2023年昆西公寓租房市场报告

尽管目前昆西的租金呈创纪录高位的趋势，但该市的公寓租赁市场的价格仍明显低于大波士顿地区的平均水平。较低的租金价格，和前往波士顿相对较短的通勤时间，对许多租房者来说很有吸引力，这一点反映在昆西公寓的低供应率和空置率上。相比之下，目前昆西房地产市场的中位待售天数高达68天。这一数字从去年开始一直呈上升趋势。

昆西的实时空置率（RTVR）目前为0.15%。这比一年前下降了 80.26%，仅比5月初创下的历史低点0.07%略有上升。这甚至低于波士顿市RTVR（目前为 0.42%）。昆西的RTVR 下降趋势始于今年2月初，3月中旬低于波士顿市。从历史上看，昆西的 RTVR 在9月至10月期间会有所增加。

昆西的实时可用率 (RTAR) 目前为0.74%。这比一年前下降了38.84%，仅比5月初的历史低点0.67%略有上升。相比之下，这一比例明显低于波士顿市 RTAR，目前为3.63%。自 2022年10月底以来，昆西 RTAR一直呈普遍下降趋势，当时为1.72%。除了2021年6月下旬至8月初飙升至3.7%外，昆西RTAR自2020年1月第一周以来普遍低于2%。

尽管与去年相比，公寓供应量大幅下降，但可供出售的公寓在市场上的停留时间却比一年前更长。目前昆西的租金数据显示，公寓在市场上的平均天数为 68 天。这比去年同期的 55 天增加了23.64%。

目前昆西三居室公寓的平均租金位3,261美元，比去年上涨44.74%。这一巨大的平均增幅反映了2022年1月初至2月初发生的急剧下降。由于当时较小的公寓并未出现下降，因此其去年的增长率要温和得多。目前三居室公寓的平均租金比2020年11月的上一个峰值上涨了5.02%。

目前昆西两居室公寓的平均租金为2,328美元，较去年上涨5.64%。尽管过去两年租金价格总体呈上升趋势，但过去30天内两居室公寓的租金价格却下降了 2.03%。

昆西一居室公寓的平均租金为1,988美元，较去年上涨7.11%。2020年12月以来总体呈上升趋势。

单间公寓的平均租金为1,796美元，较去年上涨1.75%。今年二月底至四月初期间，价格曾短暂上涨。

昆西的这些创纪录的高租金价格仍然大大低于大波士顿地区的大部分地区，其中大部分地区在过去一年中的增长率甚至更高。

鉴于大波士顿地区其他地区的趋势，昆西的平均租金价格可能会继续稳步攀升。昆西一居室和两居室公寓的平均租金涨幅低于波士顿市的平均涨幅，这使得它们对某些注重价值的潜在租户特别感兴趣。这也意味着极低的实时空置率和实时可用率可能会持续下去。这似乎表明租户入住率较低。请注意：本报告特意省略了昆西的豪华建筑，以提供最大程度的准确性。