为什么比尔盖茨等富豪热衷投资农田？
在商业地产投资领域充满未知数的情况下，许多投资者选择观望，而越来越多的投资者选择割损，转向投资美国农田。尽管价格飙升，但农田仍然备受需求。农田以其历史上强劲的回报、低波动性和抵御通胀的能力而闻名，这使得农田对商业地产投资者具有相对稳定性，尤其是在利率上升导致利润大幅下滑的时期。
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AcreTrader的创始人兼首席执行官Carter Malloy表示：“我们看到许多传统地产投资者对农田产生了极大的兴趣。在商业地产领域，你会有很多人说，‘我去年的投资翻了一番’，也有很多人会说，‘我全部亏损了’。但在我们的领域，这种情况很少见。”
根据美国房地产投资委员会农田物业指数，过去20年，美国农田的平均回报率为12.24%。从2008年到2022年，农田总价值增长了75%，达到每英亩3800美元，其中耕地价值尤其飙升，增长了83%。
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尽管农田的许多优点吸引了投资者，但机构所有者仍然只占购买者群体的2%到4%。这是因为农田并不像更传统的资产类型那样容易获取，而且一旦获取，如果没有经验或与该领域的联系，管理起来可能会很困难。
然而，这种情况正在慢慢改变。例如，总部位于达拉斯的私募股权集团Macfarlan Capital Partners在2021年初开始大举投资农田，目前，该公司在蒙大拿州的三个农场拥有25000英亩的土地，并正准备在南达科他州进行另一次收购，以增加其土地持有量。
“决定转向农田投资并不容易，”Macfarlan的合伙人Trevor Hightower说，“但我们对这些资产类别的价格风险动态的信念来自于疫情后的情况。”
随着疫情持续，办公室空置率上升，租金增长放缓，办公室的价值急剧下降。像Macfarlan这样的公司早早看到了这一点，并决定将资金重新分配到有更多长期升值潜力的资产上。
根据AcreTrader的数据，1991年投资农田的1万美元现在价值超过232,000美元。相比之下，如今投资商业地产的同样1万美元价值为108,700美元。
“农田是我们喜欢的商业地产的所有属性的正确替代资产类别，”Hightower说，“办公室和零售的价格仍然处于非常高的水平，我们并没有看到价格对风险的任何考虑，我们觉得有信心这就是我们应该引导投资者资本的地方。”
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总的来说，农田投资的门槛并不低，对于新手农民来说，购买土地的资本投入过大，但是，知识丰富的投资者如果有保护美国食品安全的热忱，可以为这个领域增加价值。
“在许多情况下，下一代并不想从事农业，”Hightower说，“我们需要有一个解决方案，真正考虑到这一点，保持美国的农业产业的发展。”
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