehub.ca 的利率查询中有 95% 目标是固定利率。

与此同时，整体上申请抵押贷款的人越来越少。

加拿大统计局的数据显示，4 月份主要银行预付的抵押贷款资金总额为 243 亿元，远远低于 2021 年 6 月 584 亿元的峰值，当时利率为 0.25%。

加拿大的政策利率在过去一年大幅上升，抵押贷款利率也随之上涨，达到 2009 年初以来的最高水平，这使得首次购房者很难获得资格。此外，那些需要续约的贷款人也将面临巨大的压力。

如今，市场上期限短于 5 年的固定利率抵押贷款越来越受欢迎。

不过，抵押贷款策略师 Robert McLister 认为，这种趋势不会持续下去。他认为，一旦加拿大央行暗示下一步行动可能是降息，浮动利率的采用率就会上升。

预计到了明年贷款的趋势可能会大不同。

ref：

https://financialpost.com/real-estate/mortgages/canadian-homeowners-flee-variable-mortgages-interest-rates-rise

https://toronto.ctvnews.ca/ontario-man-protests-at-rbc-headquarters-claiming-mistake-made-on-his-mortgage-renewal-1.6460445

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