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厉害◇ 花100万刀买了套破房！砸36万装修成豪宅！月租6500

厉害◇ 花100万刀买了套破房！砸36万装修成豪宅！月租6500

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CANADA REAL ESTATE

厉害‍‍‍‍‍

【大温好房 综述】


多伦多有个小哥，在疫情当中花$100万买了一套很破的房子。
原本打算自己的小家庭住，结果装修的时候发现问题越来越多，最终共花了$36万加币装修。
在装修完成后，小哥发现钱都花完了，想要收回一些成本，所以他就放弃了自住，而把房子租了出去。现在他每个月收租$6500。
我们先来看看这套房子的装修前后大变样。
Toronto Life采访报道的这个买房故事，主人公是戈德·哈里森 (Gord Harrison)。他自己就是搞装修的。
2021 年 2 月，他以 $100 万的价格购买了位于多伦多西区Junction的这套半独立屋。最初他打算买来自己的小家庭住，房子有3卧4.5卫，但是这栋房子已经有 100 年历史了，很破旧。
于是他请来了朋友肖恩·蔡 (Shawn Chua) 和他一起翻修房子。他俩曾经合作过十几个翻新项目。
但是，在工作一年后，他们发现了一个棘手的问题：房屋绝缘不良，石棉需要重做，地下室地板也需要重新浇筑。
结果预算就大大超支了。
首先，房子外立面的整容：Harrison 和 Chua 重修了门廊，重新修整了墙并安装了新楼梯。
房子翻新前
翻新后
两人想创造一个拥有更多自然光线的现代开放式概念空间，因此他们拆除了前面房间的一堵墙。 他们还保留了天花板上的凹槽（曾经是壁炉的一部分）并露出了原来的砖块。 他们在整个房子里安装了白橡木工程硬木地板。
客厅装修前
客厅装修后
厨房原本在房子的后面，但哈里森和蔡将它向前移动，增加了一个化妆间、一个用餐区和一个堆叠式洗衣机烘干机壁橱。新空间有石英台面和一个可容纳三人的岛台，以及一个带烟囱式通风罩的煤气灶。
厨房翻新前
厨房翻新后
这是在房子后部增加的空间，是一个用餐区。
二楼有三间卧室。 走廊很窄，所以他们用玻璃换掉了木栏杆，让它感觉更开阔。
装修前的走廊
装修后的走廊
主卧室增加了一面内置壁橱的墙，可以俯瞰附近地区。他们还从相邻的卧室中偷了大约三英尺的空间，以增加一间带步入式玻璃淋浴间和梳妆台的浴室套间。
主卧室装修前
主卧室装修后
其中一间卧室曾经是第二个厨房，可以看到后院的景色。翻修后将其长度缩短了约一英尺，为第二间浴室创造更多空间。
装修前的厨房
装修后变成卧室
现在的第二个浴室。他们把浴缸移到了窗下，安装了一个漂浮的梳妆台，并给刷了漂亮的油漆。
之前的浴室
装修后的浴室
地下室曾经是黑暗的，充满了 70 年代的木镶板。在拆掉它并重新浇筑平板后，这里成了一间带完整浴室和厨房的出租套房。 
之前的地下室
地下室装修后
在房子的后方，他们更换了所有的门窗。不过，最重要的是新装修了个泥间，每个单元都用门重建。
装修后的房子后部
旧车库原本濒临倒塌，他们就拆掉车库，并在其位置上建造了一座栋漂亮的新建筑。
之前的车库
装修后的车库
装修期间，他们还在房子发现了一些古董遗物，包括老的报纸和杂志，以及一罐猫粮。
装修后，这栋房子有一个独立的单卧室地下室公寓和一个新的两车位车库，还支持电车EV 充电。
房子是建好了，钱也哗哗哗出去了，总共装修费用竟然高达$36万。
哈里森感觉自己住不起了，因为他想要收回成本，所以他放弃了搬进来，而是选择把房子的楼上主要单元和地下室公寓全租出去。
租金分别为 $4,400 和 $2,100 。 
每月租金收入$6500，扣除房贷，地税等开支，要把这$36万装修费用拿回来需要多少年呢？

       
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责任编辑：郭星

出品：大温好房
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