抢钱 ◇ 加拿大卖房“交钥匙费” 3万起！

坊间盛传加拿大卖房又多出了一个新成本叫“Cash for Keys”，也就是交钥匙费。

先解释下什么叫“交钥匙费”？

“交钥匙费”指的是房东因卖房要求租客搬离，并向租客提供一笔补偿费，也就是拿钱来换“租客还钥匙”。那么“交钥匙费”行情是多少$？

近日，在“北美天涯”Reddit上有一个热贴。来龙去脉就是，业主出售房屋，但买方交易的条件是“现在的租客必须搬走”。于是，业主要求租客搬离，而租客则提出$3.5万加元的赔偿金。

贴主问，这算是勒索吗？如果故事属实，租客可能存在勒索行为。

理由：勒索指的是行为人有对私人财产进行威胁和要挟的行为。也就是说，租客要求房东支付$3.5万，使其在心理上造成恐惧、压力、无力感。这种情况下，租客可能有非法占有的目的。

这时候肯定会有人拿出“房屋易主，租客的租赁协议保持不变”的条例，但省地方租赁法规也指出，在房产交易过程中，只要买方向卖方提供书面自住理由的“不带租客”要求，卖方可以给租客发《两个月搬出通知》要求他们离开。赔偿金额通常为1个月租金。所以，上述案例中的租客赔偿金可能只有$1600加元，而且这种赔偿通常是以免最后一个月租金的形式，并不是“一手交钱，一手交钥匙”。

扪心自问，$3.5万的依据是什么？所以，租客勒索的浓度很高啊。

这个世界的bug：白纸黑字的背后透露的都是一颗颗人心，规矩制定的终极目的是“公序良俗”，可一但人们抓住他人的软肋，就不管那些摆在台面上的规矩。

类似这种“交钥匙费”是法律监管不到位形成的。简单来说就是法律对租客行为未形成约束，租客欠租、损坏房屋赔偿很难追溯，或进入个人档案。因此，民间逐渐形成勒索式的“俗成”。问题在于，世界上有很多俗成最终都变成了法律。

现在加拿大省租赁法规定的是“房东因卖房里有解除租约需要赔偿一个月租金”，不久的将来会不会直接赔偿n万？

屋主卖房小常识：房子卖掉后，租客必须搬走吗？

不必。就算房屋易主，租客的租赁协议保持不变。新房东和租客不必签署新的租赁协议。但如果新屋主需要把房子收回自住，则需要以书面的形式向租客发送提前2个月结束租约通知；如果房东需要把房屋进行大修，则需要以书面的形式向租客发送提前4个月结束租约通知。大修必须得到省房屋租赁部门同意批准，否则将视为无效，或“恶意驱逐”，房东可能因此赔偿租客12个月租金。

所谓自住就是物业名下所有人的父母、孩子、配偶需要住到房子里，但不包括业主的兄弟姐妹或业主配偶的兄弟姐妹。

房东提前结束租约需要赔偿吗？

是的，房东需要赔偿1个月租金。即使是新房东以自住要求让租客提前离开，房东也需要赔偿到位。

遇到“勒索”怎么办？

房东在卖房前最好与专业人士咨询保留租客卖房的利弊。房东若需要驱逐租客必须按照省租赁法规定行事，对超过法律规定的赔款要求说不。

原则：赔多赔少，官方说的算。

虽然说，坊间传言赁监管部门的仲裁裁决对租客有一定的倾向性，但下面这个网友的经历或许可以作为参考：

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