重磅！加拿大联邦政府出手保房市，发布新指南预防抛售

（加西网综合）7 月 5 日，加拿大联邦政府金融监管机构——FCAC 加拿大金融消费者管理局指定了新的政策指引新规：《特殊情况下存量消费抵押贷款指南》，对于在特殊时期如何保护面临风险的消费者提供支持。

FCAC 要求受到联邦政府监管的金融监管机构购 FRFI 应当在特殊时期对面临严重财务压力的抵押贷款持有人提供必要的支持和帮助。

新规中指出，随着利率走高，持有浮动利率贷款的抵押贷款持有人面临着更高的借贷成本，而持有固定利率贷款的抵押贷款持有人在贷款续约时同样面临着更高的借贷成本。

当前的经济环境下，加拿大人的家庭债务高筑，生活成本不断增加，在利率不断上涨的情况下，贷款人面临无法如期还贷的风险。

新的指南中提出，对于遭受严重财务压力的消费者，建议金融机构应考虑所有可用的抵押贷款减免措施，包括：免除提前还款罚款以及内部费用和成本；免除收取利息；并选择合理的尽可能短的延长摊销期限。

FCAC 研究表明，越来越多的加拿大人正在努力履行其财务承诺。一项重要发现是，越来越多的抵押贷款房主面临着经济困难的风险，例如必须借钱支付日常开支或动用储蓄。

FCAC 在媒体吹风会上表示，这些期望（例如不收取利息）已在 COVID-19 大流行期间落实到位并传达给金融行业。它们再次出现在新的指导方针中，以提供量身定制的救济措施。

金融机构还应监测消费者是否存在严重财务压力的早期迹象，并保留此类情况人员的准确记录，主动联系他们。新指南中还提出，此类救济措施应当向贷款消费者及时披露、并确保他们的同意。

除了在减免费用、免除罚款等成本方面的意见之外，FCAC 还针对此前加拿大诸多贷款者出现 70 年、80 年、甚至 90 年等超长摊销期的情况，特别提出，希望金融机构给出合理的延长摊销期的方案、并对那些延长摊销期的贷款者给出合理的可以恢复到原来摊销期的措施。

FCAC 负责监督和执行的副专员 Frank Lofranco 表示，该指南即刻生效、并没有附上结束日期，因为 FCAC 将监控经济环境并酌情调整监管措施。

FCAC 也呼吁贷款消费者如果遇到困难，主动与金融机构沟通联络、确保寻找到恰当可行的解决方案。

代表在加拿大运营的 60 多家国内外银行的加拿大银行家协会在一份声明中表示，该机构正在研读新规，以评估其对当前的影响。

该协会发言人 Laurie Lupton 表示，加拿大的银行业界已经开始与面临风险的客户合作，提供建议和措施，并帮助他们保持抵押贷款的良好信誉。

但该声明中也强调，加拿大的银行业界坚持负责任的贷款实践，并维持高标准的风险管理。他们仔细评估抵押贷款产品对其客户的适当性，并遵守《银行法》、现行 FCAC 指南以及金融机构监管办公室制定的要求。

此前，有金融和房地产业内分析师担忧，由于持续高涨的贷款利率，将让很多加拿大房奴陷入困境，经济学家形容加拿大人的抵押贷款债务如同“定时炸弹”可能随时会引爆

尤其是在大量浮动利率贷款者已经达到“触发利率”还款额暴涨翻倍、固定贷款利率持有者面临续约等情况下，加拿大家庭的债务危机十分严重。

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https://www.bnnbloomberg.ca/watchdog-unveils-guidelines-to-support-mortgage-holders-under-financial-stress-1.1941787

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