多伦多女房东状告市政府！市府踢皮球：这不是我们的责任

2023-07-10 17:07

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今年5月份，我们曾报道过“多伦多公寓被陌生人放网上短租”的新闻。

2019年，Allison Rasquinha购买了一套公寓，去年结婚之后搬到丈夫家，于是决定将公寓出租。

2022年7月，房东Rasquinha将自己的房子出租给租客A，签订了为期一年的合约。

当时对外出租的时候，A表示自己本身也是房东，会好好照顾房产，没曾想，A竟然真的把自己租来的房子当做是自己的房子出租，当起了假房东。

一直到今年2月份，Rasquinha收到公寓安保团队的一起事件报告才知道，公寓已经几经更换租客，她想让租客搬离，但自己还需要支付数千加币的赔偿。

Rasquinha表示，这种情况凸显了市政府在监管短期租赁方面存在的漏洞。

目前，Rasquinha正在起诉前租客A、A的、男朋友、多伦多市政府和Airbnb，原因是她的市中心公寓在数月内未经她的知情或同意被在短租平台上租出去。

诉讼书显示，Michele Nicole Carter和Jose Cornejo Kelly未经授权在将市内Adelaide Street West上的Rasquinha的工作室公寓进行短期出租，并违反了公寓业主协会的规定，在Airbnb上租出了数十次。

这是Airbnb和市政府促成的，他们都忽视了验证Carter和Cornejo Kelly是否有合法权利以短期方式出租该物业的责任。诉讼总金额是$160万，包括经济损失、精神痛苦等其他损害。这些指控尚未在法庭上得到证实。

记者多次尝试联系租客A及其男友，也没有成功。

根据起诉书，Rasquinha与Carter签订了一份为期一年的租赁协议，该协议于2022年7月1日开始生效。协议明确规定，未经房东书面许可，租户不得转租该物业，并要求他们遵守公寓业主协会的规定。根据公寓协会的规定，禁止住宅单元出租时间低于一年。

根据起诉书和Rasquinha通过信息自由法请求获得的文件显示，租赁协议生效两周后，市政府向Jose Cornejo Kelly颁发了该单位的短期租赁登记证明。

CBC先前报道称，Carter表示Cornejo Kelly与她一起住在该单位，尽管他的名字不在租赁协议上。Rasquinha表示她从未见过他，并且从未收到关于他搬进来的通知。

起诉书声称，从2022年7月14日到2023年4月2日期间，Carter和Cornejo Kelly在Airbnb上出租了该公寓。

起诉书中写道：“物业的列表上有超过30条评论，因此可以明显看出，在列表上期间它已经被出租至少30次。”

根据起诉书和CBC Toronto查看的电子邮件，Rasquinha在从公寓安保团队得知Carter可能在经营未经授权的Airbnb业务后，在二月份与Carter进行了对峙，但Carter否认对此事有所了解。

根据列表的截图，Rasquinha在三月份在Airbnb上找到了她单位的出租信息，并与租户、市政府和Airbnb联系，试图解决这个问题。

Rasquinha声称Carter和Cornejo Kelly通过注册和列出该单位进行短期出租违反了租赁条款，此外他们通过从短期租客那里收取款项非法获取了不当利益。

当Carter和Cornejo Kelly在五月份接受CBC采访时，Carter表示她偶尔在外出时会将公寓在Airbnb上出租。

当时，Carter表示她和Cornejo Kelly并不知道该建筑物不允许进行短期出租，因为尽管租赁协议中提到了公寓的规定，但Rasquinha并没有向她提供该规定的副本。

Carter和Cornejo Kelly都表示，在Rasquinha告诉他们不允许短期出租后，他们撤下了该出租信息。

Airbnb和多伦多市政府被控疏于职守

诉讼书表示，Airbnb促成了该单位的短期出租广告、租赁和付款，并称该公司有责任确保其平台上发布的所有房源都是有效的，并经过产权所有者的授权。

该诉讼还指责Airbnb未能在Rasquinha于三月份通知公司该出租信息的“欺诈性质”后，迅速从其平台上删除该出租信息。

Airbnb的客服团队在四月十六日与房东核实了公寓的所有权后，撤下了该出租信息。

该公司在一份声明中表示，该房东已不再在其平台上提供住宿，但并未明确回应Rasquinha诉讼中的指控。

该诉讼还指责市政府的疏忽，声称市政府未进行任何背景调查以确认Carter和Cornejo Kelly是否有权出租该单位，以及公寓业主协会是否允许短期出租。

多伦多市的一位发言人在电子邮件中表示，他们不会对Rasquinha诉讼中的指控发表评论，因为此事正处于法庭审理阶段。

市政府表示，要在Airbnb上注册短期租赁单位，申请者只需要使用安省驾驶执照或安省照片身份证明该单位是他们的“主要住所”。市政府表示，有些申请会自动获批，而其他申请则需要额外审查或房产检查。

Rasquinha表示，市政府应该在审查申请短期租赁登记的人员时做更多的工作。

在CBC Toronto查看的一封电子邮件中，一位市政府员工告诉Rasquinha，在批准登记之前，市政府没有资源来核实申请人是否有权申请短期租赁登记，或者该建筑物是否允许短期租赁。

Rasquinha表示：“如果他们要推出监管服务，并从短期租赁中收取费用和税款，那么他们对多伦多市民有义务负责，确保在发放这些许可证时做得很好，而不是像发糖果一样随意发放。”

市政府在声明中表示，建筑物的物业经理有责任告知市政府有关短期租赁的公寓业主协会规定，并且所有者或租户有责任遵守这些规定。

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来源: qq