澳洲现严重租房危机！IPA将其归咎于移民，经济学家怒批称此观点是“垃圾”...
公共事务研究所（The Institute of Public Affairs）将澳大利亚的租房危机归咎于移民；经济学家表示，这是一种误导；澳洲租金一年内上涨了10%以上。
一个保守派智囊团表示，移民和国际学生是澳大利亚租金危机的罪魁祸首，但经济学家反驳说，这种说法具有误导性，而且证据不足。
澳大利亚住房和城市研究所常务董事Michael Fotheringham告诉SBS新闻，IPA（公共事务研究所）的报告是“垃圾”，报告里也没有提及关于人们长期难以负担租金的关键因素。
他说：“移民实际上是我们建立住宅、增加劳动力的方式之一，理论上可以增加新房产的数量并略微降低租金价格。”
IPA报告中提到的移民人数与联邦政府的官方数据不同，联邦政府报告称，2022-2023年澳大利亚的净海外移民人数将约为40万人，仍低于疫情前的水平。
该报告提到“预计到2028年将有175.5万新移民留在澳大利亚”，这是通过将2021-2022年的数字一直加到2027-2028年得出的。
2020年初，也就是新冠疫情到来几个月后，澳大利亚边境限制人口流动，移民数量急剧下降，这种情况一直持续到2021年11月。
到边境重新开放时，海外净移民人数比疫情前的预期减少了50万。
今年1月至4月期间，政府估计澳大利亚有590566人持学生签证来到澳大利亚。
房地产数据公司PropTrack的经济学家Anne Flaherty告诉SBS新闻：“将责任归咎于国际学生和移民确实是在找替罪羊。”
她说，在国际边境重新开放之前，澳大利亚的出租房产数量正在减少，因此这些说法并不成立。
澳洲租房危机有多严重？
根据澳新银行和房地产数据公司CoreLogic的数据，五月份人们的租金承受能力达到九年来的最低水平，这意味着租户将拿出近三分之一的收入来支付新的租赁费用。
与此同时，根据PropTrack的数据，从2022年第二季度到2023年第二季度，首府城市的租金价格上涨了17%，全国范围内租金上涨了11.8%。
IPA声称住房供应严重短缺，“造成这场住房危机的一个关键因素是联邦政府无力控制移民涌入。”
Fotheringham说，住房供应短缺是中肯的，但IPA的分析“完全忽视了在疫情期间为国际学生提供的专门宿舍都空置的情况”，他说。
澳洲为何陷入租房危机？
Fotheringham表示，导致澳大利亚租金危机的因素已经“酝酿”很长时间了。
他提到的一个问题是每套住宅的居住人数较少，这导致了供应不足。但反过来又推高了价格。
此外，未偿还抵押贷款的房东可能要支付更高的利率，并将这些成本转嫁给租户。
Flaherty说，数据显示，由于房地产投资者将房产出售给自住业主，可供租房者使用的房产数量有所减少，她补充说，她认为这是租房者处境艰难的主要原因。
“房地产投资者不再像以前那样受到激励，”她说。
“所以我们五年来看到的是，出售房产的房地产投资者比购买房产的房地产投资者要多。”
她表示，一旦房地产投资受到抑制，全国可用房地产总量就会减少。
经济学家表示，人口增长——近期出生率上升以及澳大利亚境内的人口流动，会产生推高租金价格的连锁效应。
Fotheringham说，在疫情最严重期间，“出于多种原因，大量人口从大城市（尤其是墨尔本）迁往别的区域，但现在我们看到这种情况出现了一些逆转。”。
他说：“人们也从澳洲南部各州向昆州，尤其是昆州东南部转移，特别是受到州际移民涌入的影响，”这增加了多个市场领域的需求。
如何解决澳大利亚的租房危机？
Fotheringham表示，建造更多房产将在一定程度上缓解压力，但建筑业受到了一系列供应链和劳动力问题的打击。
根据澳大利亚统计局的数据，自2017年以来，竣工住宅数量一直呈下降趋势。
Fotheringham说：“为了改善所有澳大利亚人的生活，我们能做的最重要的事情之一就是改善社会住房供应，因为缺乏社会住房系统会加剧空间土地的竞争。”
政府100亿澳元的住房法案包括在五年内规划建造30000套社会住房，但由于绿党的反对，这套法案在参议院陷入停滞。
Flaherty建议政府鼓励建租项目，这些项目通常是开发商建造的公寓，只能提供给租房者。
“这通常是一种对租户来说效果很好的产品。他们有更多的权利保障，不必担心被赶出去，”她说。
她说，为来到澳大利亚的移民提供足够的住房也“绝对重要”。
“我们知道大约70%的移民来到澳大利亚后往往会租房。
“因此，保持不断增长的租赁房产供应非常重要，因为新移民和国际学生可以为我们的经济做出巨大贡献。”
编译：Siebe
来源：SBS
↑ 滑 动 查 看 更 多 图 片，扫码观看↑
微信扫码关注该文公众号作者