半价！大幅降价！纽约这个豪华公寓大楼打折销售！1500万的房子850万成交！

2023-07-13 23:07

《华尔街日报》称，位于纽约曼哈顿西侧、由Related地产公司开发建造的Hudson Yards豪华公寓楼，目前仍有多个单元未售出，卖家正在大幅降价，折扣力度低至半价，并提供诸多优惠，如为买家支付税费和交易费等。

2013年，Related地产公司在曼哈顿最西侧一片铁路旧址上开建这个占地约28英亩的大型商业项目。该项目旨在打造一个全新的豪华社区，包括写字楼、奢侈品商店、餐馆和高端公寓等。

在破土动工约10年后，《华尔街日报》近日根据纽约市财政厅记录的销售情况分析称，截至6月最后一周，该项目两栋公寓大楼中的一栋，即35 Hudson Yards大楼在开盘4年后，仍有约一半的单元未售出。当地中介说，公寓正在大幅降价。

该报分析显示，截至6月底，该楼的成交价比最初向纽约州总检察长办公室上报的原价平均低了30%，一些房源的折扣甚至高可达50%。记录显示，至少有4套大户型的售价比原价便宜了40%；其中一套四居公寓最近的成交价为850万元，比1572.5万元的预期价低了约46%。

下面这个两居室的，降价两百万也暂时还没卖得出

Related公司销售人员称，现正被迫重新评估对该楼盘的销售预期。这一社区最初的设计是：打造成“新公园大道（new Park Avenue）”，吸引有钱买家。该公寓楼共92层，143个单位，当初的定价是，一套两居室起价500万元，两套四居室顶层公寓则为5900万元。

该项目的另一栋公寓大楼，即15 Hudson Yards楼的售价略低，销售情况也要好一些，经过近7年的营销，已售出约90%。这栋楼共88层，285个单元，最初定价是，一套一居室192万元，一套四居室顶层公寓3200万元。

该栋楼开始销售时，得益于纽约公寓市场的回暖。房地产记录显示，到销售第一年结束时，开发商已签订了价值超过5亿元的合同，几乎是整栋大楼预计销售额的三分之一。外国买家尤其是来自亚洲的买家，是主要的购房者，这要归功于Related公司在亚洲举办的营销展会。根据StreetEasy的数据，很多买家后来都把房子租出去了。

不过，有约15名房主正在亏本出售自己的房产。Douglas Elliman公司的房地产经纪人勒内(Ann Cutbill Lenane)曾售出多套这座豪华公寓的房屋，她自己也于2017年在这栋大楼买了一套484万元的公寓。如今，由于孩子们都长，搬出去住了，她想换个小点的房子。但她不得不以449.5万元来挂牌，并已被迫接受“必须赔本出售”的事实。

《华尔街日报》的分析显示，Hudson Yards目前总共还有价值超过10亿元的公寓待售。

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