买房丨李嘉诚出手投资这块地！据说风水不得了……
最近，超人李嘉诚转战新加坡，他的私人投资公司第一次在香港以外的地方，设置了办事处。
图：网络
消息一出，大家都觉得这是“意料之外”，但细想又在“情理之中”。
新加坡和香港同时位列当年的“亚洲四小龙”，两个城市在各方面综合实力上难分伯仲。
图：大公报
而这几年，新加坡在防疫方面摸索出了自己的一套路子，吸引了不少原本在香港的企业进驻新加坡。
后疫情时代，新加坡房产的优势也越来越明显：
房价稳步上升
就算在疫情下，2021年新加坡房价平均上涨10.6%，创下了2010年以来最大年度涨幅。有专家预测，新加坡房市的逆市增长可以持续到2030年，房市的前景可观、潜力巨大。
租金回报率稳定
新加坡房产投资回报率一直长期维稳在2%-3%，城市市中心、海滨沿岸等活跃地区，租金回报率更高。
房产保值空间强
新加坡是国土面积较小，跟香港一样是寸土寸金。当地政府也进行了多次降温、强力遏制炒房行为，还调整了印花税和贷款比例，目的就是为了以后新加坡房价有稳定增长空间，不会出现房产泡沫。
免征资本利得税
购买海外其他国家的房产，转手卖出去的时候都大部分都得交资本利得税。在新加坡，这笔钱就能至少省下20%。
上面这些优势还都是看得见摸得着的，圈妹还道听途说了一点玄学，说是新加坡的风水其实也不简单！
最近，新加坡河畔有个大热楼盘，名叫瑞雅嘉苑（Rivière），这个楼盘的相关资料流出一个风水分析文件，透露出了业内一些讲究，很有趣。
比如为什么新加坡的南部成为全岛的商业中心？为什么武吉知马是富人区？
圈妹来给大家说道说道。
新加坡五条龙脉
新加坡从地形及风水的形式上来看，一共有五条龙脉，两横三纵。
这五条龙在各方面息息相关，甚至可以说是同出一脉、不能分割。
（金龙在西、木龙在东、水龙于北、火龙于南及土龙居中）
图：网络
新加坡的主龙脉是中龙，象征着稳定和安全，也称为土龙或富龙。
在堪舆学里面，中龙为主龙脉，是“气”的统御者。
图：网络
新加坡的中龙所在的山脉上，山多地少，但汇聚了很多高级住宅区，比如之前提到的武吉知马。
位于新加坡南部、最有名的购物区和商业街乌节路，正好就是这个中龙的“龙抬头”的地方。
在新加坡的主龙脉上，头和尾适合作为商业区和工业区，因为会更活跃；而龙脉中部会更加聚气，地势又比较平稳，所以更适合日常居住。
新加坡四条河流
风水风水，有水当然也离不开河流。
新加坡一共有4条主要河流：
榜鹅河（Punngol River）
实龙岗河（Serangoon River）
加冷河（Kallang River）
新加坡河（Singapore River)
其中新加坡河和加冷河，弯弯绕绕，寓意着丰饶。
而新加坡河缓慢而且曲折，流淌的过程中会积攒正气，而气运留存得也相对更久。
在风水学上，新加坡河是大富大贵的安稳之乡，所以很多时候也被称作新加坡的母亲河。
新加坡河畔也有很多风水的讲究，比如风水讲“山环水抱”，“玉带环腰”，大凡在河流的弯环之处，会有好气场、好风水。
瑞雅嘉苑（Rivière）
而瑞雅嘉苑（Rivière）刚好就在新加坡河和新加坡主龙脉中段的交会处。
这地理位置可以说是得天独厚，还刚好在河曲的地方，聚气又聚财。
这块新加坡心脏区域，很多住在这里的人非富即贵。
瑞雅嘉苑临河而建，面朝东北方向，不仅符合下元八运从2004年到2023年坐未向丑的旺山旺向 (旺财旺丁)，还能收到下一个20年中从正北方来的正气。
而后疫情时代，坊间有“新加坡躺赢”的说法，不知是不是巧合，跟风水气运的说法，也刚好遥相呼应。
新加坡市区重建局公布的数据（4月）显示，瑞雅嘉苑的单月销量和单位尺价拿下了综合第三的成绩，也是唯一一个进入前三的高档住宅。
生活、学校、交通配套
地理位置好，周边设施也不会差。
从瑞雅嘉苑Rivière出发，步行约5分钟就能走到世界城购物中心。
这里有超过130家商家入驻，还有Golden Village电影院，Food Junction 美食广场、Cold Storage 超市。
图：网络
瑞雅嘉苑的附近有两个地铁站，最近的合乐地铁站走路距离不到3分钟，稍微远一点的的大世界地铁站，走路距离也没超过5分钟。
这两个地铁站都属于“汤申-东海岸线”，今年内就会通车。
住在瑞雅嘉苑Rivière，自驾出行也非常便利，开车只要大约3分钟车程就能到达乌节路商圈，到滨海湾商业区也只需约5分钟车程。
图：网络
瑞雅嘉苑Rivière附近的主要道路如合乐路和欧南路直接通往中央高速公路（CTE）和亚逸拉惹高速公路（AYE），联通全岛。
瑞雅嘉苑Rivière附近的教育资源也相当丰富。
一公里内的立化小学，是公认的十大传统名校之一，此外还有彰德小学、雅德小学、康达小学，还有两所中学：欧南中学（Outram Secondary School）和颜永成中学（Gan Eng Seng Secondary School）。
图：网络
附近名牌艺术学府，南洋艺术学院（NAFA）和拉萨尔艺术学院，新加坡艺术类两大高校都在这里。
顶级室内设计
瑞雅嘉苑Rivière由著名建筑设计事务所SCDA负责室内设计。
设计总监曾仕乾是新加坡总统设计奖首届得主，亚洲新锐建筑奖、英国皇家建筑师协会国际大奖与其他国际奖项获奖无数，作品以热带现代风格而闻名。
瑞雅嘉苑也首创立庭院落水景观一体的社区，每家每户都能看到河景。
在一层广场，有游泳池、图书馆、休息室、儿童游戏区、娱乐室、户外茶点区、自行车停车场、健身房、桑拿房等。
在天空甲板上，还有BBQ、化妆间、蹦床、空中草坪、户外淋浴，甚至还有温泉和水疗。
室内设计整体明亮通透，大理石地板使整体感觉更高级大气，无主灯设计给客餐厅创造更多的灯光质感和氛围感。
卧室全地毯，给人柔软舒适的感觉，整面大落地窗使空间感更加宽阔。
每家每户还有最新的智能家居系统，装有数码电子锁，无线网络摄像头门铃、智能控制空调等。
户型及价格
瑞雅嘉苑Rivière是由两栋36层的楼组成的，一共提供了455个住宅单位，户型从一房到四房，豪华型户型还配有私人电梯。
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一房单位
瑞雅嘉苑Rivière一共有70套一房单位，每套空间为52平方米，这面积，在香港都能分割出两房了。
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两房单位
瑞雅嘉苑Rivière的两房单位有140套，空间在76-78平方米。
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三房单位
瑞雅嘉苑Rivière的三房单位有两种户型，分为普通型和豪华型。
普通户型为106-116平方米。
豪华型有私人电梯，整体面积为140-160平方米。
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四房单位
瑞雅嘉苑Rivière的四房单位就只有豪华型啦，带有私人电梯，整体面积为186平方米。
瑞雅嘉苑项目地契为99 年，从2018年3月7日起。最近预计交房日期为2023年1月份。
星狮地产
瑞雅嘉苑Rivière的开发商是著名的星狮地产(Frasers Property)，在很多个国家都提供房地产业务，并且也运营零售、商业园区等五个资产类别，总资产超过400亿新元，大概2248亿港元。
大家熟悉的辉盛国际（Frasers hospitality），就是星狮地产旗下的服务公寓品牌 ，享誉全球，在中国基本成为豪华服务公寓的代名词。
除了硬件之外，瑞雅嘉苑Rivière还提供国际级的酒店式服务公寓，可以为住户提供家政清扫、洗衣等服务。
现在，瑞雅嘉苑Rivière几乎是新加坡市面在售新房里入住现房最快的项目之一了。早交房，早入住，省房租还能尽早产生房租收益。
图：网络
附近的高档三房住宅的租金大概是一个月八千新币，折合港币45000左右。提早入住，少等两年，这收益差距就是将近20万新币，大概112万港币。
所以在这点上，瑞雅嘉苑在目前的新加坡高档新房市场上具有不可复制的优势。
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