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女子买69m²公寓,公摊面积37m²!多部门回应→

女子买69m²公寓,公摊面积37m²!多部门回应→

公众号新闻
全文1648字,阅读大约需要4分11

据华商报报道,陕西西安一新楼盘的公寓房69平方米的房子公摊面积37平方米,公摊率超50%,业主姬女士直呼“太离谱了”。该楼盘的销售人员称,门厅大走廊宽敞气派,公摊比例合规。7月13日,该楼盘所在辖区住建局表示,目前公摊面积的占比没有明文规定。


姬女士提供的购房合同显示,房子的预(实)测建筑面积共69.75平方米,其中套内建筑面积32.71平方米,分摊共有建筑面积37.04平方米。记者注意到,公摊率超过了50%。


宽敞的楼道(来源:光明网)


业主喊冤:
花了50多万元买的大半是公摊


7月12日上午,在位于西安市东仪路的荣安芙蓉印月小区门口,姬女士告诉记者,自己2020年购买了该小区1号楼一套商业公寓,因疫情原因推迟到今年3月份交房,但至今自己并没有收房,就是想不通为啥公摊面积这么高。


根据姬女士提供的购房合同,出卖人为西安康翰置业有限责任公司,该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务所有限公司,预(实)测建筑面积共69.75平方米,其中套内建筑面积32.71平方米,分摊共有建筑面积37.04平方米。


“我问当时的售楼员,他说这个公摊面积在购房合同里写得很清楚。”姬女士说,她去年才拿到合同,之前自己也没有留意,更没有想到花了50多万元,却买了一大半的公摊。姬女士还称,印象中楼盘的公摊率就是百分之十几,高也不过20%多,没想到这里竟然是50%多,令人咋舌。

记者随同姬女士进入1号楼,楼梯里还贴有“城南现房 清盘热销”的广告,楼里多户正在进行装修,楼道比较宽敞。“这楼道里都能开车,可我也不想买这么宽的楼道呀?”姬女士说。恰巧遇到两位房产中介人员,跟随进入两套50多平方米的房子,看起来套内面积大约20多平方米。“这个楼确实公摊率很大,听说是53%。”中介说。


图源:光明网


售楼部:
门厅大走廊宽气派,公寓公摊无限制


记者和姬女士来到售楼部,现场有客户正在咨询购房。姬女士提出公摊大的问题,工作人员解释说,公摊大是因为公寓品质高有气派,门厅大走廊宽,每层还有公用卫生间和洗手池,一层四梯十几户,还有复式公寓,大家住起来舒适度要高一些。


记者又联系到当时姬女士的置业顾问,对方解释说,本身商业楼的公摊就比较高,在姬女士购房时,已经仔细说明了公摊等相关问题,该公寓的公摊率确实达到了50%,但是单价低,舒适度高,而且国家在公寓楼公摊面积比例方面是没有具体规定的,西安有的楼盘公摊率达到了60%。“我们这么大的楼盘,五证齐全,规划都是经过政府部门审批的,公摊没有问题,符合国家规定。”其表示,目前公寓公摊面积并没有明文限制。


图源:光明网


究竟商业公寓的公摊面积比例有无具体规定?姬女士说,自己曾前往雁塔区住建局咨询,但没有获得明确回答。


根据《西安市商品房销售信息公示管理规定》,房地产开发企业、房地产经纪机构开展商品房销售活动,应当公示以下房屋销售信息:(七)测绘机构出具的房产测绘成果报告(含每套房屋建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息)。


7月12日下午,针对公摊面积规定问题,记者致电咨询西安市住建局,值班人员表示归属西安市自然资源和规划局;记者又致电西安市自然资源和规划局,接电人员表示该问题归属住建局。


住建局回应
“女子买69平公寓公摊竟达37平”:
公摊面积占比暂无明文规定


13日下午,极目新闻记者也咨询了该售楼部的一位工作人员,对方证实了上述说法,并称近期楼盘在清盘热销,价格比之前会低一些,还送车位。


一位业内人士接受采访时说,据了解西安商业公寓一般公摊率是40%—45%,因为公寓有比较豪华的大厅、长走廊、上下楼梯以及三四部电梯,因此公寓公摊率很高,一般都在40%以上,但超过50%的情况也比较少见。


西安雁塔区住建局的工作人员告诉极目新闻记者,此前确实有女子来咨询过该楼盘公摊面积的问题,相关负责同事已解释说明,目前公摊面积的占比没有明文规定。



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编   辑:梅凯悦

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