日本东京房价飙出“历史新高”,有一个区每套均价超3亿日元!
疫情过后,日本物价迎来全面暴涨,几乎肉眼能看到的东西全都涨价了。
比如,一些日常生活用品、食品以及和水电煤气费等等,就连房价也也蹭蹭上涨了不少。
据日本不动产经济研究所近日公布的调查结果显示,5月份首都圈(东京都,神奈川县,埼玉县,千叶县)新建公寓每套平均售价达到了8068万日元(约合400万元),连续三个月上涨,和去年5月相比增加了1980万日元(32.5%)。
同时,也刷新了自1973年开始调查以来,5月份房价的最高纪录。
其中,东京都23区的新建公寓平均每户价格为1亿1475万日元,比去年同期上涨47.9%,23区以外的地区价格为4911万日元,比去年同期下降1.4%。
神奈川县每户价格为6078万日元,比去年同期上涨22%,埼玉县为4939万日元,比去年同期下降了17.7%,千叶县4837万日元,上涨了2.5%。
对于房价上涨的理由,不动产研究所分析认为,由于在新宿区、千代田区等地的房价过高,与此同时整个首都圈的房屋供应量也减少了。
在销量方面,5月份首都圏(东京,神奈川,埼玉,千叶)的公寓贩卖数量为1936户,比去年同期减少了21.5%。除了东京都23区的销量比去年同期有所上涨(增加7.5%),其它的神奈川,埼玉,千叶的销量都出现大幅减少。
不动产研究所人员表示:“今后的房价还会持续上涨,由于人工费以及建筑原材料价格上涨,很难出现突然下跌的可能,这对于想买房的人来说,将变得越来越困难。”
另一方面,日本中古公寓的价格也在上涨。
据东日本不动产流通机构统计,5月份首都圈中古公寓成交单价为每平米70.95万日元(约合3.5万元),自2020年5月以来,连续37个月都高于前一年同期。
6月21日,是日本知名房价信息网站“LIFULL HOME'S"公布了今年1-5月,东京23区新建公寓均价排名。
结果显示,23区中房价最高的是港区,每套均价达到了3.6亿日元(约合1800万元)。
其次排在第2名的是千代田区,每套均价在2.2亿日元。新宿区排在第三名,均价为2.08亿日元。第四名是目黑区,第五名是中央区......
其中有18个地区的平均房价都比前一年同期上涨超过100%。
LIFULL HOME'S副所长兼首席分析师中山登志朗认为,就目前新建公寓的价格水平和上涨趋势而言,东京23个区中的19个区的价格,已超过了大约10年前被视为高级公寓的参考价格,与过去的市场价格存在明显的差距。
另外他也强调,如果将目光转向东京郊区,那里依然有很多低价房屋。
目前,新建公寓价格高涨主要集中在东京都市中心。想购买房产的人需要仔细确认地理位置和房价之间的关系,冷静的做出选择。
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2023-06-29
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