【正式通过】多伦多将收豪宅土地转让税7.5%！空置房屋税升至3%！还有购物税

公众号新闻

2023-09-08 05:09

在周三（9 月 6 日）多伦多市议会上，已经投票通过多项增加收入工具，以帮助填补15亿加元的预算缺口。

任何单一行动都无法解决多伦多市当前和长期的金融危机。市议会承认金融危机的严重性，并批准实施或探索多项行动。

作为立即采取的第一步，议员们投票赞成以下创收举措：

自2024年1月1日起，对价值300万加元及以上的豪宅实施分级市政土地转让税，最高达7.5%。
取消路边停车每小时5加元的上限，以便进行全面的费率审查。
制定财产税率（或称地税）的多年增税方法。
关于将空置房屋税率从1%提高到3%的报告。
要求TTC与市政府和多伦多艺术委员会合作以增加客流量。

新的分级土地转让税将适用于高价值的住宅物业，包括对300万加元至400万加元之间的物业税收3.5%，400万加元至500万加元的物业税收4.5%，500万加元至 1,000万加元之间的物业税收5.5%，1,000万加元至2,000万加元的住宅税收 6.5%，2,000万加元以上的所有物业税收7.5%。

此外，市议会还要求议员们报告引入以下新的收入和政策工具：

外国买家土地转让税。
商业停车费。
每月针对911费用征收手机税。
建筑物排放绩效收费。
对在多伦多拥有多处房产的住宅房产买家征收额外的土地转让税，并有适当的豁免。

市议会还要求议员们报告探讨减少支出和放弃收入、优化资产管理以及额外收入工具的可行性：

重组或解散想象力、制造、创新和技术 (IMIT) 财务激励计划。
减少或取消非住宅非底层面积开发费豁免。
审查剩余和未充分利用的房地产资产，以最大限度地提高价值和/或使用。
从 Billy Bishop 多伦多城市机场出发的每位乘客需缴纳的税费。
高价值住宅房产和非业主主要居所的房产的分级市政房产税率。
市政彩票。

已采取的措施

在周三的市议会做出决定之前，多伦多市已经采取了重大行动来促进财务可持续性，但当前的省立法将市收入选择几乎完全限制为对财产及其相关用途征税。

此前采取的行动包括：

支持将优先交通和住房项目的城市建设基金税每年增加 1.5%（预计未来 10 年总共产生 53 亿加元）。
批准 2023 年合并以来最大的住宅房产税增幅（5.5%）。
增加收入、政策工具和使用费，包括市政住宿税、空置房屋税和 TTC 票价。
杠杆可持续债券计划（绿色和社会债券）。
减少预算对不稳定资金来源（例如市政土地转让税）的依赖。
积极管理大流行的影响，包括实施有效的 COVID-19 支持战略，并寻找超过 25 亿美元的城市储蓄、抵消和缓解战略。
维持强劲、稳定的信用评级。

财产税不能资助省和联邦的责任

多伦多市持续提供关键服务，这些服务是联邦和省级责任的延伸，例如儿童保育、长期护理、就业和社会服务、公共卫生和难民应对。大约11亿加元（即年度财产税收入的 22%）减轻了其他政府部门的财政负担，并使更大范围的地区受益。

因此，除了市政府内部采取的行动外，市议会还通知安大略省：

如果不修订资助协议，市政府将无法实施之前宣布的 978 个新规划的长期护理院床位。
由于加拿大最大的公共交通系统缺乏新的融资模式，该市将暂停省级优先交通项目和未来省级交通扩建项目的谈判。
Eglinton Crosstown（5 号线）和 Finch West（6 号线）迫切需要公交运营和维护资金。
市议会还要求安省上传与 Frederick G. Gardiner 高速公路和 Don Valley Parkway 的持续建设和维护相关的责任和成本，包括任何未来的资本和运营成本。

在周三晚间的媒体发布会上，多伦多市代表表示，如果联邦和省政府不提供城市增长或新的收入工具，多伦多可能会被迫削减服务和资本项目。

但市府官员也警告称，目前正在考虑的任何收入工具都不足以使城市摆脱财务赤字。