Redian新闻
>
深圳楼市,重大调整!

深圳楼市,重大调整!

公众号新闻

来源:深圳市住房和建设局、南方都市报、深圳特区报、21视频(许婷婷)、每日经济新闻、时代周报


重磅!7月3日晚,深圳连发四条新政!8月1日将正式实施。

楼市重磅!深圳公布四大文件


7月3日,深圳市住房和建设局网站连发四项管理办法,分别对公共租赁住房保障性租赁住房共有产权住房三类住房的保障对象、申请条件、供应分配方式、租售价格标准、用地保障、建设筹集主体和渠道、建设标准、监督管理等进行了规范。


深圳市住房和建设局网页截图


四个管理办法将于8月1日正式实施。


(上下滑动查看详情)

↓↓↓


保障对象方面


公共租赁住房主要面向符合条件的住房困难深圳户籍居民,以及为社会提供基本公共服务的一线职工供应;


保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人、各类人才等群体供应;


共有产权住房主要面向符合条件的深圳户籍居民供应,结合实际情况逐步将非深圳户籍常住居民纳入供应范围。


同时,根据不同的住房类型和保障对象,执行差异化的租售价格标准。


建设筹集方面


三类住房通过多种渠道建设筹集,包括:新供应建设用地建设,城市更新、土地整备建设,机关企事业单位、社会组织等自有用地建设,产业园区配套用地建设,原农村集体用地建设,未完善征(转)地补偿手续用地建设,历史遗留未完善出让手续用地建设,公用设施、交通设施和轨道交通用地建设,具有居住功能的存量房屋筹集,非居住存量房屋改建等。


住房品质方面


全力提高保障性住房的品质,让各类群体住得更加安心、暖心、舒心。


户型设计考虑居住需求多样性,努力实现“美而精、精而实”。


建造技术全面采用装配式建筑,推广智能建造、装配式装修、绿色建材和集成化模块化建筑部品,打造“绿色、健康、智能”的新一代成品住宅。


相关配套方面,新建保障性住房项目应当按照规定配置文化娱乐、体育、社康中心、养老、托幼等设施,并完善周边基本公共服务、便民商业服务、市政基础等设施,坚持交通、教育、医疗等有关配套设施与新建项目同步规划、同步建设、同步交付使用,推进基本公共服务均等化。




据深圳住建局官网,今年1月17日,深圳住建局联合司法局发布《深圳市共有产权住房管理办法(征求意见稿)》等4份文件。


如今,靴子落地。


《深圳市共有产权住房管理办法》明确,本办法施行之日起,不再安排建设安居型商品房和人才住房。


公租房、共有产权房、保租房如何申请?


在申请条件方面,申请深圳轮候公共租赁住房的,需满足条件主要包括本市户籍、在本市无自有住房、未正在本市享受住房保障优惠政策、收入财产符合限额标准、正常缴纳社会保险且累计缴纳3年等。


公共租赁住房审核家庭财产状况

住房租金最低为市价3%


申请共有产权房的,需要满足条件包括本市无自有住房、具有本市户籍、参加社会保险累计缴纳5年以上、未享受过购房优惠政策等。


在价格和配售面价方面,共有产权住房项目的销售均价按照同期同区域同品质商品住房市场参考价格的50%确定;面积标准方面,三人以下家庭或者单身居民配售建筑面积为65平方米左右;四人以上家庭配售建筑面积为85平方米左右。


共有产权房房价按市价50%确定封闭流转


在转让条件方面,共有产权采用封闭流转的方式,共有产权住房实行封闭流转制度。购房人自签订买卖合同之日起未满五年的,不得转让所购共有产权住房;自签订买卖合同之日起满五年的,可以将所购共有产权住房转让给符合条件的对象。


申请保障性租赁住房的,应满足条件包括在本市无自有住房、未享受住房保障优惠政策、正常缴纳社会保险等。


政府配租租金为市场价60%,社会主体出租租金不高于市场价90%


关于公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房,还有哪些变化值得关注?


深圳楼市寡淡,有顶级豪宅降价千万

保障房、人才房分流刚需市场


今年深圳上半年新房市场成交惨淡。据深圳乐居数据,今年上半年(截至6月27日),深圳全市网签套数共7283套,算下来新房整体网签率仅33%。


深圳二手住宅6月成交量2407套

 来源:深圳贝壳研究院


据时代周报此前报道,深圳楼市不止顶豪降价,还有多个楼盘推出诚意满满的“一口价”房源或折扣。


在今年的五一小长假期间,位于福田香蜜湖的顶级公寓豪宅项目东海国际公寓,降幅高达1012万元,折后单价约16.91万元/平方米。


今年3月以来,深圳的人才住房也开始批量入市,到今年5月底,已经累计入市13个人才房项目,共计9502套房源,而人才房中两房几乎清一色售罄,市场中刚需需求分流严重。


截至目前,除了两个项目仍处于申购阶段,已销售人才住房达6233套。可供对比的是,同一时期深圳新建商品住宅成交量为6704套。


“我有个客户觉得,500万元买的商品房和200万元买的人才房乃至2000元租的保障房,享受的是同样的配套,商品房和保障房没什么区别,甚至品质还有可能比保障房差,所以大家就慢慢看,继续等。”一名新盘销售向时代周报记者表示。


“我们也在等。总会好的,自己要给自己信心,再难日子还是要过的。”前述新盘销售说。


对此现象,深职院房地产研究所所长邓志旺回应每经记者表示,“整体来说,深圳市场是不缺购买力的,但这种购买力不一定表现在商品房上,各类保障房的入市也将分流一部分刚性需求。之所以深圳改善型项目卖得更好,主要有三点原因,一是与周边二手房的价差,二是规划,三是自身产品品质,并不能一概而论。”

  

*本文不代表凤凰网财经观点,转载已获授权。

由于微信改版,公众号文章不再完整显示头条封面,一不小心,很容易错过我们的更新,甚至有可能再也看不到我们的推送了。

如果您还希望能经常看到我们的文章,建议给凤凰网财经添加一个“星标”哦。


    👇【 热门视频推荐 】👇

凤凰网财经官方微信 ID:finance_ifeng
喜欢此文,欢迎转发和点在看支持凤财
点击在看 持续关注↓↓↓

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
小园春秋 三色堇杜鹃福禄考澳洲学生签证政策将迎来重大调整!澳政府将对“幽灵学院”重拳出击,这类人受影响严重深圳楼市,大放松了!华人注意!澳洲这家航空公司即将执行新规,值机、行李托运和登机时间有重大调整!Coles会员计划迎来重大调整!顾客将享受更多折扣,积分翻倍和免费商品视频丨加拿大发布最新预算案!今年个税有重大调整!债券执业评估迎重大调整!企业债被纳入,A档券商减少!交易所证监局有打分权zt在恰当的时期遇见恰当的人,成就一生伟业/林心如演过阴丽华7月1日起,澳洲养老金作出重大调整!许多老年人能多领钱重大调整!广州提出16字发展方针!早财经丨香港楼市重大调整,“上车”门槛大幅降低;罗永浩“交个朋友”曲线上市; 雷诺回应“重返中国市场”传闻【交通安全】重大变化!“卡努”移速变慢,路径调整!安全行车小技巧请收藏深圳楼市,破防了!!重大调整!MSCI宣布:京沪高铁、大全能源等A股被纳入,5月31日盘后生效购房首付比、存量房贷利率政策大调整!楼市窗口期来了加拿大预算案来了!狂发买菜福利、牙科福利!个税也有大调整!视频丨加拿大今年狂发买菜福利、牙科福利!个税也有重大调整!重磅!深圳楼市紧急叫停!每2分钟卖出一套千万豪宅、有楼盘一天揽金上百亿…深圳楼市靠“豪宅护盘”?省钱攻略!Coles对Flybuys会员计划进行重大调整!顾客将享受更多折扣,积分翻倍和免费商品华人注意!NZ超市将执行这一政策,商品单价将有大调整!重大调整!券商债券执业评估正式实施,A档券商减少,企业债被纳入富时中国A50指数样本股大调整!国有六大行纷纷宣布,重大调整!见证历史!正股退市,这只可转债跌出新纪录!转债定价体系或迎大调整参展秋季广交会的外贸人注意!展区有重大调整!7月1日起澳洲老年金大调整!很多老人可以领更多钱了一波三折的航班台风“苏拉”“海葵”路径大调整!周末两天雷雨频频,局部地区有短时强降水深圳楼市,也崩了!京东再迎重大人事调整!徐雷主动辞任CEO【七绝】 江湖情调 (十二侵)​英国连续多日30+高温来袭,热过洛杉矶!英国铁路新一轮罢工!Tesco官宣重大调整!zt老老实实的那种朴实无华就一下打动了注意!“卡努”路径大调整!
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。