亏惨了！在澳洲买房两年转售，竟然亏了这么多！？尤其是公寓！悉尼亏本销售比例高达10.7%！创历史记录！
根据CoreLogic的最新《Pain and Gain》报告显示，
澳大利亚一些城市中，
超过十分之一的房屋卖家在三月季度的房产销售中做了“亏本买卖”，
此外，
越来越多的人在购买房产仅两年后便再次转售。
图源：TSMH
在墨尔本，上季度有10.2%的卖家亏本进行房屋转售，达到近25年来的最高水平。
悉尼的亏本销售比例为10.7%，为2009年以来的最高水平。
珀斯的亏本销售比例为13.8%，尽管低于过去十年的平均水平。布里斯班则只有4.3%的销售额亏本。
全国范围内，有7.7%的房屋亏本出售，较上个季度的5.8%有所增加。
与此同时，
房屋在两年内再次转售的数量也增加到8.4%，
而一年前的数据仅为6.6%。
图源：TSMH
CoreLogic澳大利亚研究部门负责人Eliza Owen表示：
尽管大多数房屋仍然以可观的利润出售，但随着市场下滑，有些房屋面临贬值风险、盈利水平有所下降，并在第一季度以更快的速度恶化。
而购房不到两年便以“亏本”的方式转售，这可能是由于借款人，尤其是以房产投资为目的的屋主，
试图在利率上升的环境中避免承担过高的抵押贷款偿还压力的早期迹象。
值得一提的是，这些二次转售的房产大部分都是公寓类型。
因此，与房屋相比，公寓业主更有可能亏本出售。
据权威数据显示，
今年全澳范围内有15.4%的公寓以降价出售，
而房屋仅有3.8%。
在墨尔本，21.9%的公寓以亏本价格出售，悉尼为17.5%，
而房屋分别为2.4%和2.3%。
图源：unsplash
值得一提的是，投资者再销售（12.6%）亏损的可能性是业主再销售（4%）的三倍。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，房市下滑后更多人以亏损价格再次销售并不令人意外。
他表示：“当利率上涨时，人们通常可以找到方法来削减开支，尽管这很困难...但如果失业了，情况就不同了，我们即将进入这样的时期。”
“这将给一些房主带来麻烦，特别是那些最近购房的房主。”
在墨尔本市议会区域，
有46.6%的房产亏本转售。
在悉尼，亏本销售比例最高的地区是Strathfield（35.1%）、Botany Bay（33.8%）、Burwood（31.9%）和Parramatta（28.8%）。
图源：TSMH
值得一提的是，尽管近段时间来转售亏本数据持续升高，
但无论何时，房地产市场都存在一定的不确定性和风险，
且每个地区和个体情况可能有所不同。
因此，房地产投资者和业主应密切关注市场动态，并在做出决策之前全面评估风险和回报。
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