日本夫妇1日元连买5套破旧垃圾屋，一顿爆改后，破房子直接飙升5000万！

1日元买大别墅？！

是的，在一众社畜叫苦“买房难买房贵”的同时，有一堆房主还在叫苦“大房子卖不出”。

那这些房主所持有的，都是什么样的房产呢？

被白蚁啃噬的地基、

室内水帘洞、

一片狼藉的阳台、

还有神出鬼没、来自大自然的“客人”······

这类不动产，在日本也被称作“负动产”——由于年久失修、长年无人居住和打理，原本的“资产”沦落成了烫手山芋——人人都想脱手。

根据日本国土交通局的统计数据显示，日本的现有住宅数量非常充足。在人口持续增长的情况下，现有的住宅数量，就基本可以保障国民的日常居住。

但，日本人口增长率是众所周知的岌岌可危，在2008年达到人口顶峰后，便开始减少。与此同时，截至2018年，空屋（长期无人居住的住宅）数量达到了349万户，是1998年的1.92倍。

这家名叫Rewrite的房产中介公司，主做的业务就是处理类似“负动产”这样的尴尬房产。

名叫田中的这位房产中介员，接手过全国范围内超400件的“尴尬房产”。

以 ↑ 这个筑龄70年以上的住宅为例，

这栋2层的老房子，2楼和1楼分别归不同的主人所有。

由于房子实在是太过老旧，1楼的房主很想拆掉重造，奈何2楼的房主始终不同意。1楼房主对这种又老又危险的房子实在没辙，住也不是、修也不是，只能拜托田中把它处理掉。

“只要能把它转手，免费送都行！”房主这样说。

房主自己年纪也大了，眼前的房产对自己来说，不像是资产、更像是累赘。

很多拥有这种房产的人家，都有类似的想法——尽快脱手，不想让这样的累赘房产给后辈们造成麻烦。

（话说日本银这个“迷惑をかけたくない”真是深入骨髓哎哟喂······）

负动产不仅给房主们的心理蒙上阴影，而且也实实在在地让他们背负着越来越大的税务负担。

日本近年出台的“修正版空宅对策特别处置法”，修订了对于闲置房屋的征税条例。

被认定为“管理不善的空屋”的住宅，将上调固定资产税的征收额度。

田中表示，近几年持有“负动产”、卖不出去只能免费转手的案例越来越多。而田中的公司，也逐渐将“变废为宝”的业务链完善了起来。

比如这个空置了5年多、筑龄52年的老破小。

田中公司接手后，将其打掉重炼。

原本破旧不堪的小房子、现在被改造成附近居民皆可租用、共享的多功能空间。

还经常会办“儿童食堂”、“老人咖啡屋”之类的公益福祉活动。

田中的公司也会把合适的空置房产推荐给有需要的人。

前段时间，一家洗衣店，就在田中公司的介绍之下，用100日元（大约5块钱人民币）买下一栋堆满垃圾的一户建。

经过清理后，洗衣店将这里当作仓库使用。

349万户空宅（还只是2018年的数字，如今想必更多），对349万个无暇打理的房主来说，是被嫌弃的“包袱”。但如果换一个角度、换一个立场，也许就是宝藏。

在神奈川的温泉胜地汤河原，有一对夫妇，尝尽了“买负动产”的甜头。

60岁的大卷广美（呀！我也想要如图所示的60岁！），用1日元（相当于人民币5分钱）买下了温泉胜地的一处宅子。

这处筑龄90年的古宅，已经空置了超过20年。

2年前，大卷夫妇将其买下。

平日在东京工作，到了节假日，就来汤河原、给老宅做改造重建——全部自己动手。

这个宅子虽然老旧得千疮百孔，但却极具古风。因此，大卷夫妇选择保留一些内设、比如现代早已不多见的顶棚和电风扇——在加装空调后，风扇还可以起到促进室内空气循环的作用。

广美的丈夫惠一郎，持有电工资格证，大学的时候还曾经做过木匠兼职。如今，二人的工作又都是和室内装修设计有关，对改造房屋这件事自然是游刃有余（5分钱买房这件事看得小编我心痒痒，但理智告诉小编，没那金刚钻、别揽瓷器活儿）。

“这些空宅虽然都有这样那样的缺憾和不方便，但也还没到完全不能住的地步。在我们夫妻俩看来，这样的房子长年空置着，真的很浪费，所以就想尽我们所能，把它们利用起来。”

大卷夫妇前前后后在东京周边买了5栋空房，然后将一文不值的它们，或改造成了民宿、或重新整修后出租转卖。

这栋穿越山林才能到达的300坪、4LDK、筑龄45年的别墅，就是大卷夫妇的胜利成果之一。

位于热海、面积330坪、筑龄30年的别墅，也是一样。

无从下手的脏乱差厨房，改造成了整洁清新的地中海风。

双层的小别墅，不仅内设考究、

而且还坐拥无敌海景。

虽然位于山间，进出略有不便，但机灵的大卷夫妇想出了山坡升降梯的法子，把尴尬的不便之处改造成吸睛的民宿特色。

“在我们改造完这栋别墅之后，曾请不动产公司的人来看过。他当时说，这个别墅如今可以卖到5000万。”

1→50000000，看起来是不是很香？是不是跃跃欲试？

朋友们，清醒一下！人家夫妻俩可是妥妥的业内人士，这才有可能握到财富密码。

不过，这里可以为动心的朋友们提供另一种选择——折中捷径。

去年7月，在大卷夫妇与另一处垃圾房“大战”2天之后，开始着手改造。

二层也是焕然一新，还可以远眺海景。

如今，这处房产不仅兼具和式、洋式两种风格，而且有效利用了自然光线，使得室内的“清洁感”极为突出。

广美还将自己的强项应用在了屋内的灯光设计上，给房间的每一处都增添了别具一格的氛围感。

这栋双层靠海别墅，大卷广美准备以980万日元（约合人民币50万元）的价格售出。

采访的记者惊掉了下巴——这样好地段、好景色、面积又不小、还刚刚整修一新的双层别墅，就卖980万······

虽然小编不太信广美说的“回馈社会xxx”的，但如果大家真的有意愿在日本购置房产、又没多少闲钱的话，购买这样的改造空宅，也许是个不错的尝试喔！

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