买房选择愈来愈少待售屋少29% 59周来首见

2023-07-04 07:07

不只是待售屋存量减少，新屋开工也不如以往。（Getty Images）

目前在成屋市场买房选择余地很小，由于待售屋存量吃紧的情况日益严重，买房的选择将愈来愈少。

根据房屋买卖网站Realtor.com，6月待售房屋数较去年同期增加7%，但6月最后一周与去年同期相较却负成长，59周以来首见衰退。

6月最后一周新挂牌求售的房子数量较去年同期大减29%，减幅比过去几个星期大。

根据房贷利率资讯网站Mortgage News Daily，30年固定房贷利率29日再涨破7%，房贷利率续涨削弱屋主换屋动机，多数既有屋主支付的房贷利率低于4%，有些甚至不到3%。

房屋市场供应吃紧，房价不太可能下跌。房价去年6月飙至最高点，较疫情前上涨45%，之后由于房贷利率倍增，房价反转下跌，衡量全美房价的「史坦普-凯斯席勒全国房价指数」(S&P Case-Shiller)，房价在1月已触底。

史坦普道琼斯指数公司(S&P DJI)总经理拉扎拉(Craig Lazzara)表示，广泛基础支撑着房价持续回升。

根据全国房地产商协会(NAR)， 5月用以衡量成屋签约数量的「待完成销售」(Pending sales)较前一个月减少近3%；首席经济学者劳伦斯·尹(Lawrence Yun)说，尽管如此，房地产市场平均每一个挂牌求售的房子接获三人报价，因待售屋存量偏低，房屋持续供不应求。

全美建筑业者是房屋供应吃紧的最大赢家，根据人口普查局，5月建商业绩较4月大增12%；有些建商拥有房贷部门，一直为买家压低利率，5月已售出但未开工的房屋数量是去年同期两倍。

一家庭新屋开工终于增加，但仍远低于历史水准。经济大萧条以来，建商的新屋建筑一直过少，整体而言，疫情引发买房挤兑前，房屋市场供应量不足。

理财业者Bleakley Financial Group投资长布克瓦(Peter Boockvar)说，建商因需求增加而兴奋，但成屋市场萧条、并经历严重的停滞性通货膨胀(tagflation)，交易量少但价格仍非常高。

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来源: qq