加元冲上高点！加国明天铁定加息？专家称房市清洗已经开始

(加西网综合)今天周二，由于油价上涨以及投资者期待加拿大央行明天可能做出加息的决定，加元兑美元汇率升至近一周来最高水平。

加元兑美元汇率上涨0.3%，至1.3241元，即75.52美分，为上周三以来的最高水平。

根据路透社的报道，旧金山 Klarity FX 总监 Amo Sahota 表示，市场目前处于观望状态，等待美国通胀数据和加拿大央行声明的双重打击。

分析师称，由于一个月的经济数据显示经济增长强劲、劳动力市场紧张以及潜在通胀高企，预计加拿大央行明天周三将做出连续第二次加息的政策决定。

分析师称加国央行的决定非常关键，因为目前他们不一定赢得通胀之战。

“总的来说，美元兑加元的走势以及六月中旬加元的升值……都是加元进一步走强的先兆，但不会是一个直线一直上升的走势。”

6 月份，加元曾触及 9 个月高点 1.3114。

受美元贬值、发展中国家需求增加以及全球最大石油出口国削减供应的推动，加拿大主要出口产品之一的石油价格周二上涨 2.5%，至每桶 74.83 美元。

加拿大政府债券收益率在较平坦的曲线上走高。2年期国债上涨8个基点至4.818%，10年期国债上涨2.9个基点至3.542%。

本周加元兑美元汇率可能会出现一些显著上涨。

首先也是最重要的是加拿大央行定于周三发布的政策公告。正如之前所讨论的，央行做出加息和暂停加息的举措都有充分的理由。分析师略微倾向于加息 25 个基点 。

目前，美联储何时停止加息的确定性越来越大，也对加元有利。尽管存在很多猜测，但本周美联储官员已开始表达更加统一的立场，即加息周期（至少在美国）已经结束，导致美元普遍走弱，并为加元大幅上涨创造了条件。

最后，如果加拿大央行表明需要进一步加息，那么加元将受益更多。

如果市场都看好加元， 预计可能会在七月飙升。

一周点评：房地产清洗已经开始

人们越来越担心全国各地可变利率抵押贷款持有人的状况。在这一点上，几乎所有持有浮动利率抵押贷款的人基本上都达到了触发利率。这已经成为理所当然的头条新闻。

不幸的是，这个担忧不会很快消失，因为央行行长-Tiff Macklem和加拿大央行的多位经济学家看起来还准备在本周再加息25个基点。市场认为加息的可能性接近60%，而路透社调查的20位经济学家中有24位预计7月12日加息。这将使最优惠利率达到令人眼花缭乱的7.2%！

在固定利率方面也没有好转。一系列滞后的就业数据推动国债收益率走高。加拿大5年期国债收益率自2007年以来首次触及4%，这意味着固定利率有望再次走高。几家大银行可能本周将再次提高抵押贷款利率。

可以说，这一切都升级为一个巨大的“狗屎”三明治，我们都必须咬一口。

联邦政府早就知道这将是一个问题，还记得 2023 年 3 月的预算吗？早在那时，就规范金融机构可做贷款展期。这里做一个截屏。

就在上周，加拿大金融消费者局（FCAC）放出官方消息。

基本上，FCAC希望银行致力于摊销延期，免除一次性提前还款费用，免除不良销售的提前还款费用，并免除资本化利息。

请记住，2022年1月所有新增抵押贷款发放中有 56% 是可变利率的。情况真的很严重！

基本上，央行行长Tiff Macklem需要迅速地打灭火热的经济，以便将利率降低到更易于管理的水平。不幸的是，我们正在等待这些信号出现在滞后数据中。

说到滞后的数据，房地产市场再次放缓，但尚未出现在数据中。开放日买家稀少，抢房现象正在消退。正是抵押贷款利率在6%以上的现象。

然而，转售价格仍然保持相当稳定，处于我们二十年来看到的最低可售库存水平。

如果您真心要去市场上寻找有压力的卖家，只能去看看温哥华市中心的豪华公寓市场：当年在2016年预售的项目在七年后亏损。不过，这一切都是可以避免的，人们在上一次牛市中失去了逻辑，为营销炒作付出了惊人的代价，尺价达到2000-3000元/平方英尺。也许健康的房地产清洗是必要的。

本文由Steve Saretsky提供

加西网地产中心编译报道

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