波士顿购房过程中常见的10种意外情况

第一次在波士顿购买房产的经历通常是既令人兴奋又复杂。许多首次购房者都沉浸在参观波士顿待售房屋的兴奋之中。为了避免做出后悔的决定，充分了解情况很重要。可能发生意外事件应该是每个潜在买家都应该意识到。必须满足以下条件才能使购买合同具有约束力并使交易得以进行。突发事件为买家提供了安全网，使他们能够在特定条件下重新谈判甚至放弃交易而不会损失押金。

以下是您应该了解的10种最常见的意外情况，以便您掌握保护自己利益所需的知识。最重要的是，即使您选择不用这些提示，您也将在拥有波士顿梦想家园的旅程中做出更明智的决定。

如果您无法获得该房产的抵押贷款，紧急融资允许买方取消波士顿待售房屋的合同，而无需支付罚款。通常的融资应急期为30-60天，这是买方收到预先批准之后、银行发出承诺之前的时期。在30至60天内，银行会从买家那里收集更多文件，以确保他们符合资格，以及有关房产的更多信息，包括评估。在此期限之后，如果买方无法获得抵押贷款，买方将收到全额退还保证金。对于任何意外情况，买方和卖方必须在报价阶段就意外情况条款达成一致。

由于这种意外情况，经过认证的第三方检查员将提供注重细节的检查，以确保您潜在购买的波士顿房地产中的任何结构性或系统性问题（例如电线、管道）都得到彻底详细的说明和披露。事实上，如果核心基础和系统需要大量维修或完全更换，梦想家园很快就会变成一场财务噩梦。检查应急措施可确保您的投资安全，如果房屋检查发现任何重大问题，您可以撤回报价。某些检查意外情况允许设定上限，这意味着买方和卖方同意一个数字，即1,500美元。这样，如果检查报告返回的内容超过该数字，买方可以取消合同而无需支付任何罚款，并且他们将收到全额退还保证金。“上限”可以作为谈判工具；上限越高，报价越强，反之亦然。

当您获得融资时，银行会要求有执照的评估师对房产进行评估，以确保房屋的售价不会超过其价值。如果评估（贷款人认为房屋的价值）较低，评估意外事故可以保护买家。在某些情况下，这意味着如果没有评估意外情况，您作为买家将不得不自掏腰包弥补差额。如果买方使用这种意外情况，买方将可以选择与卖方协商如何弥补差价，从而赋予买方更多的谈判能力。最终，如果双方无法达成协议，买方将可以选择放弃这种意外情况。有时，这也包含在意外融资中。

此意外事件适用于拥有房主协会 (HOA) 的波士顿房地产。具体来说，HOA意外事件为潜在买家提供了正确和适当的时间来审查与该房产相关的任何和所有HOA文件，以及房主必须承担的所有义务。如果HOA文件没有及时到达，或者潜在买家（像您一样）不同意HOA义务，购房者可以退出交易而不会受到处罚。如果您的房产根据HOA运营，这是一个重要的意外情况。在波士顿，大多数公寓都与房主协会合作，因此这种意外情况很常见。

这是购买波士顿房地产时要考虑的一个关键意外情况。波士顿因其作为美国最古老的城市之一而闻名，但这种古老的魅力也带来了一些缺点，例如您的房屋可能含有含铅油漆。尽管对成年人无害，但接触含铅油漆对于6岁以下的儿童尤其危险。虽然法律规定卖方必须披露有关房产中存在含铅油漆的任何已知信息，但这并不是法律卖方进行检查。对于含铅油漆意外情况，买方可以选择进行检查（自费）并取消合同，而不会因含铅检查结果而受到处罚。

维修意外事故允许买家针对在检查过程中发现的任何问题请求维修或修复。房产检查后，买家可能会发现他们认为需要修复的某些维修或问题，以确保房产的结构完整性。维修意外事故为买方提供了与卖方就维修事宜进行谈判的机会，可以要求卖方自行维修，也可以通过降低购买价格来支付维修费用。简而言之，这种意外情况使买家能够保护他们的波士顿房地产投资，并确保任何损失都能得到赔偿。

对于第二次或第三次购房者来说，这是一种非常常见的意外情况，他们需要通过出售一套房屋获得额外净值来为购买另一套波士顿房屋提供资金。即使您有足够的资金来支付首付，也不是每个潜在的购房者都能负担得起两套房子的费用（包括成交费用、抵押贷款付款等）。通过这种意外情况，如果买家无法在特定日期之前出售当前的房产以支付他们所购买的房产的费用，他们可以选择退出协议。

这种意外情况可确保您梦想中的波士顿住宅的所有权不受任何留置权或其他问题的影响。这授予买方审查产权的权利，或买方律师审查产权的权利。产权是一份包含财产所有权完整历史的文件。有时，如果所有权无法得到清算，这种意外情况将允许买方退出合同而不受处罚。

为购房者提供贷款的银行往往要求房主在贷款最终确定之前获得保险单。如果发生任何可能在保单承保范围内的损害，家庭保险保单将承担所有费用。这为买方和贷方提供了保护，允许双方在发生问题时收回抵押贷款的价值。如果买方由于某种原因无法获得保险，只要报价中包含这种意外情况，买方就可以取消合同而无需支付任何罚款。

在评估潜在的环境危害或材料时，这种意外情况至关重要。意外情况使买家有机会进行环境检查/评估，以识别与潜在污染物相关的财产的任何风险，例如：铅、氡气、石棉、旧石棉、铅、霉菌等。在这种意外情况下，买方有权要求卖方提供更多信息，并在发现任何有害物质时协商采取补救措施。

了解复杂的购房世界及其突发事件确实是一项艰巨的任务，但有了正确的知识和正确的波士顿房地产经纪人的指导，也可以购房将变得简单和省心。通过了解这十种常见的意外情况，您可以更有信心地进行购房过程，确保您的利益得到很好的保护。

但请注意，每次购房都是独一无二的，需要仔细考虑所有因素。寻求专业指导也是有益的，可以确保您协议的各个方面都符合您的最佳利益 - 因此请联系我们与波士顿当地的专业房地产经纪人交谈。我们将会为您提供许多令人难以置信的资源，祝您找房愉快，祝您成功找到符合您期望的完美家园 - 我们期待与您合作！