王健林，是条汉子

公众号新闻

2023-07-16 16:07

作者：迷人的X博士

来源：观点（ID：baobaobutong）

背水一战。

救急

一个神秘女子拉了万达一把。

就在7月11日晚间，万达电影发布公告称，控股股东万达投资拟向陆丽丽转让持有的万达电影1.8亿股股份，占总股本的8.26%，转让价格为12.07元/股，交易总价为21.726亿元。

这次交易完成后，陆丽丽将凭借8.26%的持股比例，成为万达电影的第二大股东。

对如今的万达来说，这20多亿来得很及时。资料显示，截至2023年6月底，万达商管境内公开市场债券存量规模约123亿元，境外债券存量规模约为18亿美元。

多笔债务正在逼近。巧的是，万达投资与陆丽丽签约当天，中票“20大连万达MTN003”需在同一天兑付本息，金额为16.79亿元。在此之前，万达还曾出售部分万达广场资产。

这样一个“雪中送炭”的操作，也让外界把目光投向了这个神秘的陆丽丽。

根据界面新闻的梳理，陆丽丽其实大有来头，她是国内知名券商东方财富的“老板娘”。资料显示，陆丽丽与东方财富实际控制人其实为夫妻关系，其实与沈友根系父子关系。其实持有东方财富股份比例为19.31%，陆丽丽持有东方财富股份比例为2.31%，沈友根持有东方财富股份比例为1.2%，三人合计持有东方财富股份占其总股本的22.82%。

胡润研究院发布的《2023胡润全球富豪榜》上，其实还以670亿元财富位列榜单第211位。

这场交易落幕之后，王健林也可以稍微松口气了。

冲刺

万达商管的IPO，已经成为焦点。

6月28日，港交所官网显示，万达商管向港交所提交了IPO申请，联席保荐人为中信证券、摩根大通、瑞信。

这是万达商管的第四次递表，为了这场上市，王健林和万达已经等待了500多天。外界最担心的一点在于“对赌”。此前，万达商管曾与多家机构投资者签署了对赌协议，若2023年底前未能成功上市，万达商管将面临约300亿元人民币的股权回购款。

从舆论上看，万达似乎处于“山雨欲来风满楼”的境地，但实际上，情况可能没有这么糟。

7月11日，国家企业信用信息公示系统显示，被冻结了24小时的“珠海万达商管50亿股权”已经解冻，此前的一些猜测被瞬间瓦解。

更关键的是，尽管上市之路坎坷，万达商管的资产还是非常优质的。从招股书来看，万达商管可以说是中国规模最大、盈利最强的商业运营服务提供商之一。

按照2022年末的总在管建筑面积和储备项目建筑面积计算，万达商管的市场份额为9%，是中国最大的商业运营服务商。

从业绩看，2020-2022年，收入分别为171.96亿元、234.81亿元、271.20亿元；年内溢利分别为11.12亿元、35.12亿元、75.34亿元。

新拓项目方面，2022年万达商管共开业55个万达广场，完成年计划的100%；累计开业473个项目，管理商业面积6556万平方米。

▲图源：万达商管招股书

而且，早在数年前，万达商管就开始走轻资产模式，管理独立的第三方商业广场。数据显示，截至2022年底，万达商管所管理的商业广场中，184个由独立第三方拥有，占在管商业广场总数的39%。

随着万达商管采用轻资产模式的购物中心增多，资本性支出需求将大大减少，这意味着万达商管能在短期内获得更多的现金流和利润。

只要扛过这一阵，随着市场的逐渐复苏，万达商管的潜力还将不断释放。

翻盘

回过头来看，王健林的人生就像坐了一把过山车。

1954年10月24日，王健林出生于四川广元苍溪县，母亲秦嘉兰为他起名“王建林”，寓意“建设森林”。

父亲忙于工作，作为家中老大的王健林，从小就表现出了“家长”的风范。他是片区的“孩子王”，干啥事都喜欢冲在前面。

15岁参军，28岁成为正团职干部，转业后一度做到了大连市西岗区办公室主任。仕途一片光明的时候，王健林选择弃政从商，创建了大连万达集团股份有限公司。

创业初期必然是艰辛的。为了一笔贷款，王健林曾九天九夜睡不着觉，一度徘徊在崩溃边缘。

后来，王健林还是挺过来了。到了2017年，王健林已经是亚洲首富，200多个万达广场、十几个万达城、80家五星酒店、全球1300家影院、两家美国电影公司、一家英国游艇公司、上千幅名画……都是他的。凭借着万达的势头，他也数次成为中国首富。

但也正是在人生的高光时刻，一些危机开始逼近。

正当王健林卯着劲走向全球的时候，风向陡然转变。前几年还鼓励企业走出去的银监会，转头就要求各家银行排查，利用银行贷款在海外投资比较凶猛的民营企业。

负债高企、融资收紧，甚至一度有媒体传王健林被限制出境。

也正是在这时候，王健林再度展现了果断的一面。2017年7月，万达集团旗下的13个文旅项目91%的股权作价438.44亿元转让给融创。与此同时，万达旗下的77个酒店则作价199.06亿元转让给了富力。

光这场“世纪交易”，就让万达短时间获得大几百亿的资金。

更猛的是海外资产的处置。几年时间内，万达就将其海外地产项目全部清空。媒体报道显示，仅海外资产的处理上，万达就曾在15个月内减掉2158亿负债。

有意思的是，就在万达撤离房地产之后，房企三道红线、银行两道红线、打击炒房客、改革土地财政接踵而至，房地产进入黑铁时代。

绕了一圈后，整个地产界猛然发现，王健林才是那个大赢家——低负债、手上有现金、坐等抄底。

尾声

去杠杆大潮下，跌落的企业和大佬不在少数。

在地产界，李嘉诚跑了又回，潘石屹功亏一篑，王石落寞离场，许家印前途未卜；地产之外，永煤、方正、海航……一个个都偃旗息鼓，走向沉寂。只有王健林，壮士断腕，再度归来！

究其原因，王健林身上有两大特质：顺势，能忍。

纵观他的过往，每一步几乎都是踩着大势的。国家鼓励出海，他就买；国家要去杠杆，他就果断地卖。不仅如此，他还能忍。风向变了，他忍；卖核心资产，他忍；外界风言风语，他忍……

过去几十年，享受过风光的人很多，但能在悬崖前刹住车并东山再起的，真的很少。能上能下，能屈能伸，能成功也能失败——在我看来，这就是时代需要的企业家精神！

期待王健林又一次逆风翻盘。

THE END

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来源: qq

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