时间，金钱还是免税政策？波士顿该从哪方面入手来打造一个堪称不夜城的市中心

在三十年前的纽约，杰克·伯曼（Jack Berman）是金融区的一名年轻股票经纪人，他在人行道上拥挤的人群中上班，写字楼里挤满了人，咖啡馆里挤满了人。但当工作时间结束时，街道变得如此荒凉，很难找到出租车。

“下午 5 点或 6 点之后，这绝对是一座鬼城，”伯曼回忆道。但今天的情况并非如此。纽约证券交易所周围的许多办公楼已成为豪华公寓和价值数百万美元的公寓，催生了一个现在体现了纽约著名绰号的街区：一座不夜城。

白天街道上挤满了工人和游客，晚上则挤满了居民。一家全食超市 (Whole Foods Market) 于一月份开业，不久前还有一家 Life Time 健身中心开业。该市一些最热门的餐厅和酒吧也在这里开设了商店，当秋季新的表演艺术中心开业时，这里可能会变得更加繁忙。

随着远程工作使波士顿和美国其他城市的市中心空无一人，纽约商业房地产行业正在研究世界上最著名的金融区如何成为 24-7 的社区，以及将办公楼改造成住宅的策略是否可以复制。

简而言之，答案是肯定的，但如果纽约有任何指导意义的话，那就是需要时间、金钱和税收减免。在波士顿，市中心的人流量约为大流行前水平的一半，办公室空置率徘徊在二十年来的高位，波士顿市长吴弭的政府预计本周将推出激励措施，推动办公室向住宅的转变。

曼哈顿下城的转变经历了一代人的酝酿，首先受到 90 年代初经济衰退的推动，后来又受到 2001 年 9/11 恐怖袭击的推动。市和州官员致力于重新利用垂死的办公楼，并在纽约崩溃后推动纽约的复苏。

像纽约一样，波士顿可以成为为旧建筑注入新活力的领导者，借鉴该地区重新利用工厂和工业阁楼的经验，以及那些保存完好的历史建筑。

吴市长需要放宽分区规则，使转换更容易，并提供激励措施，以吸引对高装修成本持谨慎态度的开发商。在一份声明中，她的办公室证实该市正在与开发商合作，并表示“即使是一些小的转换项目也会对历史悠久的波士顿市中心的24小时社区产生重大影响。

然而，负担不能只由市政厅承担。波士顿市中心不仅是城市的中心，也是近5万人口的大都市区。国家应该考虑提供刺激计划，而私营部门也需要加强。毕竟这是一个大蛋糕，谁又将在这个领域获利呢？

波士顿市中心的活力应该对每个人都很重要。如果没有每个人的参与，它的转变就不会发生。

REF：https://www.bostonglobe.com/2023/07/09/business/time-money-tax-breaks-what-boston-can-learn-about-creating-downtown-that-never-sleeps/

The End

撰稿：yyan

编辑：yyan