最近，这个国家突然来了大量中国人

◎本文作者 | 大米姐

大家好，我是大米姐。

最近这两周，我都会在欧洲出差，昨天才刚到希腊，一出机场就被热浪袭击，最高温38度，一点都不输北京。

希腊街边随手拍，刚好树上开满了花，很好看

饶是这么炎热的天气，也没有劝退来旅游的人潮。昨天我在机场，就遇到好多中国家庭，带着刚放暑假的孩子，来这边旅游。

还有一些家庭，是带着孩子来希腊打指纹的，他们已经在希腊买了房子，申请了移民，要完成最后一步，就是本人登陆希腊打指纹。

其实，在出行前我就感受到中国人排队来希腊的热情。6月初，我的一位希腊客户火急火燎地打电话给我，非常着急地说：这个月希腊登陆打指纹的1000个名额，出来的一瞬间就被领完了！我该怎么办！？

她拿到了希腊白纸（买完房可以移民前的最后一步），打算暑期带着孩子去录指纹顺便旅游，结果因为这段时间希腊的预约太火爆（正好赶上假期），7月的名额一放出就被抢光。

最近，有不少中国人排队“移民”来希腊。

说回我自己，这次来希腊，我主要是看看项目。之前3年因为各种原因出不了国，帮客户挑房子也是线上看房，但没有实地考察过，心里总是没底。

现在终于能出来，肯定是要自己来帮客户把关房子质量，给大家挑选优质房源，帮客户选到满意的房子。

对了，预计下周，我可能会在希腊给大家做现场直播，带大家看看这里的房子，分享一下我在希腊的见闻，大家可以扫描下方二维码，关注一下我的账号#视频号：大米姐说移民，开播了会有提醒。

今天我主要来跟大家聊聊希腊。

希腊是个怎样的国家？

如果说在欧洲，对中国最友好的是塞尔维亚，那么排名第二的一定是希腊。

希腊向来有着“欧洲对华最友好的国家”的称谓，但因为不免签，一定程度上阻碍了很多中国游客出行。

在希腊旅游，不会说希腊语没关系，英语完全足够，英语水平不够好也没关系，学校的孩子从小几乎是英语授课，完全不用担心他们听不懂你说话。

我来到这边就是全程英语交流，目前没有遇到任何困难。

去过希腊的朋友应该都能感受到，希腊人民对中国游客是非常热情的，路上随便遇到一个希腊人，都会主动跟你打招呼。我这两天也切身感受到了异国朋友的热情。

坐上出租车，司机也会主动跟我介绍附近的景点，推荐当地的美食，非常健谈。

整体上，希腊给我的感觉，竟然是和中国很像。

我想这大概是因为，这两个国家的历史程度很相似吧，同样历史悠久，又同样历经磨难。

而且我发现，欧洲游客来这边，喜欢去海滩边，享受阳光沙滩，而中国游客，更爱去历史古迹。

比如，很多父母会带着孩子，去雅典卫城，探索西方文明起源；去帕特农神庙，领略希腊国宝的魅力；去雅典卫城博物馆，观赏古希腊藏品……

给孩子讲讲背后的历史，我想，这才是教育孩子历史最好的方式。

所以家长们，有机会一定要带孩子走出国门，看看世界，这远比书本教学带给孩子的收获，要多得多。

希腊买房要注意什么？

回归正题，我这次来希腊，是来看房子的。

前面说过，希腊买房子就能移民，2013年开始，你只要在希腊买一套25万欧元以上的房子，就可以换一张希腊的永居卡。

这种移民方式，放眼欧洲，条件是最简单的，资金门槛也是最低的一档，维持身份难度也不大，只需要持有房产就可以了。

简单、低成本就能获得身份，受到很多申请者欢迎。

但随着买房的外国人越来越多，挤压了本地人市场，又推高了当地房价，希腊最终决定：将投资热门地区的购房门槛，涨价到50万欧。

旧政窗口期是到7月份，还有1个多月的时间，很多人为了赶旧政，也在抓紧买房。

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赶旧政的人很多，我想提醒大家的是，一定不要因为着急下决定，被某些机构给坑了，我这次来希腊的目的，就是来帮大家避坑的。

我先跟大家分享，三个选房的注意事项。

1、了解希腊房地产市场

千万要记住：希腊房产市场是高度本地化的。这就意味着，价格和需求会随着地区和房产类型，有很大的差异。

比如克里特岛、圣托里尼岛，和米科诺斯岛等沿海地区，是最受外国买家欢迎的，这些地方房子的价格，一般都会比其他地区高。

而且你一定要将后期持有成本考虑进去。

比如物业管理费，每个月大概是20-100欧，房产税是根据房子的价格、房龄、楼层等因素计算，如果房子出租，租金达到一定水平，还涉及到个人所得税等等。

这些额外的税收和费用，很多机构都不会明说，所以在买房前一定要弄清楚。

2、希腊购房的法律要求

希腊的法律和我们不一样，最根本的差异在于，希腊基本是永久产权的房产。

在希腊买房，一定要记得检查：卖房者是否有出售财产的合法权利。

检查的方式也不难，可以通过检查土地登记，确保没有留置权，就可以了。

另外，在希腊买房，律师是一定要找的，律师费也是不能省的。因此，和经验丰富的律师合作，可以帮助你保证希腊投资的安全性。

记住一定要记得让律师审合同，最大限度维护自己的利益。

3、根据需求选位置

房子的位置会对价格产生很大的影响，选房子也一定要从自己的需求出发。

如果你想在希腊住，那最好是在市中心买房，看看附近是不是有学校、医院、公园、地铁等公共交通，提高你的生活便利度。

如果你打算出租，靠近景点是最好的；如果你打算在当地组建家庭，可以选择一个有户外空间比较大的独立房子；而如果你是退休人员，可以选择公共设备齐备、维护成本低，且易于管理的公寓。

总的来说，在希腊买房时，先想好自己要什么样的房子，先选位置，再看房，在做出最终决定之前，一定要认真思考研究。

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写在最后

以上只给大家简单说了三点希腊选房的注意事项，当然，选一套合适的房子，不是这么简单的事，需要经过多方比对，找好专业机构协助办理，也非常重要。

我这两天在希腊紧锣密鼓地约看房，后续会持续给大家带来最新的希腊房产市场分析。最后再做个预告，下周我会在希腊当地，带大家看希腊的房子，跟大家分享希腊买房的注意事项，大家记得添加我，保持联系。

最后分享个希腊买房流程