深圳楼市，破防了！！

太魔幻了！深圳楼市这几天发生的事情，真的是令人破防。

1，土拍，流拍率66% 。

8月2日，深圳推出了新的一次土地集中拍卖。

这次拍卖，是3宗宅地，其中两宗在龙岗，一宗在宝安，总出让面积4.058万平方米，总规划建面20.6万平方米。

然而结果显示，宝安的那个地，成交了。另外两块位于龙岗的，都无人报价，流拍了。等于此次土拍，流拍率达到了66% ！

2，一边冷，一边却火得可能打破了土拍记录。

你说深圳楼市冷嘛？又好像不对劲。

因为宝安成交的那个，我感觉打破了深圳乃至中国楼市摇号的记录。

现场20多家来自全国各地的房企，一开局，就纷纷封顶价，直接开抢。全都在封顶价抢夺这个地。

我给你们看看现场的图片：

真的，你们是不知道现场抢这个地的各地房企有多疯狂。

7分钟内直接所有房企就封顶！然后直接动用摇号！

因为参与封顶的房企太多，摇号都分了两批，才摇出最终的买家。。

然后最终，中铁置业（广州）杀出重围，将深圳宝安宝中的宅地收入囊中，运气爆棚！

其开发商代表看到这个好消息甚至激动的要跳起来了…

所以，深圳楼市到底是冷，还是热呢？

你说冷吧，确实龙岗的2个地都流拍了，无人出价。

你说热吧，也确实热。20多家房企，全都怕自己出价慢了一步，全都直接就按照封顶价直接报价。

摇号摇中的，更是激动的感觉要跳起来。。

3，豪宅降价几百万，1000万出手。

比如曾经轰动全国的深圳华润豪宅。

当年打新的时候，人山人海。曾被评价“买到就赚500万”的网红豪宅盘，居然沦落到保本都有点难！有人拼命降价也要卖掉。

近期，华润城二期一套81㎡房源，以单价10.62万/㎡成交，低于指导价13.2万/㎡！

再比如，另一个豪宅盘，宝中的壹方玖誉。

数据显示7月前20天里，整个楼盘成交超过9套，比2022年全年成交数据（8套）还要多！

并且成交房源价格普遍集中在13-14万+/㎡区间，最高的一套，也不过是15.36万/㎡。

对比高峰期20万/㎡的价格，跌幅达到25%到30%！！

4，但是，这几天又突然冒出来另一个现象。豪宅又开始疯抢，价格暴涨。

有的豪宅暴涨几百万，1000万成交的。更有甚者，比卖家的挂牌价，还高几百万成交买的。抢着买的。

比如本月香域中央刚成交的一套203㎡的房源，总价5180万，单价高达25.52万/㎡，刷新了这个小的最高成交记录！

然后大家都看不懂了，都在问啥情况。

根据网上的说法，这套房子2022年初刚上架的时候，挂牌价为4500万，挂了一年多，一直没人要。

然后，现在突然好多人看房，最终业主涨到5180万，才同意成交。

除了这些以外，最近法拍的深圳豪宅，也都纷纷价格暴涨。。

近日深圳半岛城邦一天内成功拍出两套海景豪宅，合计1.2亿的新闻你们应该有看到！

我看了下，这两套豪宅，吸引了2.5万人围观，你们知道竞拍了多少次，才抢到吗？？

最高的那套，竞拍出价次数达到180轮！才最终抢到。

最终，楼王3号楼345㎡的高层海景大平层，以7928.7万成交，单价约23万/㎡；

1栋的196㎡海景大平层，以4492万成交，单价也是约23万/㎡。

对比该小区年初18万每平的价格，现在等于暴涨到了23万一平。。。

然后，另一套位于深圳湾吉祥龙花园的一套260㎡豪宅近期拍卖，也价格暴涨。

该套房源起拍价3835.7万，经过69轮加价竞拍，最终以5735.7万成交，单价约22万/㎡，对比初期价格，一共溢价1900万！

真的是非常非常魔幻，深圳现在的楼市完全看不懂路数，有时候大幅的降价，都没人问。

然后现在又到处出现好多加价的，关键还好多人疯抢。。

简直就是一边下冰雹，一边出大太阳。上演冰火两重天！！

这些现象，很多人都表示看不懂。到底是买，还是不买，到底是会继续跌，还是开始反弹了，因为确实有的依然在低价甩卖；

但有的却加价在买，完全不知道如何后续怎么走，怎么看？！

我也无法预测未来，但我的观点，其实很简单，起码我看到的有这些趋势：

1，最近深圳的楼市，真的是起了变化。

以前2年是一直喋喋不休。现在对比以前，确实有了一些变化。

不再是大家都在降价，而是有的依然在降价，有的却开始暴涨，甚至豪宅市场，很多都是连夜涨价，买家也是跑步进场，开始大举买入。

2，深圳这几年的价格，确实跌了太多太多。

我给你们看一个深圳这几年的二手住宅的成交均价，价格走势图。

深圳的二手房成交价均价，最高的时候涨到了均价7.7万。

那是2021年的年初！！

然后就被彻底调控，按住了，出台了一系列的策略，包括二手房指导价，包括房贷的严打策略，打压房价。

然后跌了两年，一直跌到了现在的均价6万出头。。

这个价格，等于是跌回到了2018年！！

3，调控了几年，价格跌回到了5年前，再加上近期的放松说法，特别是北上广深，都要马上放松。

所以，近期很多有买房资格，有置业想法的人，就纷纷开始动手了！

钱不多的，就捡漏买总价低的！

有钱的富翁，就索性直接抢大平层，豪宅。因为购房名额每个家庭就只有2个，所以都在抢大的豪宅。现在只要有好位置，核心地段的大房子挂牌，都在疯抢。

就跟前面看到的那样，一年前挂牌价为4500万，挂了一年多，一直没人要。

然后，现在突然好多人看房，最终业主涨到5180万，才同意点头，才买到，才成交。

综上所述，一线城市现在是真的起了变化。