比国内还热！大量中国人正涌入这个国家买房

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2023-07-16 01:07

◎本文作者 |大米姐

大家好，我是大米姐。

又到了每周跟大家分享的时间，前两周我在欧洲出差，几乎一半的时间都待在希腊。

想起上次来希腊，还是十几年前在欧洲留学的时候，这回算是故地重游了。

这次来希腊的最重要的目的，是帮客户选房。

希腊的房产市场有各种坑，但它又很热。从2022年12月开始，希腊平均每月接收786宗申请案，是此前的三倍还多。

如今，希腊有5114宗申请案等待审批，而这些案件的总价值就超过15亿欧元，当中一半以上是中国申请的。

另外，希腊黄金签证的中国持有人就占到了总数的62%，看得出来，国人对这个国家是真爱。

大量投资，就难免会有盲目投资，我身边不乏一些花高价格买低价值产品的中国客户。

所以，为了保护客户的利益，帮大家选到心仪房子的同时，还能通过房子获得收益，我几乎走遍了整个希腊，用脚丈量这个国家，深入感受希腊的房产市场，和希腊人的日常生活，此次出行，我的收获也不小。

我在当地看了不少房子，如果你感兴趣，可以扫码直接和我联系。

今天继续来跟大家聊聊希腊。

经济恢复

很多人对希腊的第一印象：这是个破产国家。

确实，从1826年到2015年的百多年间，希腊一共破产了7次，特别是2009年的债务危机，这个国家的财政几近崩溃。

但今非昔比，这次的希腊之行，给我的震撼不小，我能明显感受到，希腊重新焕发了生机和活力。

这段时间，希腊大大小小的景区、海滩，都是外来游客的身影，到处人头攒动。

而国内的希腊签证，也同样一签难求，完全排不上队。

希腊的旅游业从去年开始，复苏势头就很明显，几乎回到2019年的水平了。我查了一下数据，像雅典这些热门目的地，旺季时的酒店入住率超过90%。

希腊央行还表示，2022年前10个月，入境希腊的外国游客人数，已经超过2640万，同比增长92.1%。

走在希腊的街头，我也很明显能感受到这个国家的生机勃勃。

举一个很小的例子，晚上十点，我随便走进当地一家餐馆，都会发现里面特别热闹，本地人和外来游客非常多。我想，只有经济情况好了，大家才愿意出来消费，才能无所顾忌地享受生活。

事实上，2022年希腊GDP为1921亿欧元，虽然远远比不上欧盟其他发达国家，但是希腊的人均GDP却相当高，2022年为20,732美元，是中国的近2倍，全球排名第46位。

在欧洲国家内，希腊的经济增长同样表现亮眼。2022第四季度，欧元区和欧盟的GDP分别增长1.8%和1.7%。而希腊达到5.2%，仅次于爱尔兰的13.1%。

希腊人对未来也充满希望，执政党新民主党政府是一个欢迎外商投资、注重经济发展的政党。

对于未来两年GDP的增速展望，他们也是乐观的，预计今年能达到2.3%，2024年达到3.0%。

房产火爆

在选择移民国家时，希腊和葡萄牙经常被拿出来做对比，因为这两个国家的身份都可以通过买房拿到。

很多人以为葡萄牙要比希腊更发达。其实，2015年之前，葡萄GDP一直低于希腊；而2014年之前，葡萄牙人均GDP一直低于希腊，而且葡萄牙破产的次数一点也不比希腊少，是旗鼓相当的对手。

这几年，旅游业和房地产的带动下，希腊政府已经把欠账还清了：2022年4月前，希腊提前偿还IMF（国际货币基金组织）19亿欧元的贷款，比计划还款日期提前2年。

近几年，希腊的房产市场可以说相当火爆，特别是外商投资部分。

2020年以来，在希腊的外商直接投资当中，被用于投资房地产的资金分别是：

2020年，8.75亿欧元；
2021年，11.76亿欧元；
2022年，19.75亿欧元。

2022年比2021年增长了68.0%。

记得前不久，高盛还刚投资了希腊的两个豪华酒店，看好希腊在疫情后的旅游市场。

对希腊市场的乐观预期，尤其是来自国外的投资，使得希腊的房价持续增高，这当中，特别是高度商业化的地区，涨幅最大。

具体来看，2022年，全国公寓价格同比上涨11.7%；而从区域看，雅典房价上涨13.7%，塞萨洛尼基上涨12.5%，高于全国其他地区平均水平。

现在的房价还未回到2007年时的高点

但增速和幅度很快

有不少客户问我，希腊房价现在到达高点了吗？还值得投资吗？

高点这个问题可以看上图，目前明显还没到。而房价能否继续上涨，我认为还要看两个方面：一是本地人的买房能力和意愿，二是外国投资者还愿不愿意投资。

可以说，这两个方面，希腊目前都做得很好。

首先是经济基本面的改善，不但增加了本地人的收入，让有购房需求的人有买房的能力，也推动了希腊商业银行，向购房者提供住房贷款。

其次，希腊也给外国投资者极大的信心：希腊主权信用评级将重新回到“投资级”。

今年年初，国际评级机构惠誉把希腊主权信用评级从“BB”上调至“BB+”，前景展望“稳定”，有机构预测，近段时间，希腊将会重新回归“投资级”国家行列。

这意味着希腊将会迎来更多国际投资，也将推动资金持续进入希腊房地产市场。

希腊新民主党政府对希腊投资增长情况也做了预测，2023年涨幅13.2%，2024年是9.7%。

也就是说，希腊成为了大部分人认为“有利可图”的投资热门地。

希腊移民政策

有人说，高质量国家移民太难（比如奥地利、芬兰、瑞士、瑞典），容易移民的国家却不宜居。这件事对希腊来说，是不存在的。

当然，比起国内，希腊的生活没那么方便，比如地中海饮食国人吃不惯，基础设施也远远落后国内。

我之前曾想在希腊当地直播，带大家看看房子，做了一系列准备，无奈现场的WiFi信号弱，最终没有直播成功。

不过在这里生活，还是很舒服的，气候又好，物价也实惠，出行也算方便，很适合退休生活，或者是带着孩子来这里上学。

前段时间，英国人寿保险公司REASSURED，发布了一份最新研究报告，评出了世界上适合养老国家的名单，排在第一名的，是希腊。

英国著名生活方式杂志《MONOCLE》也将雅典评为全世界最宜居城市第17名，称它为“焕发新生的古城”。

难怪在欧洲三个主流的购房移民国家中——希腊、葡萄牙、西班牙——希腊的吸引力是最大的。

再加上去年以来，欧洲各国纷纷取消黄金签证的政策：英国、爱尔兰、葡萄牙，就连西班牙，最近也传出限制或关闭移民项目的呼声。希腊购房移民已经是为数不多，快速拿欧盟身份的项目了。

但希腊购房的门槛也要从25万欧涨到50万欧，而且就在半个月后，政府已经吹风过很多次。

政策收紧是大趋势，如果有想法，当下就是最好的行动机会。

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来源: qq

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