关注 ◇ 多伦多公寓市场急剧冷却，销量月跌22%！空巢族成豪宅主力

根据加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道，今年夏天，多伦多的公寓市场已经冷却放缓，除了一批大房换小房的空巢一族（empty nesters）外，他们刚卖掉大房子，手中有大把的现金，随时可以出手。

图自环球邮报，2023年8月

加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)高级经济学家法拉·奥姆兰(Farah Omran)指出，与5月份相比，Condo公寓在6月份引领了月度价格上涨。在全范围内，加拿大房地产协会的数据， 经季节性调整后，MLS 房价指数的公寓部分上涨了 2.3%。

房地产经纪克里斯托弗·毕比 (Christopher Bibby) 表示，公寓市场在春季非常肠胃，Condo单元当时很快就卖给了计划居住的人， 潜在卖家看到销售反弹并开始推出更多单位。

但是，加拿大央行 6 月份突然再次加息，随后 7 月份再次上调关键利率，这个操作立即浇灭了买家的热情。

毕比先生说：“它很快就消除了这些理想条件，并导致市场萎缩。”

加拿大国家银行（National Bank ）经济学家达伦·金 (Daren King) 表示，经季节性调整后，大多伦多地区 7 月份公寓销量较 6 月份下降了 22.8%。 金先生表示，7 月底出售房源的挂牌量比 6 月底增加了 11.6%。

毕比先生表示，在央行宣布这一消息后，经济学家的前景变得更加悲观。

他补充道，想要大房换小房的人往往受过良好教育，并且熟悉多伦多Downtow金融街的风气。

随着央行声明发布后，经济学家的前景变得更加悲观，他们开始关注。

他说，那些寻找房价低于 150 万加元大关的买家更有可能是需要抵押贷款的首次购房者和升级购房者，随着利率和价格的上涨，这些首次买家和升级买家变得越来越谨慎。

但降级（Downsize）买家则不一样，特别是已经卖掉大房子的空巢一族，他们手中有很多现金。

毕比先生表示，多伦多的公寓价格目前年比还涨 1% 或 2%，但他估计，自春季以来，公寓房价已下跌 3% 至 5%。

由于抢offer竞购战已经抢不动，房子滞留在市场上，“卖家不得不迅速改变他们的预期”。

毕比先生补充说，吸引空巢者出手的较大套房在市场很难找到。

他最近以 302.5 万元的价格出售了一套位于Jackes Ave街、面积为 1,890 平方英尺并带有室外露台的公寓单位。

另一位换房子的买家购买了Davenport Rd路上的一套单元。居住空间不足 1,500 平方英尺，但成交价 259 万元。

他表示，交易往往进展缓慢，而且讲价幅度很大。

毕比先生认为，市场转变不仅仅是传统的夏季假期放缓，而且虽然买家仍在预约看房，但很少出价。

“我们有买家来看房，但没有人愿意出价。”

另外一名经纪安德烈·库蒂安 (Andre Kutyan) 则称市场不稳定，因为有些房子卖得很快，而另一些房子则卖不掉。

在他负责出售所有的房源中，最繁忙的是四季酒店Private Residences的一套单位，要价为 649.5 万元。

虽然多伦多高级公寓价格很贵，地税和管理费更加是天价，但多伦多有钱的空巢者却不在乎。

例如这套四季酒店Private Residences的高级公寓面积超过2200多呎，而且还带有大露台，但每年地税2.6万，管理费每月3500多元。

不过，库蒂安认为：“有很多财力雄厚的空巢者正在寻找类似的东西。”

另外一名地产经纪卢克·达林达 (Luke Dalinda) 表示，央行的举措似乎刺激了许多空巢者。 

达林达说，一些在 Kingsway、Oakville 和其他高档地区刚卖了大房的人手头有大把现金，准备在有吸引力的单位出现时迅速出手。

“他们卖房后获得了大量资金，这让他们在 7 月份得以继续出手购买，”他说。

达林达先生最近代表买家以 389.5 万元的价格在 Old Mill 的 Riverhouse 购买了一套2房+1Den的公寓。

这套高级公寓有2,381平方英尺的室内空间和1,400平方英尺的露台。

毕比先生说，这些大房换小房的空巢一族不想住在市中心许多较新的公寓，这些新公寓往往很拥挤，配有微型电器，卧室没有窗户。 

他说，这些公寓是为出租的投资者所设计的。

如今，许多人青睐老建筑，因为它们为大家庭提供了更宽敞的布局、餐厅和居住空间。

“他们不会在早餐吧台上吃感恩节晚餐，”他谈到这批高端市场的空巢一族时说道。

最后说回来，多伦多很多高端公寓豪宅市场的管理费每月高达3500加元，地税平均每月大约2500元，每月这两项就支出$6000加元，还没包括房贷月供利息。

有钱人的世界真的不懂。

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