爆改老旧建筑，得讲求“天时地利人和”！

▲北京服装厂改造项目 / REDe Architects + 末广建筑

破旧的老建筑，若是打造得当

说它们能够带动城市片区的复苏

真的是一点儿都不夸张

拿最典型的北京798为例

20年前，这座几近废弃的破旧工厂

逐渐转型成为文化创意园

使得它在危机中获得了重生

时至今日，仍然是北京的文化地标之一

▲北京798艺术中心/图源网络

但相比798的劫后余生

有一些改造项目

遭遇到了爆冷

对此，我们不禁思考

城市中旧建筑改造的制胜之道是什么？

▲梅桑塔玻璃厂改造，法国 / SO–IL

随着城市的扩张，土地资源的减少，人们逐渐认识到旧建筑自身的价值，尤其是像城市中的工业厂房、公共建筑这类占地面积大，可利用价值高的大型建筑。

▲旧机车房改造，德国 / SINAI

但是总体来看，改造的质量良莠不齐。

其中大部分原因是改造过程中没有处理好质量和经济性的取舍问题，改造后的建筑并没有实现预想的价值。

▲Buda磨坊和谷物公司园区翻新，美国 / Cushing Terrell

所以在改造之前，我们需要明白：

哪些是要改造的“旧”建筑？改造后的建筑如何体现其价值？改造后的建筑具体是什么功能？该采用哪些改造手法、原则？

▲B.I.G海珠湾创意园，广州 / 竖梁社

首先要明确的是，“旧”并不是指建设的先与后，而是指随着城市的发展，失去原有生产功能或使用功能的旧建筑。

第二点，也是十分关键的一点，就是设计师要有清醒的认知，能够大致判断哪些建筑仍然有经济价值，能够带动区域经济的发展。

要做到充分利用城市旧建筑的剩余价值，实际上需要设计师综合多方面因素进行改造设计。

近年来许多旧改项目集中偏好文化创意产业发展模式，忽略了城市规划发展方向的匹配性，导致改造项目同质化，限制了其长远发展。

实际上政策是改造项目的最大机遇之一，吃透政策就是成功的第一步。

现阶段城市的厂房改造、公建改造，和城市更新政策是密不可分的。

在城市更新的影响下，小规模渐进式的微改造是大势所趋。

▲橡胶厂公园–华谊万创·新所 / 大小景观

一方面，采用加建扩建、局部拆建、功能融合的手法，充分利用旧厂房现有的要素资源，实现城市资源集约循环利用。

另一方面，针对旧厂房不同时期的问题，采取多步骤、分阶段的更新方式逐步改善，用渐进式、低冲击的方法逐步实现建筑的改造更新。

▲纤维厂改建为居住建筑

影响地域资源的因素主要有以下三个方面。

1.土地区位因素。2.交通因素。3.历史文化价值因素

首先，从宏观层面上，分析土地相对区位变动，定位改造类型。

透过区域关联性比较旧厂房建筑在不同时期所发生的变化，进而推演出符合当地区域发展的建筑功能模式。

根据与中心区域的圈层关系，综合经济、社会条件、区域环境、人群等，选出最适合该区域的建筑改造类型。

其次，分析旧建筑周边交通因素的影响，组织空间流线，确定出入口等。

在这个过程中可以引入街道，公共空间等城市元素，增加旧建筑的开放性，与城市形成呼应。

利用引入的城市公共元素，如广场，标志物等进行旧建筑外部的景观设计，丰富空间的层次性。

并探究其组合方式以及与周围环境的呼应方式。

最后，根据旧建筑特有的内在文化、历史价值塑造其差异性。

如果改造项目是旧厂房，那么设计师就要适当利用其工业遗产的特性，保留它的文化属性，在风格改造上突出其特有的风格。

充分挖掘其旅游价值和建筑观赏价值。

▲珠啤汽机间改造（珠啤创意园二期） / 竖梁社

旧建筑的改造需要最大限度的减少对人力、物力、财力等各种资源的消耗，所以说利用现有资源是改造的原则和标准。

▲锅炉房改造金福青年旅社，北京 / 法惟思设计

改造设计要争取最大化利用原有结构及建筑设施。

改造后的空间必须以新的功能需求为目标，对原有空间进行重组。

对新改造后的建筑功能分区进行分类研究，根据原有空间的高度、面宽、进深等方面，确定不同功能所对应的空间需求。

在建筑手法上，可以采用大空间内加层设计、嵌入小空间等，将不利因素转变为有利条件。

▲北京中车展示中心C19厂房改造/普罗建筑

总的来看，城市中的旧建筑具有无限的潜力，合理的改造能够推动周边经济发展，促进城市建筑多元发展。

在改造过程中，设计师需要从地域条件、产业性质、 建筑规模、功能差异等各方面综合考虑，才能判断出其价值所在，发挥出老旧建筑的最大潜能。

最后小编为你带来了一些工业厂房旧建筑、公共建筑改造方案合集。

这些改造案例包含商业休闲类、文化艺术类、产业办公类等各种不同类型的改造设计。

改造的规模也各不相同，有立面改造、单体改造、整体规划。

相信这份资料会让你对旧建筑改造类项目有更加深入的理解，快来获取学习吧！