为何有钱人都热衷投资短租房？

2023-06-15 07:06

都说在美国，投资房是当前税法下最好的投资形式之一。除了赚取不菲的租金收益外，美国的投资房还能在税务方面实现各种减免，何乐而不为之！对于高净值人士，尤为如此。无论你是钟情于固定收取月租的长租，还是热衷于在Airbnb争做人气短租，房产投资总能给高收入净值人士带来投资收益和最大化省税的双重功用。

那么，这2类房产投资到底有何区别呢？对于那些高净值人士来说，又是哪一个更合适呢？今天我们跟你聊聊长租与短租的红与黑。

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短租的流行：税务优惠

随着Airbnb的兴起，短租这两年在地主群里确实火了一把。经常听到某某高净值人士在某旅游胜地投资了一套不小的湖边别墅，其别具风格的装修和多种娱乐设施把房子打造成Party house,使其迅速成为网红短租屋，长期订满，房东也赚的盆满钵满。

但如果深究这两年短租流行的原因，并不仅仅是因为其较高的投资收益率。美国政府对于短租给予了一系列的税务优惠，才是这几年让高收入人士趋之若鹜的主要原因之一。

第一点是短租airbnb，如果你是自己亲力亲为，而不是交给第三方去管理，因其在管理上需要花费大量精力和时间，就容易达到Material Participation的要求，好处是运营短租屋带来的所有亏损都算作 active loss, 报税时可以去抵扣你的active income（主动收入）如w2的收入。

第二个好处是短租有accelerated depreciation（加速折旧）的好处.比如本来要多年才能折旧完的，一年就可以折完了。加速折旧带来的账面亏损也可以用于抵消房东当年的active income。

短租的局限性

任何事情都有其两面性，在短租爆火的背后，我们也应该冷静的看到其局限性和弊端。

第一，短租的运营和成功需要花费大量时间和精力。如何在一众房源中拔得头筹，如何在频繁更换的房客中减少房屋的空置率，让每一个运营者绞尽脑汁。真正成功者，也是凤毛麟角。

第二，短租也有各种主要商业风险包括季节性、依赖于当地政策、安全问题以及高额的平台服务费和维护费。短租业务的收入往往受季节性影响，可能会导致收入不稳定。现在美国也有越来越多的城市短租业务的开展。不同于长租房客，短租的住客更容易变动，这就需要业主更加小心地筛选住客，防止可能的破坏、偷窃等问题。

第三，短租的税务利好accelerated depreciation加速折旧也会在2026年结束，届时你再购买短租，这个优惠政策就无法享受了。

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